01
十多年行业经验
自 2014 年起，我们一直在运营管理住宿。我们熟悉预订平台、各个旺淡季、官方规定以及住宅楼的要求。
自 2014 年起 • 布达佩斯市中心与巴拉顿湖 • 自主研发的系统
使用自有系统的全面住宿运营管理—— 在布达佩斯和巴拉顿湖。
运营管理、Airbnb 和 Booking.com 预订、零佣金直接预订、接入自有系统的智能设备，一手包办。我们不用租来的软件：十多年的经验都沉淀在自己的系统中。
0 HUF布达佩斯新客户前 3 个月免管理费需签订 12 个月合同，固定月费和佣金均适用。- 75,000 HUF 起95,250 HUF 起布达佩斯固定月费——旺季的额外收入留给你
- 0%直接预订的佣金
- 0 份文书NTAK、VIZA 和 IFA——全部由我们办理
- 0 个钥匙保险箱门禁模块和噪音检测器，不打扰邻居
- 布达佩斯办公室，巴拉顿湖分点
- 无摄像头，符合 GDPR
- 可另行申请 0–24 小时 Red Raven 巡逻队
直接预订佣金 0%，而不是平台的 15–20%
阁楼住房，布达佩斯市中心48,200 HUF/晚
房客已在房内38 dB（安静）已锁节能，22 °C
别墅，巴拉顿菲赖德95,000 HUF/晚
电子钥匙已生效4 人（雷达）泳池：28 °C钥匙链接已发送
各渠道预订量直接预订：38%
直接预订（38%）Booking.com（35%）Airbnb（27%）
你是房客或客户吗？在这里登录：
我们帮助谁？
你是以什么身份来的？
选择你感兴趣的服务。每项服务都可以单独订购。
我是房主或投资人
住宿运营管理
公寓、巴拉顿湖别墅或精品酒店的全面运营——配合接入自有系统的智能设备，守护房子，也守护邻居的安宁。
- 固定月费或佣金
- 业主无需办理任何手续
- 无钥匙、无密码到达
- NTAK 与 VIZA 数据申报
费用与计算器
我自己管理房源
面向房东的服务
自有 PMS 及佣金仅 0% 的直接预订、适用于你现有运营方式的智能设备、房客换住清洁与维护——均可单独订购。
- 双向渠道管理
- 持续动态定价
- 即时刷卡支付
- 房客门户与 AI 房客沟通
- 智能门锁与自有网关
- 会自行提醒的噪音检测器
- 人数与漏水传感器、供暖控制
- 房客换住清洁与维护
我是物业管理方
面向住宅楼
楼梯间井然有序、安静祥和，无需钥匙盒，也无需摄像头。
- 用门禁模块取代钥匙保险箱
- 无摄像头噪音监测
- 0–24 小时 Red Raven 巡逻队
我需要家庭或办公室清洁
家庭与办公室
由 hostAID 自有团队提供酒店水准的清洁，可单次预约，也可办理固定月费的月卡。维护按小时计费。
- 自有正式雇佣团队
- QR 码设备核查
- 含大扫除的清洁月卡
我们有何不同？
典型中介给不了的
自有软件、自有设备、自有巡逻服务，以及可选的固定费用。所以我们能提供更多，你也能留下更多。
主题典型中介hostAID
软件
典型中介： 租用的现成软件，门锁和传感器各用各的独立应用。
hostAID： 自主研发的 PMS，我们的智能设备直接接入其中。
收费方式
典型中介： 纯佣金模式：旺季额外收入的 20% 也归中介所有。
hostAID： 在布达佩斯可选固定月费：额外收入全部归你。也可以选择佣金模式。
邻居
典型中介： 要等到有人投诉，才知道办过聚会。
hostAID： 噪音检测器先在房内提醒房客保持安静，随后客服致电。如果仍不奏效，则由可另行订购的 Red Raven 巡逻队出动。
进门
典型中介： 钻孔安装的钥匙保险箱或密码键盘——两者都会告诉窃贼这里是短租房。
hostAID： 自主研发的智能门锁和门禁模块，房客通过链接或应用开门。没有可见的密码，也没有会暴露身份的钥匙盒。
预订渠道
典型中介： 所有预订都经由平台，佣金 15–20%。
hostAID： 为回头客和企业房客提供的自有预订页面，佣金 0%。
现场驻守
典型中介： 电话客服，清洁外包给分包公司。
hostAID： 布达佩斯办公室、希欧福克和巴拉顿菲赖德分点、自有清洁团队。Red Raven 的 0–24 小时巡逻队可作为单独服务申请。
自有 PMS + 自有智能设备
一笔预订，所有设备各司其职
智能门锁、门禁模块、供暖与制冷、噪音检测器和人数传感器都接入我们自己的预订管理系统。不用五个不同的应用，也不用手动发送钥匙。
预订hostAID PMS门锁 • 大门 • 供暖与制冷 • 噪音 • 人数 • 清洁 • NTAK
- 01
收到新预订
无论来自哪个平台还是我们的自有页面——日历都会在所有渠道立即锁定该时段。
- 02
电子钥匙
房客收到链接，或在应用中开门、开大门——仅限预订期间，无需密码。
- 03
预热、预冷
到达前一小时，空调或暖气调到舒适温度，退房后切换为节能模式。
- 04
噪音与人数限值
传感器根据预订人数和住宿守则调整限值。一旦超标，系统会在房内提醒房客保持安静。
- 05
清洁已排期
房客退房时，清洁人员会收到任务和带记录的进入权限；必须扫描主要设备的 QR 码。
- 06
NTAK 与 VIZA
房客资料自动加密传送给主管部门。
为什么选我们？
业主选择我们的八个理由
经验、实惠的费用、自有软件和自有本地团队——这些放在一起，很少有人能提供。
02
优惠管理费
在布达佩斯，固定月费 75,000 HUF 起，不按百分比抽成。布达佩斯新客户前 3 个月免收管理费。
03
直接预订佣金 0%
回头客和企业房客在我们的自有预订页面下单，你无需向 Airbnb 或 Booking.com 支付 15–20% 的佣金。
04
自主研发的系统
我们不用租来的现成软件。日历、定价、智能设备以及 NTAK 与 VIZA 数据申报，都由我们自己工程师团队的系统处理。
05
布达佩斯和巴拉顿湖的本地团队
我们不是远程客服：两个地区都有自己的清洁团队和本地员工。
06
合规运营，无需文书工作
NTAK 和 VIZA 数据由我们上报，IFA 申报由我们编制并提交。你什么都不用管。
07
自有安保服务
Red Raven 的 0–24 小时巡逻服务能预防扰民，并在丢钥匙时提供帮助。这是 Red Raven 的单独服务，不包含在管理费内。
08
与邻居和睦相处
噪音和人数传感器会赶在邻居投诉之前发出提示。我们还会为物业管理方提供固定联系人。
邻里友好的运营方式
我们不打扰邻居——而且不只是嘴上说说
大多数短租失败都是因为与住宅楼的冲突。在我们这里，无摄像头的传感器会赶在邻居投诉之前发出提示。
hostAID现在
噪音警报已解除：Sas u. 14 号
提示和英语语音警告之后，噪音在 5 分钟内降到 45 dB 以下，无需致电，也无需派巡逻队。
Red Raven 日志#89211
付款2 分钟前
直接预订：184,200 HUF
市中心 Loft #4 • 3 晚 • 佣金 0%
你能得到什么？
房子替你赚钱，你过自己的生活
为了让房子赚钱，你不必放弃工作、周末或假期。
把时间还给你
短租没有上下班时间，也不分周末和节假日。这些由我们替你承担，你不必为此放弃工作或休闲时间。
- 没有半夜电话，也没有交接钥匙
- 我们在 0–24 点与房客保持联系
- 清洁和维修由我们安排
- 你每月只需看一眼结算单
合规运营，无需文书工作
出租住宿有大量法定行政手续。这些我们全部办理，你什么都不用管，也不会等到检查时才发现有所遗漏。
- NTAK 与 VIZA 自动数据申报
- IFA 申报由我们编制并提交
- 开具发票，并为你的会计整理月度资料
- 逐项月度结算
身在国外也能掌控
你不需要住在附近，也不需要会匈牙利语。现场一切由我们的本地团队处理，你在线上就能随时了解进展。
- 实时业主端界面，手机也能用
- 布达佩斯和巴拉顿湖的本地团队
- 提供匈牙利语和英语沟通
透明收费
固定月费或佣金——由你决定
没有隐藏费用。固定月费在市场上并不多见：我们的费用不随你的收入增长，额外收入全部留在你手里。
大多数业主的选择
固定月费模式
我们不抽取收入分成。无论房源在旺季赚多少，我们的费用都不变——额外收入全部归你。很少有服务商这样做。
75,000 HUF 起95,250 HUF 起每月 + 增值税，视床位数而定——布达佩斯每月含增值税，视床位数而定——布达佩斯
- 月度成本可预期，可以提前规划数年
- 不从你的收入中抽取百分比
- 费用只取决于床位数，与收入无关
- 与佣金模式完全相同的全面服务
传统模式
佣金模式
如果你只想按实际收入付费：费用随营业额浮动。在巴拉顿湖，这是唯一的模式，统一佣金 20%。
14–17%+ 增值税，按房客支付的全部金额计算
- 没有房客，就没有管理费
- 淡月少付费
- PMS 和智能设备 0–24 小时的监控同样包含在内
- 巴拉顿湖的季节性房屋，冬季可暂停服务
0 HUF
布达佩斯新客户前 3 个月免管理费
固定月费和佣金均适用，需签订 12 个月合同；巴拉顿湖的房源、清洁和床品不适用。以 4 人住房的固定月费计算，可节省 300,000 HUF。固定月费和佣金均适用，需签订 12 个月合同；巴拉顿湖的房源、清洁和床品不适用。以 4 人住房的固定月费计算，可节省 381,000 HUF。
2 人住房的典型月营业额：500,000 HUF
固定月费
75,000 HUF95,250 HUF
每月
第一年少 525,000 HUF第一年少 666,750 HUF，与收 20% 的中介相比（–44%）
第 2 年起每年 300,000 HUF（–25%）第 2 年起每年 381,000 HUF（–25%）
或佣金
17%
按房客支付的金额计算
第一年少 435,000 HUF第一年少 552,450 HUF，与收 20% 的中介相比（–36%）
第 2 年起每年 180,000 HUF（–15%）第 2 年起每年 228,600 HUF（–15%）
清洁——单独一项
8,500 HUF10,795 HUF
每次房客换住
床品和毛巾：每位房客 1,500 HUF。床品和毛巾：每位房客 1,905 HUF。
3 人住房的典型月营业额：600,000 HUF
固定月费
75,000 HUF95,250 HUF
每月
第一年少 765,000 HUF第一年少 971,550 HUF，与收 20% 的中介相比（–53%）
第 2 年起每年 540,000 HUF（–38%）第 2 年起每年 685,800 HUF（–38%）
或佣金
17%
按房客支付的金额计算
第一年少 522,000 HUF第一年少 662,940 HUF，与收 20% 的中介相比（–36%）
第 2 年起每年 216,000 HUF（–15%）第 2 年起每年 274,320 HUF（–15%）
清洁——单独一项
8,500 HUF10,795 HUF
每次房客换住
床品和毛巾：每位房客 1,500 HUF。床品和毛巾：每位房客 1,905 HUF。
4 人住房的典型月营业额：700,000 HUF
固定月费
100,000 HUF127,000 HUF
每月
第一年少 780,000 HUF第一年少 990,600 HUF，与收 20% 的中介相比（–46%）
第 2 年起每年 480,000 HUF（–29%）第 2 年起每年 609,600 HUF（–29%）
或佣金
16%
按房客支付的金额计算
第一年少 672,000 HUF第一年少 853,440 HUF，与收 20% 的中介相比（–40%）
第 2 年起每年 336,000 HUF（–20%）第 2 年起每年 426,720 HUF（–20%）
清洁——单独一项
10,500 HUF13,335 HUF
每次房客换住
床品和毛巾：每位房客 1,500 HUF。床品和毛巾：每位房客 1,905 HUF。
5 人住房的典型月营业额：800,000 HUF
固定月费
100,000 HUF127,000 HUF
每月
第一年少 1,020,000 HUF第一年少 1,295,400 HUF，与收 20% 的中介相比（–53%）
第 2 年起每年 720,000 HUF（–38%）第 2 年起每年 914,400 HUF（–38%）
或佣金
16%
按房客支付的金额计算
第一年少 768,000 HUF第一年少 975,360 HUF，与收 20% 的中介相比（–40%）
第 2 年起每年 384,000 HUF（–20%）第 2 年起每年 487,680 HUF（–20%）
清洁——单独一项
10,500 HUF13,335 HUF
每次房客换住
床品和毛巾：每位房客 1,500 HUF。床品和毛巾：每位房客 1,905 HUF。
6 人住房的典型月营业额：950,000 HUF
固定月费
130,000 HUF165,100 HUF
每月
第一年少 1,110,000 HUF第一年少 1,409,700 HUF，与收 20% 的中介相比（–49%）
第 2 年起每年 720,000 HUF（–32%）第 2 年起每年 914,400 HUF（–32%）
或佣金
15%
按房客支付的金额计算
第一年少 997,500 HUF第一年少 1,266,825 HUF，与收 20% 的中介相比（–44%）
第 2 年起每年 570,000 HUF（–25%）第 2 年起每年 723,900 HUF（–25%）
清洁——单独一项
14,500 HUF18,415 HUF
每次房客换住
床品和毛巾：每位房客 1,500 HUF。床品和毛巾：每位房客 1,905 HUF。
7 人住房的典型月营业额：1,000,000 HUF
固定月费
130,000 HUF165,100 HUF
每月
第一年少 1,230,000 HUF第一年少 1,562,100 HUF，与收 20% 的中介相比（–51%）
第 2 年起每年 840,000 HUF（–35%）第 2 年起每年 1,066,800 HUF（–35%）
或佣金
15%
按房客支付的金额计算
第一年少 1,050,000 HUF第一年少 1,333,500 HUF，与收 20% 的中介相比（–44%）
第 2 年起每年 600,000 HUF（–25%）第 2 年起每年 762,000 HUF（–25%）
清洁——单独一项
14,500 HUF18,415 HUF
每次房客换住
床品和毛巾：每位房客 1,500 HUF。床品和毛巾：每位房客 1,905 HUF。
8 人住房的典型月营业额：1,200,000 HUF
固定月费
150,000 HUF190,500 HUF
每月
第一年少 1,530,000 HUF第一年少 1,943,100 HUF，与收 20% 的中介相比（–53%）
第 2 年起每年 1,080,000 HUF（–38%）第 2 年起每年 1,371,600 HUF（–38%）
或佣金
14%
按房客支付的金额计算
第一年少 1,368,000 HUF第一年少 1,737,360 HUF，与收 20% 的中介相比（–47%）
第 2 年起每年 864,000 HUF（–30%）第 2 年起每年 1,097,280 HUF（–30%）
清洁——单独一项
18,500 HUF23,495 HUF
每次房客换住
床品和毛巾：每位房客 1,500 HUF。床品和毛巾：每位房客 1,905 HUF。
布达佩斯，费用为不含税价。对比的是收 20% 的典型中介，按年计算；新客户第一年的前 3 个月免费。布达佩斯，费用为含税价。对比的是收 20% 的典型中介，按年计算；新客户第一年的前 3 个月免费。
巴拉顿湖：统一佣金 20%。 巴拉顿湖不提供固定月费选项。家庭旅馆和精品酒店提供定制报价。
房客沟通
0–24 小时客服：人工智能与真人同事
无论在 Airbnb、Booking.com 还是 WhatsApp 上，房客都会立即用自己的语言得到回复，后台有真人同事关注对话，必要时接手。
- 多语言即时回复
- Airbnb、Booking.com、WhatsApp 和房客门户消息集中一处
- 到达前和退房后自动给房客发消息
- 真人同事监督对话
- 电子房客登记与 NTAK 数据上报
Hi, we have just arrived at the building. How do we open the gate?
14:32 • 房客（Thomas K.）
Welcome to Budapest! Open the link we sent you and tap “Open gate” – no code needed. Your apartment is on the 2nd floor.
hostAID 助手 • 14:32 • 1 秒内回复
Gábor（运营协调员）正在关注对话
房源类型
不同类型房源，不同运营方式
市中心公寓、家庭旅馆和巴拉顿湖别墅的需求各不相同，我们为每一种都设计了专门的流程。
本地驻点
两个地区，两种运营方式
市中心的住宅楼和湖边别墅，需要的看管方式完全不同。我们在布达佩斯设有办公室，在巴拉顿湖设有分点。
启动
运营中的房源，接管最多 5 个工作日
接管期间，一天的收入都不会损失。
- 1
你提交资料
在表单中填写房源地址、面积、床位数，如有现有房源链接也一并提供。
几分钟
- 2
报价与合同
我们根据资料估算预期收入并发送报价。电子合同，条款透明。
几天
- 3
设备与系统
我们适配现有的门锁，实现无钥匙进门，安装噪音检测器，按需拍摄房源照片，并将预订平台（Airbnb、Booking.com、VRBO）与我们的系统连通。
现场约 3 小时
- 4
开始出租
动态定价启动，NTAK 与 VIZA 数据申报运行，清洁团队随时待命。
运营中的房源最多 5 个工作日
清洁
清洁——可单独订购
我们自己的清洁团队同样服务于短租房源、家庭、办公室和住宅楼，工作经 QR 码核查。
短租房源
在退房与到达之间完成房客换住，含备品布置和主要设备 QR 码核查——即使房源不是我们运营管理的。
家庭与办公室
定期清洁办理固定月费月卡，或单次按小时计费：日常清洁、大扫除、翻新后清洁。
住宅楼
为物业管理方提供楼梯间清洁，每周定期，按月费收取：楼梯间、电梯、扶手和门厅。
报价申请
提交你的房源资料
没有长达数月的接管过程，也没有上门勘察。我们根据你提交的资料估算预期收入并报价。
- 根据房源资料估算收入
- 针对收费模式的具体建议
- 无需承诺任何事