Plus de dix ans d'expérience dans le secteur
Nous gérons des logements depuis 2014. Nous connaissons les plateformes de réservation, les saisons, les règles des autorités et les attentes des copropriétés.
depuis 2014 • Centre-ville de Budapest et lac Balaton • système développé en interne
Gestion, réservations Airbnb et Booking.com, réservation directe sans commission et objets connectés reliés à notre propre système : tout est réuni. Nous ne travaillons pas avec un logiciel loué : nous avons intégré plus de dix ans d'expérience dans notre propre système.
0 HUFNouveaux clients à BudapestAucuns frais de gestion les 3 premiers moisAvec un contrat de 12 mois, sur le forfait mensuel fixe comme sur la commission.Tu es venu en tant que voyageur ou client ? Connecte-toi ici :
Pour qui ?
Choisis ce qui t'intéresse. Chaque service peut aussi être commandé séparément.
Je suis propriétaire d'un logement ou investisseur
Gestion complète d'un appartement, d'une villa au Balaton ou d'un hôtel-boutique, avec des objets connectés reliés à notre propre système qui veillent sur le logement et sur la tranquillité des voisins.
Je gère mon logement moi-même
PMS maison avec réservation directe à 0 % de commission, objets connectés pour ta gestion actuelle, ménage au changement de voyageurs et maintenance – chacun commandable séparément.
Je suis syndic de copropriété
Ordre et calme dans la cage d'escalier, sans boîte à clés ni caméra.
Je cherche un ménage pour ma maison ou mon bureau
Ménage de niveau hôtelier par l'équipe interne de hostAID, ponctuel ou avec un forfait mensuel fixe. Maintenance à l'heure.
En quoi sommes-nous différents ?
Notre logiciel, nos appareils, notre propre service de patrouille et un forfait fixe au choix. C'est pourquoi nous pouvons offrir plus, et pourquoi il te reste plus.
Logiciel
Agence classique : Un logiciel standard en location, dont les serrures et les capteurs tournent dans une application à part.
hostAID : PMS maison, auquel nos objets connectés sont directement reliés.
Tarification
Agence classique : Commission seule : 20 % du surplus de revenus de haute saison revient aussi à l'agence.
hostAID : À Budapest, forfait mensuel fixe au choix : le surplus de revenus te reste intégralement. Ou le modèle à la commission, si tu préfères.
Voisins
Agence classique : On ne découvre qu'après une plainte qu'il y a eu une fête.
hostAID : Dans le logement, le détecteur de bruit invite le voyageur à faire moins de bruit, puis le service client l'appelle. Si cela ne suffit pas, la patrouille Red Raven, à commander séparément, se rend sur place.
Accès
Agence classique : Boîte à clés vissée au mur ou clavier à code : les deux trahissent au cambrioleur qu'il y a là une location de courte durée.
hostAID : Serrure connectée et module d'accès au portail maison, que le voyageur ouvre par lien ou via l'application. Pas de code visible, pas de boîtier révélateur.
Canaux de réservation
Agence classique : Toutes les réservations via les plateformes, avec 15 à 20 % de commission.
hostAID : Site de réservation propre pour les voyageurs fidèles et d'entreprise, avec 0 % de commission.
Présence sur place
Agence classique : Service client par téléphone, société de ménage sous-traitante.
hostAID : Bureau à Budapest, sites à Siófok et Balatonfüred, notre propre équipe de ménage. La patrouille Red Raven 0–24 h peut être demandée en service distinct.
PMS maison + objets connectés maison
La serrure connectée, le module d'accès au portail, le chauffage et le refroidissement, le détecteur de bruit et le capteur d'occupation sont reliés à notre propre système de gestion de réservations. Fini les cinq applications différentes et l'envoi manuel de clés.
Depuis n'importe quelle plateforme ou depuis notre site : le calendrier bloque aussitôt la date sur tous les canaux.
Le voyageur reçoit un lien ou ouvre la porte et le portail dans l'application, exactement pour la durée de sa réservation, sans code.
Une heure avant l'arrivée, la climatisation ou le chauffage se règle sur une température agréable ; après le départ, il passe en mode économie.
Les capteurs ajustent le seuil au nombre de personnes de la réservation et au règlement intérieur. En cas de dépassement, le système invite le voyageur, dans le logement, à faire moins de bruit.
Au départ, l'agent de ménage reçoit sa tâche et une autorisation d'accès consignée ; il doit scanner le QR code des équipements principaux.
Les données du voyageur parviennent automatiquement et chiffrées à l'autorité.
Pourquoi nous ?
Expérience, tarifs avantageux, logiciel maison et notre propre équipe locale : peu d'acteurs offrent tout cela à la fois.
Nous gérons des logements depuis 2014. Nous connaissons les plateformes de réservation, les saisons, les règles des autorités et les attentes des copropriétés.
À Budapest, le forfait mensuel fixe démarre à 75 000 HUF, sans aucun prélèvement en pourcentage. Les nouveaux clients de Budapest ne paient aucuns frais de gestion pendant les 3 premiers mois.
Les clients fidèles et les voyageurs d'entreprise réservent sur notre propre site de réservation : tu n'as donc pas à payer 15 à 20 % de commission à Airbnb ou à Booking.com.
Nous n'utilisons pas de logiciel standard loué. Le calendrier, la tarification, les objets connectés et la transmission des données NTAK et VIZA sont gérés par le système de notre propre équipe d'ingénieurs.
Nous ne sommes pas un service client à distance : dans chacune des deux régions, nous avons notre propre équipe de ménage et des collaborateurs sur place.
Nous transmettons les données NTAK et VIZA, nous établissons et déposons la déclaration IFA. Tu n'as pas à t'en occuper.
Le service de patrouille 0–24 h de Red Raven prévient les nuisances sonores et aide en cas de perte de clés. C'est un service distinct de Red Raven, qui ne fait pas partie des frais de gestion.
Le capteur de bruit et d'occupation alerte avant même que le voisin ne se plaigne. Nous donnons au syndic de copropriété un interlocuteur permanent.
Gestion respectueuse des voisins
La plupart des locations de courte durée échouent à cause d'un conflit de copropriété. Chez nous, les capteurs sans caméra alertent avant même que le voisin ne se plaigne.
Il n'enregistre pas le son, il mesure seulement le niveau sonore. En cas de dépassement, il invite le voyageur, dans le logement, à faire moins de bruit, puis le service client l'appelle.
Par radar, sans caméra, il signale quand huit personnes arrivent pour une réservation de deux.
Aucun perçage de la façade, aucun code dans le porche. Le voyageur ouvre par lien, la clé expire au départ.
Si l'avertissement et l'appel téléphonique ne suffisent pas, la patrouille Red Raven se rend sur place. C'est un service distinct de Red Raven.
hostAIDà l'instant
Alerte de bruit clôturée : Sas u. 14.
Après l'alerte et l'avertissement en anglais, le niveau sonore est retombé sous 45 dB en 5 minutes, sans appel ni patrouille nécessaires.
Journal Red Raven#89211
Paiementil y a 2 min
Réservation directe : 184 200 HUF
Loft du centre-ville #4 • 3 nuits • 0 % de commission
Qu'y gagnes-tu ?
Tu n'as pas à renoncer à ton travail, à tes week-ends ni à tes vacances pour que ton logement rapporte bien.
La location de courte durée ne connaît ni horaires de bureau, ni week-ends, ni jours fériés. C'est nous qui nous en chargeons, tu n'as donc pas à sacrifier ton travail ni ton temps libre.
La location de courte durée entraîne beaucoup de démarches administratives obligatoires. Nous nous en chargeons entièrement : tu n'as pas à t'en occuper, et ce n'est pas lors d'un contrôle que tu découvres qu'un oubli a été commis.
Pas besoin d'habiter à proximité ni de parler hongrois. Sur place, notre équipe locale s'occupe de tout, et toi, tu suis en ligne ce qui se passe.
Tarifs transparents
Aucun coût caché. Le forfait mensuel fixe est rare sur le marché : notre tarif n'augmente pas avec tes revenus, le surplus te reste intégralement.
Le choix de la plupart des propriétaires
Nous ne demandons pas de part sur les revenus. Quelle que soit la somme que rapporte le logement en haute saison, notre tarif reste le même : le surplus de revenus te reste intégralement. Peu de prestataires proposent cela.
À partir de 75 000 HUFÀ partir de 95 250 HUFpar mois + TVA, selon le nombre de couchages – à Budapestpar mois TTC, selon le nombre de couchages – à Budapest
Modèle classique
Si tu veux ne payer que sur les revenus réels : le tarif suit l'activité. Au Balaton, c'est le seul modèle, avec une commission uniforme de 20 %.
14–17%+ TVA, sur le montant total payé par le voyageur
0 HUF
Aucuns frais de gestion les 3 premiers mois pour les nouveaux clients de Budapest
Cela vaut pour le forfait mensuel fixe comme pour la commission, avec un contrat de 12 mois ; cela ne s'applique pas aux logements du Balaton, ni au ménage ni au linge de lit. Pour un logement de 4 personnes au forfait mensuel fixe, cela représente une économie de 300 000 HUF.Cela vaut pour le forfait mensuel fixe comme pour la commission, avec un contrat de 12 mois ; cela ne s'applique pas aux logements du Balaton, ni au ménage ni au linge de lit. Pour un logement de 4 personnes au forfait mensuel fixe, cela représente une économie de 381 000 HUF.
Chiffre d'affaires mensuel typique pour un logement de 2 personnes : 500 000 HUF
Forfait mensuel fixe
75 000 HUF95 250 HUF
par mois
525 000 HUF de moins la première année666 750 HUF de moins la première année que chez une agence à 20 % (–44 %)
À partir de la 2e année : 300 000 HUF par an (–25 %)À partir de la 2e année : 381 000 HUF par an (–25 %)
ou commission
17%
sur le montant payé par le voyageur
435 000 HUF de moins la première année552 450 HUF de moins la première année que chez une agence à 20 % (–36 %)
À partir de la 2e année : 180 000 HUF par an (–15 %)À partir de la 2e année : 228 600 HUF par an (–15 %)
Ménage – poste distinct
8 500 HUF10 795 HUF
par changement de voyageurs
Linge de lit et serviettes : 1 500 HUF par voyageur.Linge de lit et serviettes : 1 905 HUF par voyageur.
Chiffre d'affaires mensuel typique pour un logement de 3 personnes : 600 000 HUF
Forfait mensuel fixe
75 000 HUF95 250 HUF
par mois
765 000 HUF de moins la première année971 550 HUF de moins la première année que chez une agence à 20 % (–53 %)
À partir de la 2e année : 540 000 HUF par an (–38 %)À partir de la 2e année : 685 800 HUF par an (–38 %)
ou commission
17%
sur le montant payé par le voyageur
522 000 HUF de moins la première année662 940 HUF de moins la première année que chez une agence à 20 % (–36 %)
À partir de la 2e année : 216 000 HUF par an (–15 %)À partir de la 2e année : 274 320 HUF par an (–15 %)
Ménage – poste distinct
8 500 HUF10 795 HUF
par changement de voyageurs
Linge de lit et serviettes : 1 500 HUF par voyageur.Linge de lit et serviettes : 1 905 HUF par voyageur.
Chiffre d'affaires mensuel typique pour un logement de 4 personnes : 700 000 HUF
Forfait mensuel fixe
100 000 HUF127 000 HUF
par mois
780 000 HUF de moins la première année990 600 HUF de moins la première année que chez une agence à 20 % (–46 %)
À partir de la 2e année : 480 000 HUF par an (–29 %)À partir de la 2e année : 609 600 HUF par an (–29 %)
ou commission
16%
sur le montant payé par le voyageur
672 000 HUF de moins la première année853 440 HUF de moins la première année que chez une agence à 20 % (–40 %)
À partir de la 2e année : 336 000 HUF par an (–20 %)À partir de la 2e année : 426 720 HUF par an (–20 %)
Ménage – poste distinct
10 500 HUF13 335 HUF
par changement de voyageurs
Linge de lit et serviettes : 1 500 HUF par voyageur.Linge de lit et serviettes : 1 905 HUF par voyageur.
Chiffre d'affaires mensuel typique pour un logement de 5 personnes : 800 000 HUF
Forfait mensuel fixe
100 000 HUF127 000 HUF
par mois
1 020 000 HUF de moins la première année1 295 400 HUF de moins la première année que chez une agence à 20 % (–53 %)
À partir de la 2e année : 720 000 HUF par an (–38 %)À partir de la 2e année : 914 400 HUF par an (–38 %)
ou commission
16%
sur le montant payé par le voyageur
768 000 HUF de moins la première année975 360 HUF de moins la première année que chez une agence à 20 % (–40 %)
À partir de la 2e année : 384 000 HUF par an (–20 %)À partir de la 2e année : 487 680 HUF par an (–20 %)
Ménage – poste distinct
10 500 HUF13 335 HUF
par changement de voyageurs
Linge de lit et serviettes : 1 500 HUF par voyageur.Linge de lit et serviettes : 1 905 HUF par voyageur.
Chiffre d'affaires mensuel typique pour un logement de 6 personnes : 950 000 HUF
Forfait mensuel fixe
130 000 HUF165 100 HUF
par mois
1 110 000 HUF de moins la première année1 409 700 HUF de moins la première année que chez une agence à 20 % (–49 %)
À partir de la 2e année : 720 000 HUF par an (–32 %)À partir de la 2e année : 914 400 HUF par an (–32 %)
ou commission
15%
sur le montant payé par le voyageur
997 500 HUF de moins la première année1 266 825 HUF de moins la première année que chez une agence à 20 % (–44 %)
À partir de la 2e année : 570 000 HUF par an (–25 %)À partir de la 2e année : 723 900 HUF par an (–25 %)
Ménage – poste distinct
14 500 HUF18 415 HUF
par changement de voyageurs
Linge de lit et serviettes : 1 500 HUF par voyageur.Linge de lit et serviettes : 1 905 HUF par voyageur.
Chiffre d'affaires mensuel typique pour un logement de 7 personnes : 1 000 000 HUF
Forfait mensuel fixe
130 000 HUF165 100 HUF
par mois
1 230 000 HUF de moins la première année1 562 100 HUF de moins la première année que chez une agence à 20 % (–51 %)
À partir de la 2e année : 840 000 HUF par an (–35 %)À partir de la 2e année : 1 066 800 HUF par an (–35 %)
ou commission
15%
sur le montant payé par le voyageur
1 050 000 HUF de moins la première année1 333 500 HUF de moins la première année que chez une agence à 20 % (–44 %)
À partir de la 2e année : 600 000 HUF par an (–25 %)À partir de la 2e année : 762 000 HUF par an (–25 %)
Ménage – poste distinct
14 500 HUF18 415 HUF
par changement de voyageurs
Linge de lit et serviettes : 1 500 HUF par voyageur.Linge de lit et serviettes : 1 905 HUF par voyageur.
Chiffre d'affaires mensuel typique pour un logement de 8 personnes : 1 200 000 HUF
Forfait mensuel fixe
150 000 HUF190 500 HUF
par mois
1 530 000 HUF de moins la première année1 943 100 HUF de moins la première année que chez une agence à 20 % (–53 %)
À partir de la 2e année : 1 080 000 HUF par an (–38 %)À partir de la 2e année : 1 371 600 HUF par an (–38 %)
ou commission
14%
sur le montant payé par le voyageur
1 368 000 HUF de moins la première année1 737 360 HUF de moins la première année que chez une agence à 20 % (–47 %)
À partir de la 2e année : 864 000 HUF par an (–30 %)À partir de la 2e année : 1 097 280 HUF par an (–30 %)
Ménage – poste distinct
18 500 HUF23 495 HUF
par changement de voyageurs
Linge de lit et serviettes : 1 500 HUF par voyageur.Linge de lit et serviettes : 1 905 HUF par voyageur.
Budapest, tarifs hors taxes. La comparaison avec une agence classique à 20 % est calculée sur une base annuelle ; en tant que nouveau client, les 3 premiers mois sont sans frais la première année.Budapest, tarifs TTC. La comparaison avec une agence classique à 20 % est calculée sur une base annuelle ; en tant que nouveau client, les 3 premiers mois sont sans frais la première année.
Balaton : commission uniforme de 20 %. Au Balaton, le forfait mensuel fixe n'est pas disponible. Pour une pension ou un hôtel-boutique, nous établissons une offre sur mesure.
Communication avec les voyageurs
Sur Airbnb, Booking.com et WhatsApp aussi, les voyageurs reçoivent une réponse immédiate dans leur langue, tandis qu'un collaborateur suit la conversation en arrière-plan et prend le relais si nécessaire.
Hi, we have just arrived at the building. How do we open the gate?
14:32 • voyageur (Thomas K.)
Welcome to Budapest! Open the link we sent you and tap “Open gate” – no code needed. Your apartment is on the 2nd floor.
Assistant hostAID • 14:32 • en 1 secondes
Gábor (coordinateur de gestion) suit la conversation
Types de logement
Un appartement du centre-ville, une pension et une villa au Balaton n'ont pas les mêmes besoins. Pour chacun, nous avons mis au point un processus distinct.
Des revenus sans souci pour les propriétaires du centre-ville : ménage contrôlé, et les voisins n'ont aucune raison de se plaindre.
À partir de 75 000 HUF par moisÀ partir de 95 250 HUF par mois
Vente par chambre, fonctionnement automatisé sans réceptionniste, transmission automatique des données aux autorités.
sur offre personnalisée
De hauts revenus en été, un entretien soigné du bien en hiver. Jardin, piscine et installations techniques entre les mêmes mains.
20 % de commission
Présence locale
Une copropriété du centre-ville et une villa au bord du lac demandent une surveillance totalement différente. Nous avons un bureau à Budapest et des sites au Balaton.

Logements et appartements du centre-ville
La demande est forte toute l'année, avec beaucoup de voyageurs d'affaires et de diplomates, et les règles locales et de copropriété se durcissent.

Siófok, Balatonfüred, Tihany, Keszthely et la rive nord
L'été, un maximum de réservations directes de familles et de voyageurs premium ; l'hiver, protection contre le gel et entretien du bien.
Démarrage
Nous reprenons le logement sans qu'une seule journée de revenus ne soit perdue.
Sur le formulaire, tu indiques l'adresse, la taille et le nombre de couchages du logement et, s'il y en a une, le lien de l'annonce actuelle.
quelques minutes
À partir des données, nous calculons les revenus attendus et nous t'envoyons une offre. Contrat électronique, conditions transparentes.
quelques jours
En nous adaptant à la serrure existante, nous réglons l'accès sans clé, nous installons le détecteur de bruit, nous réalisons les photos de l'annonce si besoin, et nous relions les plateformes de réservation (Airbnb, Booking.com, VRBO) à notre système.
env. 3 h sur place
La tarification dynamique démarre, la transmission NTAK et VIZA fonctionne, l'équipe de ménage est prête.
jusqu'à 5 jours ouvrés pour un logement en activité
Ménage
Notre propre équipe de ménage travaille aussi pour les hébergements, les maisons, les bureaux et les copropriétés, avec un travail contrôlé par QR code.
Changement de voyageurs entre le départ et l'arrivée, avec mise en place et contrôle des équipements principaux par QR code, même si ce n'est pas nous qui gérons le logement.
Ménage régulier avec un forfait mensuel fixe, ou ponctuel à l'heure : ménage courant, grand ménage, ménage après rénovation.
Nettoyage des cages d'escalier pour les syndics, chaque semaine, pour un forfait mensuel : cage d'escalier, ascenseur, rampes et porche.
Nos marques
Dans chaque domaine, c'est notre équipe qui travaille, pas des sous-traitants.
Technologie et gestion
PMS maison, système de réservation directe, tarification dynamique et gestion de locations de courte durée à Budapest et au Balaton, depuis 2014.
DétailsSécurité
Central 0–24 h, service de patrouille, ouverture de serrure en urgence et prévention des nuisances sonores.
redravensecurity.huDératisation, désinsectisation et désinfection
Dératisation et désinsectisation par fumigateur certifié, et désinfection sanitaire dans les logements, les locations de courte durée et les copropriétés.
protox.huDemande d'offre
Pas de reprise qui dure des mois ni de visite sur place. À partir des données envoyées, nous calculons les revenus attendus et nous t'envoyons une offre.
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