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0 HUF de frais de gestion pendant 3 mois
hostAID

Gestion premium de locations de courte durée • Budapest et lac Balaton

Gestion complète de locations de courte durée à Budapest et au Balaton.

Revenus élevés sur Airbnb et Booking.com, réservation directe sans commission, communication avec les voyageurs 0–24 h, objets connectés reliés à notre propre système. La patrouille Red Raven peut être demandée séparément.

0 HUFNouveaux clients à BudapestAucuns frais de gestion les 3 premiers moisAvec un contrat de 12 mois, sur le forfait mensuel fixe comme sur la commission.
Je demande une offreTarifs et calculateurReprise d'un logement en activité en 5 jours ouvrés au plus
communication avec les voyageurs 24 h/24
0–24
communication avec les voyageurs 24 h/24
l'année de nos débuts en gestion locative
2014
l'année de nos débuts en gestion locative
commission sur réservation directe
0%
commission sur réservation directe
Appartement clair et moderne du centre-ville, avec serrure connectée sur la porte
PMS et serrure connectée en directCentre-ville de Budapest • serrure : OKActif

Qu'y gagnes-tu ?

Ton logement travaille, toi tu vis ta vie

Tu n'as pas à renoncer à ton travail, à tes week-ends ni à tes vacances pour que ton logement rapporte bien.

Tu retrouves ton temps

La location de courte durée ne connaît ni horaires de bureau, ni week-ends, ni jours fériés. C'est nous qui nous en chargeons, tu n'as donc pas à sacrifier ton travail ni ton temps libre.

  • Pas d'appels la nuit ni de remise de clés
  • Nous gérons le contact avec les voyageurs de 0 h à 24 h
  • Nous organisons le ménage et les réparations
  • Il te suffit de jeter un œil au décompte une fois par mois

Une activité en règle, sans paperasse

La location de courte durée entraîne beaucoup de démarches administratives obligatoires. Nous nous en chargeons entièrement : tu n'as pas à t'en occuper, et ce n'est pas lors d'un contrôle que tu découvres qu'un oubli a été commis.

  • Transmission automatique des données NTAK et VIZA
  • Nous établissons et déposons nous-mêmes la déclaration IFA
  • Facturation et dossier mensuel pour ton comptable
  • Décompte mensuel détaillé

Tu gardes la main, même depuis l'étranger

Pas besoin d'habiter à proximité ni de parler hongrois. Sur place, notre équipe locale s'occupe de tout, et toi, tu suis en ligne ce qui se passe.

  • Interface propriétaire en direct, aussi depuis le téléphone
  • Équipe locale à Budapest et au Balaton
  • Contact en hongrois et en anglais

Tu vois tout dans l'interface propriétaire

Tu te connectes de partout, même depuis ton téléphone, et tu vois ce qui se passe dans ton logement. Tu ne vois rien d'autre que tes propres logements.

  • Décompte mensuel : Décompte mensuel détaillé en PDF : revenus, commission, ménage, réparations et solde.
  • Factures depuis NAV : Le système rapproche tes factures téléchargées depuis NAV Online Számla avec les réservations, et tu vois ainsi si quelque chose manque.
  • Échéances au même endroit : Tu vois les échéances mensuelles, et aussi ce que nous avons réglé à ta place.
  • Validation des réparations : Pour les réparations importantes, tu reçois le devis par lien, et c'est toi qui décides. Le coût apparaît en détail dans le décompte.
  • Performance : Occupation, prix moyen et revenus par mois et par an, comparés à l'année précédente.
Interface propriétaire • septembreMis à jour à l'instant
Revenu net mensuel
1 240 500 HUF
Taux d'occupation
89,4%
Factures
Téléchargeable en PDF

En quoi sommes-nous différents ?

Pas une agence de plus

Notre logiciel, nos objets connectés, notre propre service de patrouille et un forfait fixe au choix.

  • Logiciel

    Agence classique : Un logiciel standard en location, dont les serrures et les capteurs tournent dans une application à part.

    hostAID : PMS maison, auquel nos objets connectés sont directement reliés.

  • Tarification

    Agence classique : Commission seule : 20 % du surplus de revenus de haute saison revient aussi à l'agence.

    hostAID : À Budapest, forfait mensuel fixe au choix : le surplus de revenus te reste intégralement. Ou le modèle à la commission, si tu préfères.

  • Voisins

    Agence classique : On ne découvre qu'après une plainte qu'il y a eu une fête.

    hostAID : Dans le logement, le détecteur de bruit invite le voyageur à faire moins de bruit, puis le service client l'appelle. Si cela ne suffit pas, la patrouille Red Raven, à commander séparément, se rend sur place.

  • Accès

    Agence classique : Boîte à clés vissée au mur ou clavier à code : les deux trahissent au cambrioleur qu'il y a là une location de courte durée.

    hostAID : Serrure connectée et module d'accès au portail maison, que le voyageur ouvre par lien ou via l'application. Pas de code visible, pas de boîtier révélateur.

  • Canaux de réservation

    Agence classique : Toutes les réservations via les plateformes, avec 15 à 20 % de commission.

    hostAID : Site de réservation propre pour les voyageurs fidèles et d'entreprise, avec 0 % de commission.

  • Présence sur place

    Agence classique : Service client par téléphone, société de ménage sous-traitante.

    hostAID : Bureau à Budapest, sites à Siófok et Balatonfüred, notre propre équipe de ménage. La patrouille Red Raven 0–24 h peut être demandée en service distinct.

Par type de logement

Une gestion différente pour chaque type de logement

Nous ne travaillons pas au même moule : chaque type de logement demande d'autres appareils et une autre organisation.

1 à 3 logements

Logements, appartements Airbnb

Des revenus sans souci pour les propriétaires du centre-ville : ménage contrôlé, et les voisins n'ont aucune raison de se plaindre.

  • Tarification dynamique : le système suit en continu l'offre et la demande, et ajuste le prix en conséquence
  • Communication avec les voyageurs en plusieurs langues : intelligence artificielle et permanence humaine 0–24 h
  • Accès sans clé : serrures et passerelle maison, qui gère aussi les serrures Nuki et TTLock ; le voyageur ouvre par lien ou via l'application
  • Ménage contrôlé : nous identifions les équipements principaux par QR code, et le système exige leur scan à chaque ménage

Recommandé : forfait mensuel fixe

À partir de 75 000 HUF par moisÀ partir de 95 250 HUF par mois

10 à 50 pièces

Pensions, hôtels-boutiques

Vente par chambre, fonctionnement automatisé sans réceptionniste, transmission automatique des données aux autorités.

  • Sans réceptionniste : borne d'enregistrement, réception à distance, communication voyageurs assistée par intelligence artificielle et système de caméras dans les parties communes
  • Raccordement automatique à NTAK et VIZA : lecture des pièces d'identité par téléphone ou borne, sans risque d'amende
  • Gestion du rendement par chambre : protection contre la surréservation par type de chambre, revenu plus élevé par chambre
  • Linge avec étiquette RFID : le parcours des draps et des serviettes est traçable

Recommandé : forfait fixe par chambre

sur offre personnalisée

Villas

Villas du Balaton, biens haut de gamme

De hauts revenus en été, un entretien soigné du bien en hiver. Jardin, piscine et installations techniques entre les mêmes mains.

  • Revenus de haute saison : voyageurs soigneusement sélectionnés, caution, prix moyen élevé
  • Jardin et piscine : équipe locale avec analyse hebdomadaire de l'eau et tonte
  • Protection hivernale contre le gel : thermostats intelligents et contrôle hebdomadaire sur place
  • Arrivée sans clé : le voyageur ouvre le portail et la porte par lien ou via l'application

Modèle à la commission (pas de forfait mensuel fixe au Balaton)

20 % de commission

Deux modèles tarifaires

Tarifs transparents, sans coûts cachés

À toi de choisir : le décompte classique à la commission, ou le forfait mensuel fixe avec lequel tu gardes l'intégralité du surplus de revenus.

Le choix de la plupart des propriétaires

Modèle à forfait mensuel fixe

Nous ne demandons pas de part sur les revenus. Quelle que soit la somme que rapporte le logement en haute saison, notre tarif reste le même : le surplus de revenus te reste intégralement. Peu de prestataires proposent cela.

À partir de 75 000 HUFÀ partir de 95 250 HUFpar mois + TVA, selon le nombre de couchages – à Budapestpar mois TTC, selon le nombre de couchages – à Budapest

  • Un coût mensuel prévisible, avec lequel on peut planifier des années à l'avance
  • Nous ne prélevons aucun pourcentage sur tes revenus
  • Le tarif dépend uniquement du nombre de couchages, pas des revenus
  • Le même service complet que dans le modèle à la commission

Modèle classique

Modèle à la commission

Si tu veux ne payer que sur les revenus réels : le tarif suit l'activité. Au Balaton, c'est le seul modèle, avec une commission uniforme de 20 %.

14–17%+ TVA, sur le montant total payé par le voyageur

  • Sans voyageur, pas de frais de gestion
  • Les mois creux, tu paies moins
  • La supervision 0–24 h du PMS et des objets connectés est incluse ici aussi
  • Mise en pause possible l'hiver pour les maisons saisonnières du Balaton

0 HUF

Aucuns frais de gestion les 3 premiers mois pour les nouveaux clients de Budapest

Cela vaut pour le forfait mensuel fixe comme pour la commission, avec un contrat de 12 mois ; cela ne s'applique pas aux logements du Balaton, ni au ménage ni au linge de lit. Pour un logement de 4 personnes au forfait mensuel fixe, cela représente une économie de 300 000 HUF.Cela vaut pour le forfait mensuel fixe comme pour la commission, avec un contrat de 12 mois ; cela ne s'applique pas aux logements du Balaton, ni au ménage ni au linge de lit. Pour un logement de 4 personnes au forfait mensuel fixe, cela représente une économie de 381 000 HUF.

Combien de personnes le logement accueille-t-il ?

Budapest, tarifs hors taxes. La comparaison avec une agence classique à 20 % est calculée sur une base annuelle ; en tant que nouveau client, les 3 premiers mois sont sans frais la première année.Budapest, tarifs TTC. La comparaison avec une agence classique à 20 % est calculée sur une base annuelle ; en tant que nouveau client, les 3 premiers mois sont sans frais la première année.

Toutes les tailles dans un seul tableau

Tarifs de Budapest selon le nombre de couchages

  • 2 pers.

    Chiffre d'affaires mensuel typique
    500 000 HUF
    Commission
    17%
    Forfait mensuel fixe
    75 000 HUF95 250 HUF

  • 3 pers.

    Chiffre d'affaires mensuel typique
    600 000 HUF
    Commission
    17%
    Forfait mensuel fixe
    75 000 HUF95 250 HUF

  • 4 pers.

    Chiffre d'affaires mensuel typique
    700 000 HUF
    Commission
    16%
    Forfait mensuel fixe
    100 000 HUF127 000 HUF

  • 5 pers.

    Chiffre d'affaires mensuel typique
    800 000 HUF
    Commission
    16%
    Forfait mensuel fixe
    100 000 HUF127 000 HUF

  • 6 pers.

    Chiffre d'affaires mensuel typique
    950 000 HUF
    Commission
    15%
    Forfait mensuel fixe
    130 000 HUF165 100 HUF

  • 7 pers.

    Chiffre d'affaires mensuel typique
    1 000 000 HUF
    Commission
    15%
    Forfait mensuel fixe
    130 000 HUF165 100 HUF

  • 8 pers.

    Chiffre d'affaires mensuel typique
    1 200 000 HUF
    Commission
    14%
    Forfait mensuel fixe
    150 000 HUF190 500 HUF

Le tableau montre des tarifs mensuels. Les tarifs sont hors taxes, la TVA s'y ajoute. La commission est calculée sur le montant total payé par le voyageur.Le tableau montre des tarifs mensuels. Les forfaits mensuels sont TTC, TVA de 27 % incluse. La TVA s'ajoute au pourcentage de commission, calculé sur le montant total payé par le voyageur.

Combien économises-tu la première année par rapport à une agence à 20 % ?

Budapest, calculé sur le chiffre d'affaires mensuel typique. Une agence classique prend 20 % du chiffre d'affaires total. En tant que nouveau client, tu ne paies aucuns frais de gestion les 3 premiers mois ; c'est inclus dans la première année, et l'économie à partir de la deuxième année figure en dessous.

  • 2 pers.500 000 HUF/mois de chiffre d'affaires

    Agence classique (20 %)
    1 200 000 HUF1 524 000 HUF
    hostAID avec commission (17 %)
    765 000 HUF971 550 HUF
    435 000 HUF d'économie, 36 %552 450 HUF d'économie, 36 %
    à partir de la 2e année : 180 000 HUF, 15 %à partir de la 2e année : 228 600 HUF, 15 %
    hostAID avec forfait mensuel fixe
    675 000 HUF857 250 HUF
    525 000 HUF d'économie, 44 %666 750 HUF d'économie, 44 %
    à partir de la 2e année : 300 000 HUF, 25 %à partir de la 2e année : 381 000 HUF, 25 %

  • 3 pers.600 000 HUF/mois de chiffre d'affaires

    Agence classique (20 %)
    1 440 000 HUF1 828 800 HUF
    hostAID avec commission (17 %)
    918 000 HUF1 165 860 HUF
    522 000 HUF d'économie, 36 %662 940 HUF d'économie, 36 %
    à partir de la 2e année : 216 000 HUF, 15 %à partir de la 2e année : 274 320 HUF, 15 %
    hostAID avec forfait mensuel fixe
    675 000 HUF857 250 HUF
    765 000 HUF d'économie, 53 %971 550 HUF d'économie, 53 %
    à partir de la 2e année : 540 000 HUF, 38 %à partir de la 2e année : 685 800 HUF, 38 %

  • 4 pers.700 000 HUF/mois de chiffre d'affaires

    Agence classique (20 %)
    1 680 000 HUF2 133 600 HUF
    hostAID avec commission (16 %)
    1 008 000 HUF1 280 160 HUF
    672 000 HUF d'économie, 40 %853 440 HUF d'économie, 40 %
    à partir de la 2e année : 336 000 HUF, 20 %à partir de la 2e année : 426 720 HUF, 20 %
    hostAID avec forfait mensuel fixe
    900 000 HUF1 143 000 HUF
    780 000 HUF d'économie, 46 %990 600 HUF d'économie, 46 %
    à partir de la 2e année : 480 000 HUF, 29 %à partir de la 2e année : 609 600 HUF, 29 %

  • 5 pers.800 000 HUF/mois de chiffre d'affaires

    Agence classique (20 %)
    1 920 000 HUF2 438 400 HUF
    hostAID avec commission (16 %)
    1 152 000 HUF1 463 040 HUF
    768 000 HUF d'économie, 40 %975 360 HUF d'économie, 40 %
    à partir de la 2e année : 384 000 HUF, 20 %à partir de la 2e année : 487 680 HUF, 20 %
    hostAID avec forfait mensuel fixe
    900 000 HUF1 143 000 HUF
    1 020 000 HUF d'économie, 53 %1 295 400 HUF d'économie, 53 %
    à partir de la 2e année : 720 000 HUF, 38 %à partir de la 2e année : 914 400 HUF, 38 %

  • 6 pers.950 000 HUF/mois de chiffre d'affaires

    Agence classique (20 %)
    2 280 000 HUF2 895 600 HUF
    hostAID avec commission (15 %)
    1 282 500 HUF1 628 775 HUF
    997 500 HUF d'économie, 44 %1 266 825 HUF d'économie, 44 %
    à partir de la 2e année : 570 000 HUF, 25 %à partir de la 2e année : 723 900 HUF, 25 %
    hostAID avec forfait mensuel fixe
    1 170 000 HUF1 485 900 HUF
    1 110 000 HUF d'économie, 49 %1 409 700 HUF d'économie, 49 %
    à partir de la 2e année : 720 000 HUF, 32 %à partir de la 2e année : 914 400 HUF, 32 %

  • 7 pers.1 000 000 HUF/mois de chiffre d'affaires

    Agence classique (20 %)
    2 400 000 HUF3 048 000 HUF
    hostAID avec commission (15 %)
    1 350 000 HUF1 714 500 HUF
    1 050 000 HUF d'économie, 44 %1 333 500 HUF d'économie, 44 %
    à partir de la 2e année : 600 000 HUF, 25 %à partir de la 2e année : 762 000 HUF, 25 %
    hostAID avec forfait mensuel fixe
    1 170 000 HUF1 485 900 HUF
    1 230 000 HUF d'économie, 51 %1 562 100 HUF d'économie, 51 %
    à partir de la 2e année : 840 000 HUF, 35 %à partir de la 2e année : 1 066 800 HUF, 35 %

  • 8 pers.1 200 000 HUF/mois de chiffre d'affaires

    Agence classique (20 %)
    2 880 000 HUF3 657 600 HUF
    hostAID avec commission (14 %)
    1 512 000 HUF1 920 240 HUF
    1 368 000 HUF d'économie, 47 %1 737 360 HUF d'économie, 47 %
    à partir de la 2e année : 864 000 HUF, 30 %à partir de la 2e année : 1 097 280 HUF, 30 %
    hostAID avec forfait mensuel fixe
    1 350 000 HUF1 714 500 HUF
    1 530 000 HUF d'économie, 53 %1 943 100 HUF d'économie, 53 %
    à partir de la 2e année : 1 080 000 HUF, 38 %à partir de la 2e année : 1 371 600 HUF, 38 %

Tarifs hors taxes, le ménage constitue dans les deux cas un poste distinct. Au Balaton, nous travaillons nous aussi avec 20 % de commission.Tarifs TTC, le ménage constitue dans les deux cas un poste distinct. Au Balaton, nous travaillons nous aussi avec 20 % de commission.

Je calcule pour mon logement

Ménage et linge de lit – poste distinct

Le ménage et le changement de linge ne font partie d'aucun des deux modèles : c'est un poste distinct qui s'ajoute aux frais de gestion.

Détails sur le ménage
Logement de 2 à 3 personnes
8 500 HUF10 795 HUF
ménage ponctuel
Logement de 4 à 5 personnes
10 500 HUF13 335 HUF
ménage ponctuel
Logement de 6 à 7 personnes
14 500 HUF18 415 HUF
ménage ponctuel
Logement de 8 personnes
18 500 HUF23 495 HUF
ménage ponctuel
Linge de lit et serviettes
1 500 HUF1 905 HUF
par voyageur, par passage – obligatoire

Les tarifs sont hors taxes et valables pour les logements que nous gérons. Les produits d'entretien et les consommables sont inclus dans le tarif du ménage. Le linge de lit et les serviettes font obligatoirement partie du ménage, et nous fournissons les deux. Chaque voyageur reçoit du linge de lit, une serviette à main et une serviette de bain. Le tarif est calculé à chaque passage selon le nombre réel de voyageurs, et il inclut la location du linge, le lavage et le transport. Par exemple, pour 2 voyageurs dans un logement de 2 à 3 personnes : 8 500 HUF + 3 000 HUF = 11 500 HUF.Les tarifs sont TTC (TVA de 27 % incluse) et valables pour les logements que nous gérons. Les produits d'entretien et les consommables sont inclus dans le tarif du ménage. Le linge de lit et les serviettes font obligatoirement partie du ménage, et nous fournissons les deux. Chaque voyageur reçoit du linge de lit, une serviette à main et une serviette de bain. Le tarif est calculé à chaque passage selon le nombre réel de voyageurs, et il inclut la location du linge, le lavage et le transport. Par exemple, pour 2 voyageurs dans un logement de 2 à 3 personnes : 10 795 HUF + 3 810 HUF = 14 605 HUF.

Balaton : commission uniforme de 20 %. Au Balaton, le forfait mensuel fixe n'est pas disponible. Pour une pension ou un hôtel-boutique, nous établissons une offre sur mesure.

Que comprennent les frais de gestion ?

Tu obtiens la même chose dans les deux modèles. Le tarif du ménage est un poste distinct, et la supervision de Red Raven est un service distinct : détails sur le site de Red Raven.

Que comprennent les frais de gestion ?
ServiceForfait mensuel fixeCommission
Accès au PMS hostAID, interface propriétaireInclusInclus
Tarification dynamique continue selon l'offre et la demandeInclusInclus
Site de réservation propre, avec 0 % de commissionInclusInclus
Gestion des canaux : Airbnb, Booking.com, VRBO, Szállás.hu, ExpediaInclusInclus
Communication multilingue avec les voyageurs 0–24 h (chat, téléphone)InclusInclus
Transmission automatique des données NTAK et VIZAInclusInclus
Supervision des objets connectés : bruit, occupation, serrureInclusInclus
Organisation du ménage et du changement de lingeInclusInclus
Tarif du ménage et du changement de lingetarif distincttarif distinct
Télésurveillance et patrouille Red Ravenservice distinctservice distinct

Calculateur

Quel modèle est le plus avantageux pour toi ?

Choisis le nombre de couchages de ton logement et indique le chiffre d'affaires mensuel attendu. La commission augmente avec les revenus, le forfait mensuel fixe ne change pas. Le tarif du ménage constitue un poste distinct dans les deux modèles, il ne figure donc pas ici. Le calculateur utilise les tarifs de Budapest.

Couchages

Le curseur part du revenu typique du nombre de couchages choisi.

Commission par mois (16%)

112 000 HUF

Forfait mensuel fixe

100 000 HUF

Écart sur un an

144 000 HUF11%

c'est ce que tu économises chaque année avec le forfait mensuel fixe.

Une maintenance aux tarifs transparents

Le voyageur, l'agent de ménage ou la réception signale la panne avec une photo, le système ouvre un bon d'intervention et surveille le délai. Pour les travaux importants, tu reçois d'abord un devis par lien, et c'est toi qui décides. Les réparations peuvent être facturées de trois façons, au choix.

01

Facturation à l'heure

8 500 HUF10 795 HUFà l'heure + matériaux

Nous ne facturons qu'après une vraie panne et une réparation approuvée par toi, poste par poste.

02Recommandé

Forfait mensuel

14 900 HUF18 923 HUFpar mois

Les petits dépannages rapides – pommeau de douche, serrure, ampoule ou évacuation – sans frais de main-d'œuvre, en nombre illimité.

03

Gros travaux

Devis détailléà prix fixé à l'avance

Pour un remplacement de climatisation, une peinture de remise en état ou une rénovation, tu reçois un devis détaillé.

Nous ne gérons pas ton logement ? Tu peux quand même demander de la maintenance, à l'heure, sans forfait mensuel :les tarifs de maintenance pour les logements que nous ne gérons pas

Que faisons-nous ?

Tout ce qu'implique la location

De la réservation au ménage et au décompte mensuel.

Tarification et annonce

Le prix suit les événements, la saison et la demande, pas un tableau annuel.

  • Tarification dynamique continue, jusqu'à 400 jours à l'avance
  • Airbnb, Booking.com, VRBO, Szállás.hu et Expedia dans un seul calendrier
  • Photos d'intérieur, plan et texte d'annonce en plusieurs langues
  • Site de réservation propre, avec paiement par carte

Notre système de gestion des réservations

Arrivée sans clé

Pendant sa réservation, le voyageur reçoit une clé numérique : il ouvre la porte et le portail par lien ou via l'application. Aucun code ne trahit la présence d'une location de courte durée.

  • Serrures et passerelle maison (Nuki et TTLock aussi)
  • Communication avec les voyageurs 0–24 h
  • Règlement intérieur numérique, wifi, recommandations locales
  • Consigne à bagages en cas d'arrivée anticipée

La serrure connectée

Ménage de niveau hôtelier

Le ménage est assuré par l'équipe interne de hostAID. Le tarif du ménage est un poste distinct.

  • Changement de voyageurs par notre propre équipe
  • Contrôle par QR code des équipements principaux à chaque ménage
  • Linge de lit et serviettes suivis par étiquette RFID
  • Produits d'accueil et consommables

À propos du ménage

Maintenance et sécurité

Les petites pannes sont réparées à l'heure ou au forfait. En cas de trouble, c'est la patrouille Red Raven qui intervient – c'est un service distinct de Red Raven.

  • Tarif horaire ou forfait mensuel
  • Peinture, installations techniques, climatisation sur offre personnalisée
  • Surveillance du bruit dans le logement
  • Patrouille de Red Raven, en service distinct
  • Procès-verbal de dégâts et demande d'indemnisation sur la plateforme de réservation

Le détecteur de bruit

Administration et décompte

La transmission des données aux autorités et le décompte mensuel ne reposent pas sur toi.

  • Transmission automatique des données NTAK et VIZA
  • Nous établissons et déposons nous-mêmes la déclaration IFA
  • Facturation et dossier mensuel pour ton comptable
  • Rapprochement de tes factures avec NAV Online Számla
  • Interface propriétaire en direct

L'interface propriétaire

Saison au Balaton

Des revenus en été, l'entretien du bien en hiver. Les installations techniques de la maison au bord du lac ne restent pas sans surveillance, même en hiver.

  • Ouverture de printemps, mise en hivernage à l'automne
  • Jardin, piscine, arrosage
  • Protection contre le gel et la rupture de canalisation
  • Site à Siófok et Balatonfüred

Les deux régions

Objets connectés maison

Des objets connectés dans ton logement

Reliés à notre propre système, ils veillent sur le logement, la tranquillité des voisins et les charges. En tant que client en gestion, tu ne paies pas l'abonnement mensuel, seulement l'appareil et l'installation.

PMS maison

Nous travaillons avec notre propre système de gestion des réservations

Pas un logiciel loué : un seul système gère le calendrier, la tarification, la communication avec les voyageurs et les objets connectés. Tu vois le résultat dans l'interface propriétaire.

Le système en détail

Deux régions, deux types de gestion

Centre-ville de Budapest et lac Balaton

Les copropriétés du centre-ville et les villas au bord du lac ont des besoins tout à fait différents. Nous avons un bureau à Budapest et des sites à Siófok et Balatonfüred, avec notre propre équipe.

Cour intérieure à coursives d'une copropriété du centre-ville au soir
Toute l'annéeBureau : Klauzál tér 8.

Centre-ville de Budapest

Logements et appartements du centre-ville

La demande est forte toute l'année, avec beaucoup de voyageurs d'affaires et de diplomates, et les règles locales et de copropriété se durcissent.

Location toute l'année, voyageurs d'affaires et touristes urbains

Ce qui retient notre attention

  • Protection de la copropriété : Détecteur de bruit dans le logement. Au dépassement du seuil, le système invite le voyageur à faire moins de bruit, puis le service client l'appelle.
  • Patrouille Red Raven, en service distinct : En cas de fête, de tapage ou de présence de personnes non autorisées, sur place en quelques minutes.
  • Contact avec le syndic de copropriété : Interlocuteur permanent pour la copropriété et convention de collaboration.
  • Ménage : Notre équipe de ménage assure à coup sûr le changement de voyageurs entre 10 et 15 h.
Villa avec piscine au bord du Balaton au coucher du soleil
Pic d'été, entretien du bien en hiverSite : Siófok et Balatonfüred

Balaton

Siófok, Balatonfüred, Tihany, Keszthely et la rive nord

L'été, un maximum de réservations directes de familles et de voyageurs premium ; l'hiver, protection contre le gel et entretien du bien.

Revenus d'été • entretien du bien en hiver

Ce qui retient notre attention

  • Gestion de la saison : De mai à septembre, fort taux d'occupation, tarifs premium, durée minimale de séjour.
  • Protection hivernale contre le gel : Mise hors gel des installations, vidange, et supervision 0–24 h des détecteurs de rupture de canalisation et de température.
  • Jardin et piscine : Nos collaborateurs locaux s'occupent de l'arrosage, de la tonte, ainsi que du réglage du chlore et du pH.
  • Sites locaux : Depuis nos sites de Siófok et Balatonfüred, nos collaborateurs sont rapidement sur place.

Un démarrage sans accroc

Reprise en 5 jours ouvrés au plus pour un logement en activité

Nous reprenons le logement sans qu'une seule journée de revenus ne soit perdue.

  1. 1

    Tu envoies les données

    Sur le formulaire, tu indiques l'adresse, la taille et le nombre de couchages du logement et, s'il y en a une, le lien de l'annonce actuelle.

    quelques minutes

  2. 2

    Offre et contrat

    À partir des données, nous calculons les revenus attendus et nous t'envoyons une offre. Contrat électronique, conditions transparentes.

    quelques jours

  3. 3

    Appareils et système

    En nous adaptant à la serrure existante, nous réglons l'accès sans clé, nous installons le détecteur de bruit, nous réalisons les photos de l'annonce si besoin, et nous relions les plateformes de réservation (Airbnb, Booking.com, VRBO) à notre système.

    env. 3 h sur place

  4. 4

    Lancement de la location

    La tarification dynamique démarre, la transmission NTAK et VIZA fonctionne, l'équipe de ménage est prête.

    jusqu'à 5 jours ouvrés pour un logement en activité

Questions fréquentes

Ce que les propriétaires nous demandent le plus souvent

Vous ne gérez que des logements Airbnb ?

Non. Notre channel manager réunit les réservations Airbnb, Booking.com, VRBO, Szállás.hu et Expedia dans un seul calendrier, et notre propre site reçoit des réservations directes sans commission. L'AI de notre système répond aux messages des voyageurs – sur Airbnb et Booking.com aussi – sous la supervision d'un collaborateur.

Quel modèle tarifaire est le plus avantageux ?

Avec le forfait mensuel fixe, tu connais ton coût annuel à l'avance, et le tarif n'augmente pas avec tes revenus. Dans le modèle à la commission, le tarif suit l'activité. Le service est le même dans les deux. Dans le calculateur, tu peux essayer avec tes propres chiffres, et si tu envoies les données de ton logement, nous te donnons une recommandation concrète.

Quels tarifs appliquez-vous au Balaton ?

Au Balaton, la commission est uniforme à 20 %, le forfait mensuel fixe n'y est pas disponible. Le ménage et le linge de lit y sont aussi un poste distinct.

La patrouille Red Raven est-elle incluse dans le tarif ?

Non, dans aucun des deux modèles. La télésurveillance et la patrouille sont un service distinct de Red Raven, facturé à part. La supervision des objets connectés (bruit, occupation, serrure) est comprise dans les frais de gestion.

Le ménage est-il inclus dans le tarif ?

Non. Dans les deux modèles, le ménage et le changement de linge constituent un poste distinct qui s'ajoute aux frais de gestion. Nous organisons le ménage avec notre propre équipe.

Que se passe-t-il si un mois n'a aucun voyageur ?

Dans le modèle à la commission, tu ne paies alors pas de frais de gestion. Le forfait mensuel fixe est indépendant des revenus.

Faut-il installer une nouvelle serrure ?

En général non. Nous réglons l'accès en nous adaptant à la serrure existante, avec le moins de transformations possible, grâce à des appareils développés en interne. Nous n'installons pas une serrure connectée toute faite du commerce, à près de 100 000 HUF, difficile à intégrer à d'autres systèmes. Si le logement dispose déjà d'une serrure connectée compatible avec notre système, il suffit d'installer notre propre passerelle. Nous améliorons aussi les systèmes existants, par exemple en passant les appareils à piles sur une alimentation fixe. La serrure reste ouvrable avec une clé physique, le voyageur peut donc aussi utiliser la clé. De l'extérieur, elle ressemble à une serrure classique : rien ne trahit qu'elle est connectée. Le tout pour une fraction du prix du marché.

Qui s'occupe des déclarations NTAK et VIZA et de la taxe de séjour ?

Nous. Tu n'as pas à t'en occuper. Avant son arrivée, le voyageur scanne sa pièce d'identité avec son téléphone, et le système transmet automatiquement les données chiffrées à NTAK et à VIZA. Nous établissons et déposons aussi la déclaration IFA.

En combien de temps la location démarre-t-elle ?

Si le logement est déjà en activité, nous le reprenons en 5 jours ouvrés au plus à compter du contrat. Cela dépend aussi de la façon dont le gestionnaire précédent le transmet et de l'existence de réservations actives. Pour un nouveau logement, le démarrage dépend des autorisations.

Une autre question ? Appelle directement : +36 30 739 8599

Demande d'offre

Découvre ce que ton logement peut rapporter

Envoie-nous les données du logement. À partir de celles-ci et des anciennes réservations du quartier, nous calculons les revenus attendus et nous t'envoyons une offre, sans visite sur place.

  • Estimation des revenus à partir des données du logement
  • Une recommandation concrète sur le modèle tarifaire
  • Sans engagement
Relation client+36 30 739 8599E-mailhello@hostaid.hu
  • 1072 Budapest, Klauzál tér 8. (bureau)
  • Siófok (site du lac Balaton)
  • Balatonfüred (site du lac Balaton)

Nous n'utilisons tes données que pour établir l'offre. Si tu veux aussi envoyer une photo, écris à hello@hostaid.hu. Politique de confidentialité