ניהול נכסי פרימיום להשכרה קצרת טווח • בודפשט ובלטון
הכנסה גבוהה ב-Airbnb וב-Booking.com, הזמנות ישירות ללא עמלה, תקשורת עם אורחים 0–24 שעות ומכשירים חכמים המחוברים למערכת שלנו. שירות הסיור של Red Raven זמין בנפרד.
0 HUFלקוחות חדשים בבודפשטבלי דמי ניהול ב-3 החודשים הראשוניםבחוזה ל-12 חודשים, גם על דמי הניהול הקבועים וגם על העמלה.
מה מרוויחים מזה?
אין צורך לוותר על העבודה, על סופי השבוע או על החופשה כדי שהדירה תניב היטב.
השכרה לטווח קצר לא מכירה שעות עבודה, סופי שבוע וחגים. אנחנו לוקחים את זה עלינו, כך שאין צורך לוותר על העבודה או על זמן הפנאי.
השכרה לטווח קצר כרוכה בהרבה בירוקרטיה מחייבת. את כולה אנחנו מסדירים: אין צורך להתעסק בשום דבר, ולא יתגלה פתאום בביקורת שמשהו נשכח.
אין צורך לגור בקרבת מקום ואין צורך לדעת הונגרית. בשטח הצוות המקומי שלנו מטפל בהכול, ואפשר לעקוב אחר המתרחש באינטרנט.
נכנסים מכל מקום, גם מהטלפון, ורואים מה קורה בנכס. מלבד הנכסים שלכם, לא רואים שום דבר אחר.
במה אנחנו שונים?
תוכנה משלנו, מכשירים חכמים משלנו, שירות סיור משלנו ותשלום קבוע לבחירה.
תוכנה
סוכנות טיפוסית: תוכנה שכורה מהמדף, שהמנעולים והחיישנים בה פועלים באפליקציה נפרדת.
hostAID: PMS בפיתוח עצמי, שהמכשירים החכמים שלנו מחוברים אליו ישירות.
תמחור
סוכנות טיפוסית: עמלה בלבד: גם 20% מההכנסה העודפת בעונת השיא הולכים לסוכנות.
hostAID: בבודפשט אפשר לבחור דמי ניהול חודשיים קבועים, וכל ההכנסה העודפת נשארת אצלכם. או מודל עמלה, אם זה מה שמעדיפים.
שכנים
סוכנות טיפוסית: רק אחרי תלונה מתברר שהייתה מסיבה.
hostAID: גלאי הרעשים מתריע לאורח בתוך הדירה לשמור על שקט, ואחר כך שירות הלקוחות מתקשר אליו. אם גם זה לא מספיק, יוצא סיור של Red Raven שמזמינים בנפרד.
כניסה
סוכנות טיפוסית: כספת מפתחות קדוחה בקיר או לוח קוד – שניהם מסגירים בפני פורץ שמדובר בנכס להשכרה.
hostAID: מנעול חכם ומודול לשער בפיתוח עצמי, שהאורח פותח בקישור או באפליקציה. אין קוד גלוי ואין קופסה שמסגירה.
ערוצי הזמנה
סוכנות טיפוסית: כל ההזמנות דרך פלטפורמות, בעמלה של 15–20%.
hostAID: אתר הזמנות משלנו לאורחים חוזרים ועסקיים, בעמלה של 0%.
נוכחות בשטח
סוכנות טיפוסית: שירות לקוחות טלפוני, חברת ניקיון של קבלן משנה.
hostAID: משרד בבודפשט, סניפים בשיופוק ובבלטונפירד וצוות ניקיון משלנו. סיור של Red Raven בשעות 0–24 זמין כשירות נפרד.
לפי סוג נכס
אנחנו לא עובדים לפי תבנית אחת: כל סוג נכס דורש מכשירים וארגון אחרים.
הכנסה בלי דאגות לבעלים במרכז העיר: ניקיון מבוקר, ולשכנים אין סיבה להתלונן.
מומלץ: דמי ניהול חודשיים קבועים
החל מ-75,000 HUF לחודשהחל מ-95,250 HUF לחודש
מכירה לפי חדר, פעילות אוטומטית בלי פקיד קבלה, ודיווח אוטומטי לרשויות.
מומלץ: תשלום קבוע לכל חדר
לפי הצעה מותאמת
הכנסה גבוהה בקיץ ושימור קפדני בחורף. גינה, בריכה ומערכות ביד אחת.
מודל עמלה (בבלטון אין דמי ניהול חודשיים קבועים)
20% עמלה
שני מודלי תשלום
ההחלטה שלכם: חשבון עמלה מסורתי, או דמי ניהול חודשיים קבועים ושמירה על כל ההכנסה העודפת.
רוב הבעלים בוחרים באפשרות הזו
אנחנו לא לוקחים חלק מההכנסה. לא משנה כמה הנכס יכניס בעונת השיא, התשלום שלנו נשאר זהה, וכל ההכנסה העודפת נשארת אצלכם. מעט ספקים מציעים זאת.
החל מ-75,000 HUFהחל מ-95,250 HUFלחודש + מע״מ, לפי מספר המיטות – בבודפשטלחודש כולל מע״מ, לפי מספר המיטות – בבודפשט
המודל הקלאסי
למי שרוצה לשלם רק על ההכנסה בפועל: התשלום זז יחד עם המחזור. בבלטון זהו המודל היחיד, בעמלה אחידה של 20%.
14–17%+ מע״מ, מהסכום המלא ששילם האורח
0 HUF
לקוחות חדשים בבודפשט לא משלמים דמי ניהול ב-3 החודשים הראשונים
זה חל גם על דמי הניהול החודשיים הקבועים וגם על העמלה, בחוזה ל-12 חודשים; לא חל על נכסים בבלטון, על ניקיון ועל מצעים. בדירה ל-4 אנשים עם דמי ניהול חודשיים קבועים, זה חיסכון של 300,000 HUF.זה חל גם על דמי הניהול החודשיים הקבועים וגם על העמלה, בחוזה ל-12 חודשים; לא חל על נכסים בבלטון, על ניקיון ועל מצעים. בדירה ל-4 אנשים עם דמי ניהול חודשיים קבועים, זה חיסכון של 381,000 HUF.
הכנסה חודשית אופיינית לדירה ל-2 אנשים: 500,000 HUF
דמי ניהול חודשיים קבועים
75,000 HUF95,250 HUF
לחודש
525,000 HUF פחות בשנה הראשונה666,750 HUF פחות בשנה הראשונה, לעומת סוכנות של 20% (–44%)
מהשנה ה-2: 300,000 HUF בשנה (–25%)מהשנה ה-2: 381,000 HUF בשנה (–25%)
או עמלה
17%
מהסכום ששילם האורח
435,000 HUF פחות בשנה הראשונה552,450 HUF פחות בשנה הראשונה, לעומת סוכנות של 20% (–36%)
מהשנה ה-2: 180,000 HUF בשנה (–15%)מהשנה ה-2: 228,600 HUF בשנה (–15%)
ניקיון – סעיף נפרד
8,500 HUF10,795 HUF
לכל החלפת אורחים
מצעים ומגבות: 1,500 HUF לאורח.מצעים ומגבות: 1,905 HUF לאורח.
הכנסה חודשית אופיינית לדירה ל-3 אנשים: 600,000 HUF
דמי ניהול חודשיים קבועים
75,000 HUF95,250 HUF
לחודש
765,000 HUF פחות בשנה הראשונה971,550 HUF פחות בשנה הראשונה, לעומת סוכנות של 20% (–53%)
מהשנה ה-2: 540,000 HUF בשנה (–38%)מהשנה ה-2: 685,800 HUF בשנה (–38%)
או עמלה
17%
מהסכום ששילם האורח
522,000 HUF פחות בשנה הראשונה662,940 HUF פחות בשנה הראשונה, לעומת סוכנות של 20% (–36%)
מהשנה ה-2: 216,000 HUF בשנה (–15%)מהשנה ה-2: 274,320 HUF בשנה (–15%)
ניקיון – סעיף נפרד
8,500 HUF10,795 HUF
לכל החלפת אורחים
מצעים ומגבות: 1,500 HUF לאורח.מצעים ומגבות: 1,905 HUF לאורח.
הכנסה חודשית אופיינית לדירה ל-4 אנשים: 700,000 HUF
דמי ניהול חודשיים קבועים
100,000 HUF127,000 HUF
לחודש
780,000 HUF פחות בשנה הראשונה990,600 HUF פחות בשנה הראשונה, לעומת סוכנות של 20% (–46%)
מהשנה ה-2: 480,000 HUF בשנה (–29%)מהשנה ה-2: 609,600 HUF בשנה (–29%)
או עמלה
16%
מהסכום ששילם האורח
672,000 HUF פחות בשנה הראשונה853,440 HUF פחות בשנה הראשונה, לעומת סוכנות של 20% (–40%)
מהשנה ה-2: 336,000 HUF בשנה (–20%)מהשנה ה-2: 426,720 HUF בשנה (–20%)
ניקיון – סעיף נפרד
10,500 HUF13,335 HUF
לכל החלפת אורחים
מצעים ומגבות: 1,500 HUF לאורח.מצעים ומגבות: 1,905 HUF לאורח.
הכנסה חודשית אופיינית לדירה ל-5 אנשים: 800,000 HUF
דמי ניהול חודשיים קבועים
100,000 HUF127,000 HUF
לחודש
1,020,000 HUF פחות בשנה הראשונה1,295,400 HUF פחות בשנה הראשונה, לעומת סוכנות של 20% (–53%)
מהשנה ה-2: 720,000 HUF בשנה (–38%)מהשנה ה-2: 914,400 HUF בשנה (–38%)
או עמלה
16%
מהסכום ששילם האורח
768,000 HUF פחות בשנה הראשונה975,360 HUF פחות בשנה הראשונה, לעומת סוכנות של 20% (–40%)
מהשנה ה-2: 384,000 HUF בשנה (–20%)מהשנה ה-2: 487,680 HUF בשנה (–20%)
ניקיון – סעיף נפרד
10,500 HUF13,335 HUF
לכל החלפת אורחים
מצעים ומגבות: 1,500 HUF לאורח.מצעים ומגבות: 1,905 HUF לאורח.
הכנסה חודשית אופיינית לדירה ל-6 אנשים: 950,000 HUF
דמי ניהול חודשיים קבועים
130,000 HUF165,100 HUF
לחודש
1,110,000 HUF פחות בשנה הראשונה1,409,700 HUF פחות בשנה הראשונה, לעומת סוכנות של 20% (–49%)
מהשנה ה-2: 720,000 HUF בשנה (–32%)מהשנה ה-2: 914,400 HUF בשנה (–32%)
או עמלה
15%
מהסכום ששילם האורח
997,500 HUF פחות בשנה הראשונה1,266,825 HUF פחות בשנה הראשונה, לעומת סוכנות של 20% (–44%)
מהשנה ה-2: 570,000 HUF בשנה (–25%)מהשנה ה-2: 723,900 HUF בשנה (–25%)
ניקיון – סעיף נפרד
14,500 HUF18,415 HUF
לכל החלפת אורחים
מצעים ומגבות: 1,500 HUF לאורח.מצעים ומגבות: 1,905 HUF לאורח.
הכנסה חודשית אופיינית לדירה ל-7 אנשים: 1,000,000 HUF
דמי ניהול חודשיים קבועים
130,000 HUF165,100 HUF
לחודש
1,230,000 HUF פחות בשנה הראשונה1,562,100 HUF פחות בשנה הראשונה, לעומת סוכנות של 20% (–51%)
מהשנה ה-2: 840,000 HUF בשנה (–35%)מהשנה ה-2: 1,066,800 HUF בשנה (–35%)
או עמלה
15%
מהסכום ששילם האורח
1,050,000 HUF פחות בשנה הראשונה1,333,500 HUF פחות בשנה הראשונה, לעומת סוכנות של 20% (–44%)
מהשנה ה-2: 600,000 HUF בשנה (–25%)מהשנה ה-2: 762,000 HUF בשנה (–25%)
ניקיון – סעיף נפרד
14,500 HUF18,415 HUF
לכל החלפת אורחים
מצעים ומגבות: 1,500 HUF לאורח.מצעים ומגבות: 1,905 HUF לאורח.
הכנסה חודשית אופיינית לדירה ל-8 אנשים: 1,200,000 HUF
דמי ניהול חודשיים קבועים
150,000 HUF190,500 HUF
לחודש
1,530,000 HUF פחות בשנה הראשונה1,943,100 HUF פחות בשנה הראשונה, לעומת סוכנות של 20% (–53%)
מהשנה ה-2: 1,080,000 HUF בשנה (–38%)מהשנה ה-2: 1,371,600 HUF בשנה (–38%)
או עמלה
14%
מהסכום ששילם האורח
1,368,000 HUF פחות בשנה הראשונה1,737,360 HUF פחות בשנה הראשונה, לעומת סוכנות של 20% (–47%)
מהשנה ה-2: 864,000 HUF בשנה (–30%)מהשנה ה-2: 1,097,280 HUF בשנה (–30%)
ניקיון – סעיף נפרד
18,500 HUF23,495 HUF
לכל החלפת אורחים
מצעים ומגבות: 1,500 HUF לאורח.מצעים ומגבות: 1,905 HUF לאורח.
בודפשט, מחירים לפני מע״מ. ההשוואה היא לסוכנות טיפוסית שגובה 20%, בחישוב שנתי; ללקוחות חדשים 3 החודשים הראשונים בשנה הראשונה ללא דמי ניהול.בודפשט, מחירים כולל מע״מ. ההשוואה היא לסוכנות טיפוסית שגובה 20%, בחישוב שנתי; ללקוחות חדשים 3 החודשים הראשונים בשנה הראשונה ללא דמי ניהול.
מחירים בבודפשט לפי מספר מיטות
2 אנשים
3 אנשים
4 אנשים
5 אנשים
6 אנשים
7 אנשים
8 אנשים
הטבלה מציגה מחירים חודשיים. המחירים ללא מע״מ, והמע״מ מתווסף אליהם. בסיס העמלה הוא הסכום המלא ששילם האורח.הטבלה מציגה מחירים חודשיים. התשלומים החודשיים הקבועים כוללים מע״מ של 27%. לאחוז העמלה מתווסף מע״מ; בסיס העמלה הוא הסכום המלא ששילם האורח.
כמה חוסכים בשנה הראשונה לעומת סוכנות שגובה 20%?
בודפשט, לפי הכנסה חודשית טיפוסית. סוכנות טיפוסית לוקחת 20% מכלל ההכנסה. כלקוח חדש לא משלמים דמי ניהול ב-3 החודשים הראשונים; זה נכלל בשנה הראשונה, והחיסכון מהשנה השנייה מופיע מתחת.
2 אנשיםהכנסה של 500,000 HUF לחודש
3 אנשיםהכנסה של 600,000 HUF לחודש
4 אנשיםהכנסה של 700,000 HUF לחודש
5 אנשיםהכנסה של 800,000 HUF לחודש
6 אנשיםהכנסה של 950,000 HUF לחודש
7 אנשיםהכנסה של 1,000,000 HUF לחודש
8 אנשיםהכנסה של 1,200,000 HUF לחודש
| מספר מיטות | הכנסה חודשית | סוכנות (20%), בשנה | בעמלה, שנה ראשונה | חיסכון | בדמי ניהול חודשיים קבועים, שנה ראשונה | חיסכון |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 אנשים | 500,000 HUF | 1,200,000 HUF1,524,000 HUF | 765,000 HUF (17%)971,550 HUF (17%) | 435,000 HUF552,450 HUF36%מהשנה ה-2: 180,000 HUFמהשנה ה-2: 228,600 HUF | 675,000 HUF857,250 HUF | 525,000 HUF666,750 HUF44%מהשנה ה-2: 300,000 HUFמהשנה ה-2: 381,000 HUF |
| 3 אנשים | 600,000 HUF | 1,440,000 HUF1,828,800 HUF | 918,000 HUF (17%)1,165,860 HUF (17%) | 522,000 HUF662,940 HUF36%מהשנה ה-2: 216,000 HUFמהשנה ה-2: 274,320 HUF | 675,000 HUF857,250 HUF | 765,000 HUF971,550 HUF53%מהשנה ה-2: 540,000 HUFמהשנה ה-2: 685,800 HUF |
| 4 אנשים | 700,000 HUF | 1,680,000 HUF2,133,600 HUF | 1,008,000 HUF (16%)1,280,160 HUF (16%) | 672,000 HUF853,440 HUF40%מהשנה ה-2: 336,000 HUFמהשנה ה-2: 426,720 HUF | 900,000 HUF1,143,000 HUF | 780,000 HUF990,600 HUF46%מהשנה ה-2: 480,000 HUFמהשנה ה-2: 609,600 HUF |
| 5 אנשים | 800,000 HUF | 1,920,000 HUF2,438,400 HUF | 1,152,000 HUF (16%)1,463,040 HUF (16%) | 768,000 HUF975,360 HUF40%מהשנה ה-2: 384,000 HUFמהשנה ה-2: 487,680 HUF | 900,000 HUF1,143,000 HUF | 1,020,000 HUF1,295,400 HUF53%מהשנה ה-2: 720,000 HUFמהשנה ה-2: 914,400 HUF |
| 6 אנשים | 950,000 HUF | 2,280,000 HUF2,895,600 HUF | 1,282,500 HUF (15%)1,628,775 HUF (15%) | 997,500 HUF1,266,825 HUF44%מהשנה ה-2: 570,000 HUFמהשנה ה-2: 723,900 HUF | 1,170,000 HUF1,485,900 HUF | 1,110,000 HUF1,409,700 HUF49%מהשנה ה-2: 720,000 HUFמהשנה ה-2: 914,400 HUF |
| 7 אנשים | 1,000,000 HUF | 2,400,000 HUF3,048,000 HUF | 1,350,000 HUF (15%)1,714,500 HUF (15%) | 1,050,000 HUF1,333,500 HUF44%מהשנה ה-2: 600,000 HUFמהשנה ה-2: 762,000 HUF | 1,170,000 HUF1,485,900 HUF | 1,230,000 HUF1,562,100 HUF51%מהשנה ה-2: 840,000 HUFמהשנה ה-2: 1,066,800 HUF |
| 8 אנשים | 1,200,000 HUF | 2,880,000 HUF3,657,600 HUF | 1,512,000 HUF (14%)1,920,240 HUF (14%) | 1,368,000 HUF1,737,360 HUF47%מהשנה ה-2: 864,000 HUFמהשנה ה-2: 1,097,280 HUF | 1,350,000 HUF1,714,500 HUF | 1,530,000 HUF1,943,100 HUF53%מהשנה ה-2: 1,080,000 HUFמהשנה ה-2: 1,371,600 HUF |
מחירים ללא מע״מ, ותשלום הניקיון הוא בשני המקרים סעיף נפרד. בבלטון גם אנחנו עובדים בעמלה של 20%.מחירים כולל מע״מ, ותשלום הניקיון הוא בשני המקרים סעיף נפרד. בבלטון גם אנחנו עובדים בעמלה של 20%.
חישוב עבור הדירה שליניקיון ומצעים – סעיף נפרד
תשלום הניקיון והחלפת הטקסטיל אינו חלק משני המודלים: זהו סעיף נפרד שמתווסף לדמי הניהול.
המחירים ללא מע״מ וחלים על נכסים שאנחנו מנהלים. חומרי הניקוי והחומרים המתכלים כלולים בתשלום הניקיון. מצעים ומגבות הם חלק מחייב מהניקיון, ואנחנו מספקים את שניהם. כל אורח מקבל מצעים, מגבת ידיים ומגבת רחצה. התשלום מחושב לפי מספר האורחים בפועל, לכל פעם, וכולל שכירות טקסטיל, כביסה והובלה. לדוגמה, עבור 2 אורחים בדירה ל-2–3 אנשים: 8,500 HUF + 3,000 HUF = 11,500 HUF.המחירים כוללים מע״מ של 27% וחלים על נכסים שאנחנו מנהלים. חומרי הניקוי והחומרים המתכלים כלולים בתשלום הניקיון. מצעים ומגבות הם חלק מחייב מהניקיון, ואנחנו מספקים את שניהם. כל אורח מקבל מצעים, מגבת ידיים ומגבת רחצה. התשלום מחושב לפי מספר האורחים בפועל, לכל פעם, וכולל שכירות טקסטיל, כביסה והובלה. לדוגמה, עבור 2 אורחים בדירה ל-2–3 אנשים: 10,795 HUF + 3,810 HUF = 14,605 HUF.
בלטון: עמלה אחידה של 20%. בבלטון אי אפשר לבחור דמי ניהול חודשיים קבועים. לפנסיון ולמלון בוטיק נציע הצעה מותאמת.
בשני המודלים מקבלים את אותו הדבר. תשלום הניקיון הוא סעיף נפרד, והפיקוח של Red Raven הוא שירות נפרד: פרטים באתר של Red Raven.
| שירות | דמי ניהול חודשיים קבועים | עמלה |
|---|---|---|
| גישה ל-hostAID PMS, ממשק בעלים | כלול | כלול |
| תמחור דינמי רציף לפי ביקוש והיצע | כלול | כלול |
| אתר הזמנות משלנו, בעמלה של 0% | כלול | כלול |
| ניהול ערוצים: Airbnb, Booking.com, VRBO, Szállás.hu, Expedia | כלול | כלול |
| תקשורת רב לשונית עם אורחים 0–24 שעות (צ׳אט, טלפון) | כלול | כלול |
| דיווח אוטומטי ל-NTAK ול-VIZA | כלול | כלול |
| פיקוח על מכשירים חכמים: רעש, תפוסה, מנעול | כלול | כלול |
| ארגון הניקיון והחלפת הטקסטיל | כלול | כלול |
| תשלום ניקיון והחלפת טקסטיל | תשלום נפרד | תשלום נפרד |
| פיקוח מרחוק ושירות סיור של Red Raven | שירות נפרד | שירות נפרד |
מחשבון
בוחרים לכמה אנשים מיועד הנכס ומגדירים את ההכנסה החודשית הצפויה. העמלה גדלה עם ההכנסה, ודמי הניהול החודשיים הקבועים לא משתנים. תשלום הניקיון הוא בשני המודלים סעיף נפרד, ולכן הוא לא מופיע כאן. המחשבון מחשב לפי המחירים בבודפשט.
מספר מיטות
המחוון מתחיל מההכנסה האופיינית למספר המיטות שנבחר.
עמלה לחודש (16%)
112,000 HUF
דמי ניהול חודשיים קבועים
100,000 HUF
הפרש בשנה
144,000 HUF11%
זה הסכום שחוסכים בשנה עם דמי ניהול חודשיים קבועים.
האורח, המנקה או הקבלה מדווחים על התקלה עם תמונה, המערכת פותחת כרטיס עבודה ועוקבת אחר המועד. בעבודה גדולה יותר מקבלים קודם הצעת מחיר בקישור, וההחלטה שלכם. את התיקונים אפשר לחשב בשלוש דרכים, ואתם בוחרים איזו.
8,500 HUF10,795 HUFלשעה + עלות חומרים
מחייבים רק אחרי תקלה אמיתית ותיקון שאושר על ידכם, בפירוט.
14,900 HUF18,923 HUFלחודש
תיקונים מהירים קטנים, כמו ראש מקלחת, מנעול, נורה או ניקוז, ללא עלות עבודה וללא הגבלה.
הצעה מפורטתבמחיר קבוע מראש
בהחלפת מזגן, צביעה או שיפוץ מקבלים הצעת מחיר מפורטת.
הנכס שלכם לא בניהולנו? אפשר להזמין אחזקה גם כך, לפי שעה וללא סכום חודשי כולל:מחירי האחזקה ללקוחות חיצוניים
מה אנחנו עושים?
מההזמנה ועד הניקיון והחשבון החודשי.
המחיר מתאים לאירועים, לעונה ולביקוש, ולא לטבלה שנתית.
האורח מקבל מפתח דיגיטלי לתקופת ההזמנה: פותח את הדלת והשער בקישור או באפליקציה. אין קוד שמסגיר שמדובר בנכס להשכרה.
הניקיון מתבצע על ידי הצוות של hostAID. תשלום הניקיון הוא סעיף נפרד.
תקלות קטנות מתוקנות בתשלום לפי שעה או בסכום כולל. להפרת סדר יוצא סיור של Red Raven – זהו שירות נפרד של Red Raven.
הדיווח לרשויות והחשבון החודשי לא נשארים אצלכם.
הכנסה בקיץ ושימור הנכס בחורף. המערכות של הבית על שפת האגם לא נשארות בלי פיקוח גם בחורף.
מכשירים חכמים משלנו
המכשירים מחוברים למערכת שלנו ושומרים על הדירה, על השקט של השכנים ועל ההוצאות השוטפות. ללקוחות ניהול אין תשלום חודשי על השירות, משלמים רק על המכשיר וההתקנה.
האורח פותח בקישור או באפליקציה, בלי לוח קוד. אנחנו מתאימים אותו למנעול הקיים, ואפשר עדיין לפתוח גם במפתח.
פרטיםבלי קדיחה בחזית ובלי קוד בכניסה. האורח פותח בקישור, והמפתח פג בעזיבה.
פרטיםהוא לא מקליט קול, אלא רק מודד את רמת הרעש. בחריגה הוא מתריע לאורח בתוך הדירה לשמור על שקט, ואחר כך שירות הלקוחות מתקשר.
פרטיםהוא מתריע באמצעות מכ״ם, בלי מצלמה, אם להזמנה לשניים מגיעים שמונה אנשים.
פרטיםלפני ההגעה הוא מכוון לטמפרטורה נעימה, ואחרי העזיבה עובר למצב חיסכון. מתאים למזגן, לגוף חימום ולדוד.
פרטיםכשמתגלה לחות הוא מתריע מיד, ושסתום הסגירה הממונע סוגר את הברז הראשי תוך שניות.
פרטיםלג׳קוזי עם בקר Balboa: מרחוק ובהתאם להזמנות.
פרטיםאיך הם פועלים, מה הם מודדים וכמה עולים המכשיר וההתקנה.
לצפייהPMS משלנו
לא תוכנה שכורה: היומן, התמחור, התקשורת עם האורחים והמכשירים החכמים מנוהלים במערכת אחת. את התוצאות רואים בממשק הבעלים.
אתר הזמנות משלנו עם תשלום בכרטיס: על אורחים חוזרים לא משלמים 15–20% לפלטפורמות.
פרטיםAirbnb, Booking.com ושאר הפלטפורמות ביומן אחד, בלי הזמנות כפולות.
פרטיםהמחיר מתעדכן ברציפות לפי הביקוש וההיצע.
פרטיםפרטי האורח מועברים לרשות אוטומטית ובהצפנה.
פרטיםכניסה, מדריך וצ׳אט בקישור אחד, בלי הורדה; ההודעות מ-Airbnb, מ-Booking.com ומ-WhatsApp במקום אחד.
פרטיםתפוסה, הכנסות וחשבוניות בזמן אמת, גם מהטלפון.
פרטיםשני אזורים, שני סוגי ניהול
בתים משותפים במרכז העיר ווילות על שפת האגם דורשים דברים שונים לגמרי. בבודפשט יש לנו משרד, ובשיופוק ובבלטונפירד יש לנו סניפים עם צוות משלנו.
דירות ודירות אירוח במרכז העיר
הביקוש חזק כל השנה, יש הרבה אורחים עסקיים ודיפלומטים, והכללים המקומיים וכללי הבתים המשותפים הולכים ומחמירים.
השכרה כל השנה, אורחים עסקיים ותיירי עיר
על מה אנחנו שומרים
שיופוק, בלטונפירד, טיהאני, קסטהיי והחוף הצפוני
בקיץ כמה שיותר הזמנות ישירות ממשפחות ומאורחי פרימיום, ובחורף הגנה מקפיאה ושימור הנכס.
הכנסה בקיץ • שימור הנכס בחורף
על מה אנחנו שומרים
התחלה חלקה
אנחנו מקבלים את הנכס כך שלא ילך לאיבוד אפילו יום הכנסה אחד.
בטופס מוסרים את כתובת הנכס, גודלו ומספר המיטות בו, ואם יש, גם קישור למודעה הנוכחית.
כמה דקות
לפי הנתונים נחשב את ההכנסה הצפויה ונשלח הצעה. חוזה אלקטרוני ותנאים שקופים.
כמה ימים
אנחנו פותרים כניסה בלי מפתח בהתאמה למנעול הקיים, מתקינים את גלאי הרעשים, לפי הצורך מצלמים תמונות למודעה, ומחברים את פלטפורמות ההזמנות (Airbnb, Booking.com, VRBO) למערכת שלנו.
כ-3 שעות במקום
התמחור הדינמי יוצא לדרך, הדיווח ל-NTAK ול-VIZA פועל, וצוות הניקיון בכוננות.
בנכס פעיל עד 5 ימי עבודה
שאלות נפוצות
לא. מנהל הערוצים שלנו מרכז ביומן אחד את ההזמנות מ-Airbnb, מ-Booking.com, מ-VRBO, מ-Szállás.hu ומ-Expedia, ובאתר שלנו מתקבלות הזמנות ישירות ללא עמלה. להודעות האורחים – גם ב-Airbnb וב-Booking.com – עונה ה-AI של המערכת שלנו, בפיקוח של נציג אנושי.
עם דמי ניהול חודשיים קבועים יודעים מראש את העלות השנתית, והתשלום לא גדל עם ההכנסה. במודל העמלה התשלום עוקב אחר המחזור. השירות זהה בשניהם. במחשבון אפשר לנסות עם המספרים שלכם, ואם שולחים את פרטי הנכס, נציע המלצה קונקרטית.
בבלטון העמלה אחידה, 20%, ואי אפשר לבחור שם דמי ניהול חודשיים קבועים. תשלום הניקיון והמצעים הוא גם כאן סעיף נפרד.
לא, באף אחד ממודלי התשלום. הפיקוח מרחוק והסיור הם שירות נפרד של Red Raven, בתשלום נפרד. הפיקוח על המכשירים החכמים – רעש, תפוסה, מנעול – כלול בדמי הניהול.
לא כלול. בשני המודלים, תשלום הניקיון והחלפת הטקסטיל הוא סעיף נפרד שמתווסף לדמי הניהול. את הניקיון אנחנו מארגנים, עם הצוות שלנו.
במודל העמלה, במקרה כזה לא משלמים דמי ניהול. דמי הניהול החודשיים הקבועים אינם תלויים בהכנסה.
בדרך כלל לא. את הכניסה אנחנו פותרים בהתאמה למנעול הקיים, עם כמה שפחות שינויים, באמצעות מכשירים שפיתחנו בעצמנו. אנחנו לא מתקינים מנעול חכם מוכן מהחנות בשווי של כמעט 100,000 HUF, שקשה לחבר למערכות אחרות. אם בנכס כבר יש מנעול חכם שאנחנו תומכים בו, מספיק להתקין את ה-gateway שלנו. אנחנו גם משפרים מערכות קיימות, למשל הופכים מכשירים שעובדים על סוללה לחיבור קבוע. המנעול נשאר ניתן לפתיחה גם במפתח פיזי, כך שהאורח יכול להשתמש גם במפתח. מבחוץ הוא נראה כמנעול רגיל, ושום דבר לא מסגיר שהוא חכם. וכל זה בחלק קטן ממחיר השוק.
אנחנו. אין צורך להתעסק בשום דבר. לפני ההגעה האורח סורק בטלפון את המסמך שלו, והמערכת מעבירה את הנתונים אוטומטית ובהצפנה ל-NTAK ול-VIZA. גם את דוח ה-IFA אנחנו מכינים ומגישים.
אם הנכס כבר פעיל, אנחנו מקבלים אותו לניהול תוך עד 5 ימי עבודה מהחתימה על החוזה. זה תלוי גם באופן שבו המנהל הקודם מוסר את הנכס ובשאלה אם כבר יש הזמנות פעילות. בנכס חדש ההתחלה תלויה בקבלת האישורים.
יש שאלה אחרת? אפשר להתקשר ישירות: +36 30 739 8599
בקשת הצעה
שולחים את פרטי הנכס. לפיהם ולפי נתוני ההזמנות הקודמים באזור נחשב את ההכנסה הצפויה ונשלח הצעה, בלי סיור הערכה במקום.
אנחנו משתמשים בעוגיית מדידה (Google Analytics) רק בהסכמתכם, כדי לראות אילו עמודים מועילים. פרטים