Více než deset let zkušeností v oboru
Ubytování spravujeme od roku 2014. Známe rezervační portály, sezóny, úřední předpisy i očekávání bytových domů.
od roku 2014 • centrum Budapešti a Balaton • vlastní systém
Správa, rezervace z Airbnb a Booking.com, přímé rezervace bez provize a chytrá zařízení napojená na náš vlastní systém v jedněch rukou. Nepracujeme s pronajatým softwarem: do vlastního systému jsme vložili zkušenosti z více než deseti let.
0 HUFNoví klienti v BudapeštiPrvní 3 měsíce bez poplatku za správuPři smlouvě na 12 měsíců, pro pevný měsíční poplatek i provizi.Přicházíš jako host nebo klient? Tady se přihlásíš:
Komu pomáháme?
Vyber, co tě zajímá. Každou službu lze objednat i samostatně.
Jsem majitel bytu nebo investor
Kompletní správa apartmánu, vily u Balatonu nebo butikového hotelu – s chytrými zařízeními napojenými na náš vlastní systém, která hlídají byt i klid sousedů.
Ubytování spravuji sám
Vlastní PMS s přímou rezervací za 0% provizi, chytrá zařízení pro stávající provoz, úklid při výměně hostů a údržba – vše lze objednat i samostatně.
Jsem správce bytového domu
Pořádek a klid na schodišti, bez schránek na klíče a bez kamer.
Chci úklid domácnosti nebo kanceláře
Úklid na hotelové úrovni s vlastním týmem hostAID, jednorázově nebo s předplatným za pevný měsíční poplatek. Údržba za hodinovou sazbu.
V čem jsme jiní?
Vlastní software, vlastní zařízení, vlastní hlídková služba a volitelný pevný poplatek. Proto nabízíme víc a víc ti zůstane.
Software
Typická agentura: Pronajatý krabicový software, zámky a čidla k němu běží v samostatných aplikacích.
hostAID: Vlastní PMS, do kterého jsou naše chytrá zařízení přímo napojena.
Poplatky
Typická agentura: Pouze provize: i 20% z příjmů navíc v hlavní sezóně připadne agentuře.
hostAID: V Budapešti volitelný pevný měsíční poplatek: příjem navíc zůstane celý tobě. Nebo model s provizí, pokud chceš.
Sousedé
Typická agentura: Že byla party, se zjistí až po stížnosti.
hostAID: Detektor hluku v bytě upozorní hosta, aby byl zticha, poté mu zavolá zákaznická podpora. Pokud ani to nestačí, vyjede hlídka Red Raven, kterou lze objednat zvlášť.
Přístup
Typická agentura: Schránka na klíče vyvrtaná do zdi nebo kódová klávesnice – obojí prozradí zloději, že tam je ubytování.
hostAID: Vlastní chytrý zámek a modul brány, které host otevírá odkazem nebo aplikací. Žádný viditelný kód, žádná prozrazující schránka.
Rezervační kanály
Typická agentura: Každá rezervace přes portál, s provizí 15–20%.
hostAID: Vlastní rezervační web pro vracející se a firemní hosty, s provizí 0%.
Přítomnost na místě
Typická agentura: Telefonní zákaznická linka, subdodavatelská úklidová firma.
hostAID: Kancelář v Budapešti, pobočky v Siófoku a Balatonfüredu, vlastní úklidový tým. Hlídku Red Raven 0–24 hodin lze objednat jako samostatnou službu.
Vlastní PMS + vlastní chytrá zařízení
Chytrý zámek, modul brány, vytápění i chlazení, detektor hluku a čidlo počtu osob jsou napojené na náš vlastní rezervační systém. Žádných pět různých aplikací a žádné ruční posílání klíčů.
Z kteréhokoli portálu nebo z našeho webu – kalendář termín okamžitě uzavře na všech kanálech.
Host dostane odkaz, nebo dveře a bránu otevře v aplikaci – přesně na dobu rezervace, bez kódu.
Hodinu před příjezdem se klimatizace nebo vytápění nastaví na příjemnou teplotu, po odjezdu přejde do úsporného režimu.
Čidla přizpůsobují limit počtu osob v rezervaci a domovnímu řádu. Při překročení systém v bytě upozorní hosta, aby byl zticha.
Při odjezdu hosta dostane uklízeč úkol a zaznamenané oprávnění ke vstupu; QR kódy hlavního vybavení musí naskenovat.
Údaje o hostovi se k úřadu dostanou automaticky a šifrovaně.
Proč my?
Zkušenosti, výhodná cena, vlastní software a vlastní místní tým – takhle pohromadě to nabízí málokdo.
Ubytování spravujeme od roku 2014. Známe rezervační portály, sezóny, úřední předpisy i očekávání bytových domů.
V Budapešti pevný měsíční poplatek už od 75 000 HUF, bez procentuálního odečtu. Noví klienti v Budapešti neplatí prvních 3 měsíců žádný poplatek za správu.
Vracející se a firemní hosté rezervují na našem vlastním webu, takže z nich neplatíš 15–20% provizi pro Airbnb ani Booking.com.
Nepoužíváme pronajatý krabicový software. Kalendář, oceňování, chytrá zařízení i hlášení do NTAK a VIZA obsluhuje systém našeho vlastního inženýrského týmu.
Nejsme vzdálená zákaznická linka: v obou regionech pracuje vlastní úklidový tým a místní pracovníci.
Údaje do NTAK a VIZA odesíláme my, přiznání k IFA připravíme a podáme my. Nemusíš se starat o nic.
Hlídková služba Red Raven 0–24 hodin předchází rušení nočního klidu a pomáhá při ztrátě klíčů. Jde o samostatnou službu Red Raven, není součástí poplatku za správu.
Čidlo hluku a počtu osob hlásí problém dřív, než si soused stihne stěžovat. Správci bytového domu určíme stálý kontakt.
Správa ohleduplná k sousedům
Většina krátkodobých pronájmů ztroskotá na konfliktu v domě. U nás čidla bez kamer hlásí problém dřív, než si soused stihne stěžovat.
Zvuk nenahrává, jen měří hladinu hluku. Při překročení limitu upozorní hosta v bytě, aby byl zticha, poté mu zavolá zákaznická podpora.
Radarem, bez kamery, ohlásí, když na rezervaci pro dva přijede osm lidí.
Žádné vrtání do fasády, žádný kód v průjezdu. Host otevírá odkazem a klíč při odjezdu vyprší.
Pokud nestačí upozornění ani telefonát, na místo vyjede hlídka Red Raven. Jde o samostatnou službu Red Raven.
hostAIDteď
Hlukový poplach uzavřen: Sas u. 14.
Po upozornění a anglickém hlášení klesla hladina hluku do 5 minut pod 45 dB, hovor ani hlídka nebyly potřeba.
Protokol Red Raven#89211
Platbapřed 2 min
Přímá rezervace: 184 200 HUF
Loft v centru #4 • 3 nocí • provize 0%
Co z toho máš?
Nemusíš se vzdávat práce, víkendů ani dovolené, aby ti byt dobře vydělával.
Krátkodobý pronájem nezná pracovní dobu, víkendy ani svátky. Tohle za tebe neseme my, takže se kvůli němu nemusíš vzdávat práce ani volného času.
Pronájem ubytování s sebou nese spoustu povinné administrativy. Tu v plném rozsahu vyřizujeme my, nemusíš se starat o nic a nestane se, že by se až při kontrole ukázalo, že něco chybí.
Nemusíš bydlet nablízku ani umět maďarsky. Na místě vše zařídí náš místní tým a ty můžeš online sledovat, co se děje.
Transparentní ceny
Žádné skryté náklady. Pevný měsíční poplatek je na trhu vzácnost: náš poplatek s tvými příjmy neroste a příjem navíc zůstane celý tobě.
Tohle volí většina vlastníků
Nežádáme podíl z příjmů. Ať ubytování v hlavní sezóně vydělá kolik chce, náš poplatek zůstává stejný – celý příjem navíc zůstane tobě. Málokterý poskytovatel nabízí něco takového.
od 75 000 HUFod 95 250 HUFměsíčně + DPH, podle kapacity – v Budapeštiměsíčně s DPH, podle kapacity – v Budapešti
Klasický model
Pokud chceš platit jen ze skutečných příjmů: poplatek se mění spolu s obratem. U Balatonu je to jediný model, s jednotnou provizí 20%.
14–17%+ DPH, z celkové částky zaplacené hostem
0 HUF
Noví klienti v Budapešti neplatí prvních 3 měsíců žádný poplatek za správu
Platí to pro pevný měsíční poplatek i provizi při smlouvě na 12 měsíců; na ubytování u Balatonu, úklid a ložní prádlo se nevztahuje. U bytu pro 4 osob s pevným měsíčním poplatkem to znamená úsporu 300 000 HUF.Platí to pro pevný měsíční poplatek i provizi při smlouvě na 12 měsíců; na ubytování u Balatonu, úklid a ložní prádlo se nevztahuje. U bytu pro 4 osob s pevným měsíčním poplatkem to znamená úsporu 381 000 HUF.
Typické měsíční příjmy u bytu pro 2 os.: 500 000 HUF
Pevný měsíční poplatek
75 000 HUF95 250 HUF
měsíčně
V prvním roce o 525 000 HUF méněV prvním roce o 666 750 HUF méně než u agentury s provizí 20% (–44%)
Od 2. roku ročně 300 000 HUF (–25%)Od 2. roku ročně 381 000 HUF (–25%)
nebo provize
17%
z částky zaplacené hostem
V prvním roce o 435 000 HUF méněV prvním roce o 552 450 HUF méně než u agentury s provizí 20% (–36%)
Od 2. roku ročně 180 000 HUF (–15%)Od 2. roku ročně 228 600 HUF (–15%)
Úklid – samostatná položka
8 500 HUF10 795 HUF
za výměnu hostů
Ložní prádlo a ručníky: 1 500 HUF na hosta.Ložní prádlo a ručníky: 1 905 HUF na hosta.
Typické měsíční příjmy u bytu pro 3 os.: 600 000 HUF
Pevný měsíční poplatek
75 000 HUF95 250 HUF
měsíčně
V prvním roce o 765 000 HUF méněV prvním roce o 971 550 HUF méně než u agentury s provizí 20% (–53%)
Od 2. roku ročně 540 000 HUF (–38%)Od 2. roku ročně 685 800 HUF (–38%)
nebo provize
17%
z částky zaplacené hostem
V prvním roce o 522 000 HUF méněV prvním roce o 662 940 HUF méně než u agentury s provizí 20% (–36%)
Od 2. roku ročně 216 000 HUF (–15%)Od 2. roku ročně 274 320 HUF (–15%)
Úklid – samostatná položka
8 500 HUF10 795 HUF
za výměnu hostů
Ložní prádlo a ručníky: 1 500 HUF na hosta.Ložní prádlo a ručníky: 1 905 HUF na hosta.
Typické měsíční příjmy u bytu pro 4 os.: 700 000 HUF
Pevný měsíční poplatek
100 000 HUF127 000 HUF
měsíčně
V prvním roce o 780 000 HUF méněV prvním roce o 990 600 HUF méně než u agentury s provizí 20% (–46%)
Od 2. roku ročně 480 000 HUF (–29%)Od 2. roku ročně 609 600 HUF (–29%)
nebo provize
16%
z částky zaplacené hostem
V prvním roce o 672 000 HUF méněV prvním roce o 853 440 HUF méně než u agentury s provizí 20% (–40%)
Od 2. roku ročně 336 000 HUF (–20%)Od 2. roku ročně 426 720 HUF (–20%)
Úklid – samostatná položka
10 500 HUF13 335 HUF
za výměnu hostů
Ložní prádlo a ručníky: 1 500 HUF na hosta.Ložní prádlo a ručníky: 1 905 HUF na hosta.
Typické měsíční příjmy u bytu pro 5 os.: 800 000 HUF
Pevný měsíční poplatek
100 000 HUF127 000 HUF
měsíčně
V prvním roce o 1 020 000 HUF méněV prvním roce o 1 295 400 HUF méně než u agentury s provizí 20% (–53%)
Od 2. roku ročně 720 000 HUF (–38%)Od 2. roku ročně 914 400 HUF (–38%)
nebo provize
16%
z částky zaplacené hostem
V prvním roce o 768 000 HUF méněV prvním roce o 975 360 HUF méně než u agentury s provizí 20% (–40%)
Od 2. roku ročně 384 000 HUF (–20%)Od 2. roku ročně 487 680 HUF (–20%)
Úklid – samostatná položka
10 500 HUF13 335 HUF
za výměnu hostů
Ložní prádlo a ručníky: 1 500 HUF na hosta.Ložní prádlo a ručníky: 1 905 HUF na hosta.
Typické měsíční příjmy u bytu pro 6 os.: 950 000 HUF
Pevný měsíční poplatek
130 000 HUF165 100 HUF
měsíčně
V prvním roce o 1 110 000 HUF méněV prvním roce o 1 409 700 HUF méně než u agentury s provizí 20% (–49%)
Od 2. roku ročně 720 000 HUF (–32%)Od 2. roku ročně 914 400 HUF (–32%)
nebo provize
15%
z částky zaplacené hostem
V prvním roce o 997 500 HUF méněV prvním roce o 1 266 825 HUF méně než u agentury s provizí 20% (–44%)
Od 2. roku ročně 570 000 HUF (–25%)Od 2. roku ročně 723 900 HUF (–25%)
Úklid – samostatná položka
14 500 HUF18 415 HUF
za výměnu hostů
Ložní prádlo a ručníky: 1 500 HUF na hosta.Ložní prádlo a ručníky: 1 905 HUF na hosta.
Typické měsíční příjmy u bytu pro 7 os.: 1 000 000 HUF
Pevný měsíční poplatek
130 000 HUF165 100 HUF
měsíčně
V prvním roce o 1 230 000 HUF méněV prvním roce o 1 562 100 HUF méně než u agentury s provizí 20% (–51%)
Od 2. roku ročně 840 000 HUF (–35%)Od 2. roku ročně 1 066 800 HUF (–35%)
nebo provize
15%
z částky zaplacené hostem
V prvním roce o 1 050 000 HUF méněV prvním roce o 1 333 500 HUF méně než u agentury s provizí 20% (–44%)
Od 2. roku ročně 600 000 HUF (–25%)Od 2. roku ročně 762 000 HUF (–25%)
Úklid – samostatná položka
14 500 HUF18 415 HUF
za výměnu hostů
Ložní prádlo a ručníky: 1 500 HUF na hosta.Ložní prádlo a ručníky: 1 905 HUF na hosta.
Typické měsíční příjmy u bytu pro 8 os.: 1 200 000 HUF
Pevný měsíční poplatek
150 000 HUF190 500 HUF
měsíčně
V prvním roce o 1 530 000 HUF méněV prvním roce o 1 943 100 HUF méně než u agentury s provizí 20% (–53%)
Od 2. roku ročně 1 080 000 HUF (–38%)Od 2. roku ročně 1 371 600 HUF (–38%)
nebo provize
14%
z částky zaplacené hostem
V prvním roce o 1 368 000 HUF méněV prvním roce o 1 737 360 HUF méně než u agentury s provizí 20% (–47%)
Od 2. roku ročně 864 000 HUF (–30%)Od 2. roku ročně 1 097 280 HUF (–30%)
Úklid – samostatná položka
18 500 HUF23 495 HUF
za výměnu hostů
Ložní prádlo a ručníky: 1 500 HUF na hosta.Ložní prádlo a ručníky: 1 905 HUF na hosta.
Budapešť, ceny bez DPH. Srovnání s typickou agenturou s 20% počítá s ročními částkami; pro nové klienty jsou v prvním roce první 3 měsíce bez poplatku.Budapešť, ceny s DPH. Srovnání s typickou agenturou s 20% počítá s ročními částkami; pro nové klienty jsou v prvním roce první 3 měsíce bez poplatku.
Balaton: jednotná provize 20%. U Balatonu nelze pevný měsíční poplatek zvolit. Pro penziony a butikové hotely připravíme individuální nabídku.
Komunikace s hosty
Hosté dostanou okamžitou odpověď ve svém jazyce i na Airbnb, Booking.com a WhatsAppu a na pozadí konverzaci sleduje živý pracovník, který ji v případě potřeby převezme.
Hi, we have just arrived at the building. How do we open the gate?
14:32 • host (Thomas K.)
Welcome to Budapest! Open the link we sent you and tap “Open gate” – no code needed. Your apartment is on the 2nd floor.
Asistent hostAID • 14:32 • za 1 sekund
Gábor (provozní koordinátor) sleduje konverzaci
Typy ubytování
Byt v centru, penzion a vila u Balatonu vyžadují každý něco jiného. Pro každý jsme vypracovali samostatný postup.
Bezstarostný příjem pro vlastníky v centru: kontrolovaný úklid a sousedé nemají důvod ke stížnostem.
od 75 000 HUF měsíčněod 95 250 HUF měsíčně
Prodej po pokojích, provoz bez recepčního, automatizovaný chod, automatické hlášení úřadům.
podle individuální nabídky
V létě vysoké příjmy, v zimě pečlivá ochrana nemovitosti. Zahrada, bazén i technika v jedněch rukou.
Provize 20%
Místní přítomnost
Bytový dům v centru a vila u jezera vyžadují úplně jiný dohled. V Budapešti máme kancelář, u Balatonu pobočky.

Byty a apartmány v centru
Poptávka je silná po celý rok, je tu mnoho obchodních hostů a diplomatů a místní i domovní pravidla jsou stále přísnější.

Siófok, Balatonfüred, Tihany, Keszthely a severní břeh
V létě co nejvíc přímých rezervací od rodin a prémiových hostů, v zimě ochrana proti mrazu a ochrana nemovitosti.
Start
Správu ubytování převezmeme tak, aby ubytování nepřišlo ani o jeden den příjmů.
Ve formuláři vyplníš adresu, velikost a kapacitu ubytování a případně odkaz na stávající inzerát.
pár minut
Z údajů spočítáme očekávané příjmy a pošleme nabídku. Elektronická smlouva, přehledné podmínky.
několik dní
Přizpůsobíme se stávajícímu zámku a vyřešíme přístup bez klíče, namontujeme detektor hluku, podle potřeby nafotíme snímky pro inzerát a rezervační portály (Airbnb, Booking.com, VRBO) propojíme s naším systémem.
cca 3 h na místě
Spustí se dynamické oceňování, funguje hlášení do NTAK a VIZA a úklidový tým je v pohotovosti.
u fungujícího ubytování nejvýše 5 pracovních dní
Úklid
Náš vlastní úklidový tým pracuje i pro ubytovací zařízení, domácnosti, kanceláře a bytové domy, s prací kontrolovanou QR kódem.
Výměna hostů mezi odjezdem a příjezdem, s přípravou a kontrolou hlavního vybavení QR kódem – i když ubytování nespravujeme my.
Pravidelný úklid s předplatným za pevný měsíční poplatek, nebo jednorázově za hodinovou sazbu: běžný úklid, generální úklid, úklid po rekonstrukci.
Úklid schodišť pro správce bytových domů, týdně, za měsíční poplatek: schodiště, výtah, zábradlí a průjezd.
Naše značky
V každé oblasti pracuje náš vlastní tým, ne subdodavatelé.
Technologie a správa
Vlastní PMS, systém přímých rezervací, dynamické oceňování a správa ubytování v Budapešti a u Balatonu, od roku 2014.
PodrobnostiBezpečnost
Dispečink 0–24 hodin, hlídková služba, urgentní otevření zámku a prevence rušení nočního klidu.
redravensecurity.huDeratizace, dezinsekce a dezinfekce
Deratizace a dezinsekce s odbornou způsobilostí pro plynování a zdravotnická dezinfekce v bytech, ubytování a bytových domech.
protox.huPoptávka
Žádný několikaměsíční přechod a žádná prohlídka na místě. Z odeslaných údajů spočítáme očekávané příjmy a pošleme nabídku.
Analytický soubor cookie (Google Analytics) používáme jen s tvým souhlasem, abychom viděli, které stránky jsou užitečné. Podrobnosti