01
Более десяти лет опыта в отрасли
Мы управляем краткосрочной арендой с 2014 года. Мы знаем порталы бронирования, сезоны, требования властей и ожидания жильцов домов.
с 2014 года • центр Будапешта и Балатон • система собственной разработки
Полное управление краткосрочной арендой на собственной системе — в Будапеште и на Балатоне.
Управление, бронирования на Airbnb и Booking.com, прямые бронирования без комиссии и умные устройства в нашей собственной системе — всё в одних руках. Мы работаем не на арендованном ПО: в нашу систему вложен опыт более десяти лет.
0 HUFНовым клиентам в БудапештеПервые 3 мес. без платы за управлениеПри договоре на 12 мес., и для фиксированной платы, и для комиссии.- от 75 000 HUFот 95 250 HUFфиксированная ежемесячная плата в Будапеште — дополнительная выручка высокого сезона остаётся у тебя
- 0%комиссия на прямых бронированиях
- 0 бумажной волокитыNTAK, VIZA и IFA — всё делаем мы
- 0 сейфов для ключеймодуль для ворот и детектор шума, чтобы не беспокоить соседей
- Офис в Будапеште, филиалы на Балатоне
- Без камер, соответствует GDPR
- Патруль Red Raven 0–24 ч заказывается отдельно
Прямые бронированияКомиссия 0% вместо 15–20% на порталах
Мансардная квартира, центр Будапешта48 200 HUF/ночь
Гость в квартире38 дБ (тишина)ЗакрытоЭкономичный режим, 22 °C
Вилла, Балатонфюред95 000 HUF/ночь
Цифровой ключ активен4 чел. (радар)Бассейн: 28 °CСсылка с ключом отправлена
Бронирования по каналамПрямые: 38%
Прямые (38%)Booking.com (35%)Airbnb (27%)
Ты гость или клиент? Вход здесь:
Кому мы помогаем?
В каком качестве ты здесь?
Выбери, что тебя интересует. Каждую услугу можно заказать отдельно.
Я владелец квартиры или инвестор
Управление краткосрочной арендой
Полное управление апартаментами, виллой на Балатоне или бутик-отелем — с умными устройствами, встроенными в нашу систему, которые следят за квартирой и спокойствием соседей.
- Фиксированная ежемесячная плата или комиссия
- Никакой отчётности для владельца
- Заезд без ключа и кода
- Передача данных в NTAK и VIZA
Цены и калькулятор
Я сам управляю своим жильём
Услуги для хозяев жилья
Собственная PMS с прямым бронированием и комиссией 0%, умные устройства для уже налаженной сдачи, уборка при смене гостей и техобслуживание — всё можно заказать отдельно.
- Двусторонний менеджер каналов
- Непрерывное динамическое ценообразование
- Мгновенная оплата картой
- Портал для гостей и общение с гостями с помощью AI
- Умный замок и собственный шлюз
- Детектор шума, который предупреждает сам
- Датчики количества людей и протечки, управление отоплением
- Уборка при смене гостей и техобслуживание
Я управляющий домом
Для жилых домов
Порядок и спокойствие в подъезде — без сейфов для ключей и камер.
- Модуль для ворот вместо сейфа для ключей
- Контроль шума без камер
- Патруль Red Raven 0–24 ч
Мне нужна уборка дома или офиса
Для домов и офисов
Уборка гостиничного уровня силами собственной команды hostAID — разово или по абонементу с фиксированной ежемесячной платой. Техобслуживание с почасовой оплатой.
- Собственная, официально оформленная команда
- Проверка предметов по QR-коду
- Абонемент с генеральными уборками
Чем мы отличаемся?
Чего не даёт типичное агентство
Собственное ПО, собственные устройства, собственная патрульная служба и фиксированная плата на выбор. Поэтому мы можем дать больше, и поэтому у тебя остаётся больше.
ТемаТипичное агентствоhostAID
ПО
Типичное агентство: Арендованное коробочное ПО, а замки и датчики работают в отдельных приложениях.
hostAID: PMS собственной разработки, в которую напрямую встроены наши умные устройства.
Оплата
Типичное агентство: Только комиссия: 20% дополнительной выручки в высокий сезон тоже достаётся агентству.
hostAID: В Будапеште можно выбрать фиксированную ежемесячную плату: вся дополнительная выручка остаётся у тебя. Или модель с комиссией, если хочешь.
Соседи
Типичное агентство: О вечеринке узнают только после жалобы.
hostAID: Детектор шума в квартире сообщает гостю, что нужно вести себя тихо, затем звонит служба поддержки. Если и этого мало, выезжает патруль Red Raven, который заказывается отдельно.
Доступ
Типичное агентство: Сейф для ключей на стене или кодовая клавиатура — и то и другое выдаёт взломщику, что там сдаётся жильё.
hostAID: Умный замок и модуль для ворот собственной разработки, которые гость открывает по ссылке или через приложение. Никакого видимого кода, никакой выдающей коробки.
Каналы бронирования
Типичное агентство: Все бронирования идут через порталы с комиссией 15–20%.
hostAID: Собственный сайт бронирования для постоянных и корпоративных гостей с комиссией 0%.
Присутствие на месте
Типичное агентство: Телефонная служба поддержки, уборка силами субподрядной компании.
hostAID: Офис в Будапеште, филиалы в Шиофоке и Балатонфюреде, собственная команда уборщиков. Патруль Red Raven 0–24 ч можно заказать как отдельную услугу.
Собственная PMS + собственные умные устройства
Одно бронирование — и каждое устройство знает, что делать
Умный замок, модуль для ворот, отопление и охлаждение, детектор шума и датчик количества людей подключены к нашей собственной системе управления бронированием. Никаких пяти разных приложений и ручной отправки ключей.
БронированиеhostAID PMSзамок • ворота • отопление и охлаждение • шум • число людей • уборка • NTAK
- 01
Поступает бронирование
С любого портала или с нашего сайта — календарь мгновенно закрывает даты на всех каналах.
- 02
Цифровой ключ
Гость получает ссылку или открывает дверь и ворота в приложении — строго на время бронирования, без кода.
- 03
Предварительный нагрев и охлаждение
За час до заезда кондиционер или отопление выставляются на комфортную температуру, а после выезда переходят в экономичный режим.
- 04
Порог шума и числа людей
Датчики подстраивают порог под число гостей в бронировании и правила проживания. При превышении система сообщает гостю в квартире, что нужно вести себя тихо.
- 05
Уборка запланирована
При выезде гостя уборщик получает задание и права доступа с записью в журнале; QR-коды основных предметов он должен отсканировать.
- 06
NTAK и VIZA
Данные гостя автоматически передаются в органы в зашифрованном виде.
Почему мы?
Восемь причин, по которым владельцы выбирают нас
Опыт, выгодная цена, собственное ПО и своя местная команда — всё это вместе предлагают немногие.
02
Плата за управление со скидкой
В Будапеште фиксированная ежемесячная плата от 75 000 HUF, без процентных удержаний. Новые клиенты в Будапеште первые 3 мес. не платят за управление.
03
Комиссия 0% на прямых бронированиях
Постоянные и корпоративные гости бронируют на нашем сайте, поэтому ты не платишь Airbnb или Booking.com комиссию 15–20%.
04
Система собственной разработки
Мы не используем арендованное коробочное ПО. Календарь, ценообразование, умные устройства и передачу данных в NTAK и VIZA обеспечивает система нашей собственной команды инженеров.
05
Местная команда в Будапеште и на Балатоне
Мы не удалённая служба поддержки: в обоих регионах работают собственная команда уборщиков и местные сотрудники.
06
Работа по правилам, без бумажной волокиты
Данные в NTAK и VIZA отправляем мы, декларацию IFA готовим и подаём мы. Тебе ни с чем не нужно разбираться.
07
Собственная служба безопасности
Патрульная служба Red Raven 0–24 ч предотвращает нарушения тишины и помогает при потере ключей. Это отдельная услуга Red Raven, она не входит в плату за управление.
08
В мире с соседями
Датчик шума и количества людей сигнализирует ещё до того, как сосед пожалуется. Для управляющего домом мы назначаем постоянного контактного человека.
Управление без проблем для соседей
Мы не беспокоим соседей — и не просто обещаем это
Большинство краткосрочных аренд срывается из-за конфликтов в доме. У нас датчики без камер сигнализируют ещё до того, как сосед пожалуется.
Детектор шума
Звук не записывает, а только измеряет уровень шума. При превышении в квартире сообщает гостю, что нужно вести себя тихо, затем звонит служба поддержки.
Датчик количества людей
Радаром, без камеры, сигнализирует, если на бронирование на двоих приезжают восемь человек.
Модуль для ворот вместо сейфа для ключей
Никакого сверления фасада, никакого кода у входа. Гость открывает по ссылке, а ключ перестаёт действовать при выезде.
Патруль 0–24 ч
Если не хватает ни предупреждения, ни звонка, на место выезжает патруль Red Raven. Это отдельная услуга Red Raven.
hostAIDсейчас
Тревога из-за шума закрыта: Sas u. 14.
После сигнала и предупреждения на английском уровень шума за 5 мин снизился ниже 45 дБ, ни звонок, ни патруль не понадобились.
Журнал Red Raven#89211
Платёж2 мин назад
Прямое бронирование: 184 200 HUF
Лофт в центре города #4 • ночей: 3 • комиссия 0%
Что ты от этого получаешь?
Квартира работает, а ты живёшь своей жизнью
Тебе не нужно жертвовать работой, выходными или отпуском ради того, чтобы квартира приносила хороший доход.
Ты возвращаешь себе время
У краткосрочной аренды нет рабочего времени, выходных и праздников. Мы берём это на себя, так что тебе не придётся жертвовать ради неё работой или свободным временем.
- Никаких ночных звонков и передачи ключей
- С гостями мы на связи в режиме 0–24
- Уборку и ремонт организуем мы
- Тебе достаточно раз в месяц взглянуть на расчёт
Работает по правилам, без бумажной волокиты
Сдача жилья связана с большим объёмом обязательной отчётности. Мы берём её на себя целиком: тебе ни с чем не нужно разбираться, и не придётся узнавать на проверке, что что-то упущено.
- Автоматическая передача данных в NTAK и VIZA
- Декларацию IFA готовим и подаём мы
- Выставление счетов и ежемесячные материалы для твоего бухгалтера
- Подробный ежемесячный расчёт
Держишь всё под контролем даже из-за границы
Тебе не нужно жить рядом и знать венгерский. На месте всё делает наша местная команда, а ты следишь за происходящим онлайн.
- Кабинет владельца в реальном времени, в том числе с телефона
- Местная команда в Будапеште и на Балатоне
- Общение на венгерском и английском
Прозрачные цены
Фиксированная ежемесячная плата или комиссия — решаешь ты
Скрытых расходов нет. Фиксированная ежемесячная плата на рынке встречается редко: наша плата не растёт вместе с твоей выручкой, вся дополнительная выручка остаётся у тебя.
Этот вариант выбирает большинство владельцев
Модель с фиксированной ежемесячной платой
Мы не берём долю с выручки. Сколько бы ни принесло жильё в высокий сезон, наша плата остаётся прежней — вся дополнительная выручка остаётся у тебя. Так предлагают немногие.
от 75 000 HUFот 95 250 HUFв месяц + НДС, в зависимости от вместимости — в Будапештев месяц с НДС, в зависимости от вместимости — в Будапеште
- Предсказуемые ежемесячные расходы, с которыми можно планировать на годы вперёд
- Мы не удерживаем процент с твоей выручки
- Плата зависит только от вместимости, а не от выручки
- Та же полная услуга, что и в модели с комиссией
Классическая модель
Модель с комиссией
Если хочешь платить только с фактической выручки: плата меняется вместе с оборотом. На Балатоне это единственная модель, с единой комиссией 20%.
14–17%+ НДС, от полной суммы, оплаченной гостем
- Нет гостей — нет платы за управление
- В слабый месяц платишь меньше
- Мониторинг PMS и умных устройств в режиме 0–24 здесь тоже включён
- Для сезонных домов на Балатоне можно приостановить на зиму
0 HUF
Новые клиенты в Будапеште не платят за управление первые 3 мес.
Это действует и для фиксированной ежемесячной платы, и для комиссии при договоре на 12 мес.; на жильё на Балатоне, уборку и бельё не распространяется. Для квартиры на 4 чел. с фиксированной платой экономия составит 300 000 HUF.Это действует и для фиксированной ежемесячной платы, и для комиссии при договоре на 12 мес.; на жильё на Балатоне, уборку и бельё не распространяется. Для квартиры на 4 чел. с фиксированной платой экономия составит 381 000 HUF.
Типичная месячная выручка для квартиры на 2 чел.: 500 000 HUF
Фиксированная ежемесячная плата
75 000 HUF95 250 HUF
в месяц
На 525 000 HUF меньше в первый годНа 666 750 HUF меньше в первый год, чем в агентстве на 20% (–44%)
Со 2-го года — 300 000 HUF в год (–25%)Со 2-го года — 381 000 HUF в год (–25%)
или комиссия
17%
от суммы, оплаченной гостем
На 435 000 HUF меньше в первый годНа 552 450 HUF меньше в первый год, чем в агентстве на 20% (–36%)
Со 2-го года — 180 000 HUF в год (–15%)Со 2-го года — 228 600 HUF в год (–15%)
Уборка — отдельная статья
8 500 HUF10 795 HUF
за смену гостей
Постельное бельё и полотенца: 1 500 HUF за гостя.Постельное бельё и полотенца: 1 905 HUF за гостя.
Типичная месячная выручка для квартиры на 3 чел.: 600 000 HUF
Фиксированная ежемесячная плата
75 000 HUF95 250 HUF
в месяц
На 765 000 HUF меньше в первый годНа 971 550 HUF меньше в первый год, чем в агентстве на 20% (–53%)
Со 2-го года — 540 000 HUF в год (–38%)Со 2-го года — 685 800 HUF в год (–38%)
или комиссия
17%
от суммы, оплаченной гостем
На 522 000 HUF меньше в первый годНа 662 940 HUF меньше в первый год, чем в агентстве на 20% (–36%)
Со 2-го года — 216 000 HUF в год (–15%)Со 2-го года — 274 320 HUF в год (–15%)
Уборка — отдельная статья
8 500 HUF10 795 HUF
за смену гостей
Постельное бельё и полотенца: 1 500 HUF за гостя.Постельное бельё и полотенца: 1 905 HUF за гостя.
Типичная месячная выручка для квартиры на 4 чел.: 700 000 HUF
Фиксированная ежемесячная плата
100 000 HUF127 000 HUF
в месяц
На 780 000 HUF меньше в первый годНа 990 600 HUF меньше в первый год, чем в агентстве на 20% (–46%)
Со 2-го года — 480 000 HUF в год (–29%)Со 2-го года — 609 600 HUF в год (–29%)
или комиссия
16%
от суммы, оплаченной гостем
На 672 000 HUF меньше в первый годНа 853 440 HUF меньше в первый год, чем в агентстве на 20% (–40%)
Со 2-го года — 336 000 HUF в год (–20%)Со 2-го года — 426 720 HUF в год (–20%)
Уборка — отдельная статья
10 500 HUF13 335 HUF
за смену гостей
Постельное бельё и полотенца: 1 500 HUF за гостя.Постельное бельё и полотенца: 1 905 HUF за гостя.
Типичная месячная выручка для квартиры на 5 чел.: 800 000 HUF
Фиксированная ежемесячная плата
100 000 HUF127 000 HUF
в месяц
На 1 020 000 HUF меньше в первый годНа 1 295 400 HUF меньше в первый год, чем в агентстве на 20% (–53%)
Со 2-го года — 720 000 HUF в год (–38%)Со 2-го года — 914 400 HUF в год (–38%)
или комиссия
16%
от суммы, оплаченной гостем
На 768 000 HUF меньше в первый годНа 975 360 HUF меньше в первый год, чем в агентстве на 20% (–40%)
Со 2-го года — 384 000 HUF в год (–20%)Со 2-го года — 487 680 HUF в год (–20%)
Уборка — отдельная статья
10 500 HUF13 335 HUF
за смену гостей
Постельное бельё и полотенца: 1 500 HUF за гостя.Постельное бельё и полотенца: 1 905 HUF за гостя.
Типичная месячная выручка для квартиры на 6 чел.: 950 000 HUF
Фиксированная ежемесячная плата
130 000 HUF165 100 HUF
в месяц
На 1 110 000 HUF меньше в первый годНа 1 409 700 HUF меньше в первый год, чем в агентстве на 20% (–49%)
Со 2-го года — 720 000 HUF в год (–32%)Со 2-го года — 914 400 HUF в год (–32%)
или комиссия
15%
от суммы, оплаченной гостем
На 997 500 HUF меньше в первый годНа 1 266 825 HUF меньше в первый год, чем в агентстве на 20% (–44%)
Со 2-го года — 570 000 HUF в год (–25%)Со 2-го года — 723 900 HUF в год (–25%)
Уборка — отдельная статья
14 500 HUF18 415 HUF
за смену гостей
Постельное бельё и полотенца: 1 500 HUF за гостя.Постельное бельё и полотенца: 1 905 HUF за гостя.
Типичная месячная выручка для квартиры на 7 чел.: 1 000 000 HUF
Фиксированная ежемесячная плата
130 000 HUF165 100 HUF
в месяц
На 1 230 000 HUF меньше в первый годНа 1 562 100 HUF меньше в первый год, чем в агентстве на 20% (–51%)
Со 2-го года — 840 000 HUF в год (–35%)Со 2-го года — 1 066 800 HUF в год (–35%)
или комиссия
15%
от суммы, оплаченной гостем
На 1 050 000 HUF меньше в первый годНа 1 333 500 HUF меньше в первый год, чем в агентстве на 20% (–44%)
Со 2-го года — 600 000 HUF в год (–25%)Со 2-го года — 762 000 HUF в год (–25%)
Уборка — отдельная статья
14 500 HUF18 415 HUF
за смену гостей
Постельное бельё и полотенца: 1 500 HUF за гостя.Постельное бельё и полотенца: 1 905 HUF за гостя.
Типичная месячная выручка для квартиры на 8 чел.: 1 200 000 HUF
Фиксированная ежемесячная плата
150 000 HUF190 500 HUF
в месяц
На 1 530 000 HUF меньше в первый годНа 1 943 100 HUF меньше в первый год, чем в агентстве на 20% (–53%)
Со 2-го года — 1 080 000 HUF в год (–38%)Со 2-го года — 1 371 600 HUF в год (–38%)
или комиссия
14%
от суммы, оплаченной гостем
На 1 368 000 HUF меньше в первый годНа 1 737 360 HUF меньше в первый год, чем в агентстве на 20% (–47%)
Со 2-го года — 864 000 HUF в год (–30%)Со 2-го года — 1 097 280 HUF в год (–30%)
Уборка — отдельная статья
18 500 HUF23 495 HUF
за смену гостей
Постельное бельё и полотенца: 1 500 HUF за гостя.Постельное бельё и полотенца: 1 905 HUF за гостя.
Будапешт, цены без НДС. Сравнение с типичным агентством на 20% рассчитано за год; для новых клиентов первые 3 мес. первого года без платы.Будапешт, цены с НДС. Сравнение с типичным агентством на 20% рассчитано за год; для новых клиентов первые 3 мес. первого года без платы.
Балатон: единая комиссия 20%. На Балатоне фиксированную ежемесячную плату выбрать нельзя. Для пансионов и бутик-отелей мы делаем индивидуальное предложение.
Общение с гостями
Служба поддержки 0–24 ч: искусственный интеллект и живые сотрудники
Гости сразу получают ответ на своём языке — и на Airbnb, и на Booking.com, и в WhatsApp, а за кадром диалог отслеживает живой сотрудник и при необходимости подключается.
- Мгновенный ответ на нескольких языках
- Сообщения из Airbnb, Booking.com, WhatsApp и портала для гостей в одном месте
- Сам пишет гостю перед заездом и после выезда
- За диалогами следит живой сотрудник
- Цифровая регистрация гостей и передача данных в NTAK
Hi, we have just arrived at the building. How do we open the gate?
14:32 • гость (Thomas K.)
Welcome to Budapest! Open the link we sent you and tap “Open gate” – no code needed. Your apartment is on the 2nd floor.
Ассистент hostAID • 14:32 • за 1 сек
Gábor (координатор по управлению) следит за диалогом
Типы жилья
Для каждого типа жилья — своё управление
Квартира в центре города, пансион и вилла на Балатоне требуют разного подхода. Для каждого мы разработали отдельный процесс.
квартир: 1–3
Квартиры, апартаменты на Airbnb
Беззаботный доход для владельцев в центре города: проверяемая уборка, и у соседей нет поводов для жалоб.
- Динамическое ценообразование
- Общение с гостями на нескольких языках
- Доступ без ключа
- Проверяемая уборка
от 75 000 HUF в месяцот 95 250 HUF в месяц
комнат: 10–50
Пансионы, бутик-отели
Продажа по номерам, автоматизированная работа без администратора, автоматическая передача данных в органы.
- Без администратора
- Автоматическое подключение к NTAK и VIZA
- Управление доходностью по номерам
- Текстиль с RFID-метками
по индивидуальному предложению
Виллы
Виллы на Балатоне, премиальная недвижимость
Летом высокий доход, зимой бережный уход за домом. Сад, бассейн и инженерные системы — в одних руках.
- Выручка в высокий сезон
- Сад и бассейн
- Зимняя защита от замерзания
- Заезд без ключа
Комиссия 20%
Местное присутствие
Два региона — два подхода к управлению
Дом в центре города и вилла на берегу озера требуют совершенно разного присмотра. В Будапеште у нас офис, на Балатоне — филиалы.
Круглый годОфис: Klauzál tér 8.
Центр Будапешта
Квартиры и апартаменты в центре города
Спрос высок круглый год, много деловых гостей и дипломатов, а местные и домовые правила становятся всё строже.
- Защита жилого дома
- Патруль Red Raven как отдельная услуга
- Связь с управляющим домом
- Уборка
Летний пик, зимний уход за домомФилиал: Шиофок и Балатонфюред
Балатон
Шиофок, Балатонфюред, Тихань, Кестхей и северный берег
Летом как можно больше прямых бронирований от семей и премиальных гостей, зимой защита от замерзания и уход за домом.
- Управление сезонами
- Зимняя защита от замерзания
- Сад и бассейн
- Местные филиалы
Старт
Для работающего жилья передача объекта в управление занимает не более 5 рабочих дн.
Мы принимаем жильё в управление так, чтобы не потерять ни одного дня выручки.
- 1
Ты отправляешь данные
В форме ты указываешь адрес, размер и вместимость жилья и, если есть, ссылку на текущее объявление.
пара минут
- 2
Предложение и договор
По этим данным мы рассчитаем ожидаемую выручку и пришлём предложение. Электронный договор, прозрачные условия.
несколько дней
- 3
Устройства и система
Мы организуем доступ без ключа под существующий замок, устанавливаем детектор шума, при необходимости делаем фото для объявления, а порталы бронирования (Airbnb, Booking.com, VRBO) подключаем к нашей системе.
ок. 3 ч на месте
- 4
Старт сдачи
Запускается динамическое ценообразование, работает передача данных в NTAK и VIZA, команда уборщиков наготове.
для работающего жилья не более 5 рабочих дн.
Уборка
Уборка — можно заказать отдельно
Наша собственная команда уборщиков работает для жилья, домов, офисов и жилых домов, с проверкой работы по QR-коду.
Жильё
Смена гостей между выездом и заездом, с подготовкой и проверкой основных предметов по QR-коду — даже если жильём управляем не мы.
Дом и офис
Регулярная уборка по абонементу с фиксированной ежемесячной платой или разово с почасовой оплатой: обычная уборка, генеральная уборка, уборка после ремонта.
Жилой дом
Уборка подъездов для управляющих домами, еженедельно, за ежемесячную плату: лестницы, лифт, перила и вход.
Наши бренды
Три направления, одна команда
В каждой сфере работает наша собственная команда, а не субподрядчики.
Технологии и управление
hostAID
Собственная PMS, система прямого бронирования, динамическое ценообразование и управление краткосрочной арендой в Будапеште и на Балатоне с 2014 года.
ПодробностиБезопасность
Red Raven
Диспетчерский центр 0–24 ч, патрульная служба, срочное вскрытие замков и предотвращение нарушений тишины.
redravensecurity.huДезинсекция, дератизация и дезинфекция
Protox
Дезинсекция и дератизация с квалификацией дипломированного газовщика (фумигатора) и санитарная дезинфекция в квартирах, жилье для аренды и жилых домах.
protox.huЗапрос предложения
Пришли данные о своём жилье
Никакой многомесячной передачи объекта в управление и осмотра на месте. По присланным данным мы рассчитаем ожидаемую выручку и отправим предложение.
- Оценка выручки по данным о жилье
- Конкретная рекомендация по модели оплаты
- Ни к чему не обязывает