把时间还给你
短租没有上下班时间，也不分周末和节假日。这些由我们替你承担，你不必为此放弃工作或休闲时间。
- 没有半夜电话，也没有交接钥匙
- 我们在 0–24 点与房客保持联系
- 清洁和维修由我们安排
- 你每月只需看一眼结算单
高端住宿运营管理 • 布达佩斯与巴拉顿湖
全面的住宿运营管理 在布达佩斯和巴拉顿湖。
在 Airbnb 和 Booking.com 上获得高收入、零佣金直接预订、0–24 小时房客沟通、接入自有系统的智能设备。Red Raven 巡逻服务可另行申请。
0 HUF布达佩斯新客户前 3 个月免管理费需签订 12 个月合同，固定月费和佣金均适用。- 小时房客沟通
- 0–24
- 小时房客沟通
- 年起运营住宿
- 2014
- 年起运营住宿
- 直接预订的佣金
- 0%
- 直接预订的佣金
实时 PMS 与智能门锁布达佩斯市中心 • 门锁：正常已启用
你能得到什么？
房子替你赚钱，你过自己的生活
为了让房子赚钱，你不必放弃工作、周末或假期。
合规运营，无需文书工作
出租住宿有大量法定行政手续。这些我们全部办理，你什么都不用管，也不会等到检查时才发现有所遗漏。
- NTAK 与 VIZA 自动数据申报
- IFA 申报由我们编制并提交
- 开具发票，并为你的会计整理月度资料
- 逐项月度结算
身在国外也能掌控
你不需要住在附近，也不需要会匈牙利语。现场一切由我们的本地团队处理，你在线上就能随时了解进展。
- 实时业主端界面，手机也能用
- 布达佩斯和巴拉顿湖的本地团队
- 提供匈牙利语和英语沟通
业主端界面上，一切尽在眼前
随时随地都能登录，用手机也行，你的房源有什么动态一看便知。除了你自己的房源，其他内容都看不到。
- 月度结算： PDF 格式的逐项月度结算：收入、佣金、清洁、维修和余额。
- 来自 NAV 的发票： 系统会把从 NAV Online Számla 下载的发票与预订逐一配对，缺了什么一眼就能看出。
- 期限集中查看： 每月的各项期限一目了然，我们替你办好了哪些事也清清楚楚。
- 维修审批： 较大的维修会通过链接把报价发给你，由你决定。费用逐项计入结算。
- 业绩表现： 按月和按年查看入住率、平均房价和收入，并与上一年对比。
- 月净收入
- 1,240,500 HUF
- 入住率
- 89,4%
- 发票
- 可下载 PDF
我们有何不同？
不是又一家中介
自有软件、自有智能设备、自有巡逻服务，以及可选的固定费用。
主题典型中介hostAID
软件
典型中介： 租用的现成软件，门锁和传感器各用各的独立应用。
hostAID： 自主研发的 PMS，我们的智能设备直接接入其中。
收费方式
典型中介： 纯佣金模式：旺季额外收入的 20% 也归中介所有。
hostAID： 在布达佩斯可选固定月费：额外收入全部归你。也可以选择佣金模式。
邻居
典型中介： 要等到有人投诉，才知道办过聚会。
hostAID： 噪音检测器先在房内提醒房客保持安静，随后客服致电。如果仍不奏效，则由可另行订购的 Red Raven 巡逻队出动。
进门
典型中介： 钻孔安装的钥匙保险箱或密码键盘——两者都会告诉窃贼这里是短租房。
hostAID： 自主研发的智能门锁和门禁模块，房客通过链接或应用开门。没有可见的密码，也没有会暴露身份的钥匙盒。
预订渠道
典型中介： 所有预订都经由平台，佣金 15–20%。
hostAID： 为回头客和企业房客提供的自有预订页面，佣金 0%。
现场驻守
典型中介： 电话客服，清洁外包给分包公司。
hostAID： 布达佩斯办公室、希欧福克和巴拉顿菲赖德分点、自有清洁团队。Red Raven 的 0–24 小时巡逻队可作为单独服务申请。
按房源类型
不同类型房源，不同运营方式
我们不搞一刀切：每种房源类型需要不同的设备和不同的安排。
1–3 套住房
住房、Airbnb 公寓
市中心业主的省心收入：核查式清洁，邻居也没有理由投诉。
- 动态定价：系统持续关注供需变化，并据此调整价格
- 多语言房客沟通：人工智能加 0–24 小时真人值守
- 无钥匙进门：自主研发的门锁和网关，同时支持 Nuki 和 TTLock 门锁；房客通过链接或应用开门
- 核查式清洁：主要设备通过 QR 码识别，系统要求每次清洁都必须扫码
推荐：固定月费
每月 75,000 HUF 起每月 95,250 HUF 起
10–50 个房间
家庭旅馆、精品酒店
按房间销售、无前台的自动化运营、自动官方数据申报。
- 无前台运营：入住自助机、远程前台、人工智能辅助的房客沟通，以及公共区域的监控系统
- NTAK 与 VIZA 自动对接：用手机或终端读取证件，无罚款风险
- 房间级收益管理：按房型防止超额预订，提高每间房收入
- 带 RFID 标签的织物：床品和毛巾的流转全程可追踪
推荐：按房间固定收费
按定制报价
别墅
巴拉顿湖别墅、高端房产
夏天高收入，冬天细心养护。花园、泳池和设备系统一手包办。
- 旺季收入：精心筛选的房客、押金、高均价
- 花园与泳池：本地团队每周水质检测并负责割草
- 冬季防冻：智能温控器与每周现场检查
- 无钥匙到达：房客通过链接或应用开大门和房门
佣金模式（巴拉顿湖没有固定月费）
佣金 20%
两种收费模式
收费透明，没有隐藏费用
由你决定：选择传统的佣金结算，或选择固定月费，把额外收入全部留在手里。
大多数业主的选择
固定月费模式
我们不抽取收入分成。无论房源在旺季赚多少，我们的费用都不变——额外收入全部归你。很少有服务商这样做。
75,000 HUF 起95,250 HUF 起每月 + 增值税，视床位数而定——布达佩斯每月含增值税，视床位数而定——布达佩斯
- 月度成本可预期，可以提前规划数年
- 不从你的收入中抽取百分比
- 费用只取决于床位数，与收入无关
- 与佣金模式完全相同的全面服务
传统模式
佣金模式
如果你只想按实际收入付费：费用随营业额浮动。在巴拉顿湖，这是唯一的模式，统一佣金 20%。
14–17%+ 增值税，按房客支付的全部金额计算
- 没有房客，就没有管理费
- 淡月少付费
- PMS 和智能设备 0–24 小时的监控同样包含在内
- 巴拉顿湖的季节性房屋，冬季可暂停服务
0 HUF
布达佩斯新客户前 3 个月免管理费
固定月费和佣金均适用，需签订 12 个月合同；巴拉顿湖的房源、清洁和床品不适用。以 4 人住房的固定月费计算，可节省 300,000 HUF。固定月费和佣金均适用，需签订 12 个月合同；巴拉顿湖的房源、清洁和床品不适用。以 4 人住房的固定月费计算，可节省 381,000 HUF。
2 人住房的典型月营业额：500,000 HUF
固定月费
75,000 HUF95,250 HUF
每月
第一年少 525,000 HUF第一年少 666,750 HUF，与收 20% 的中介相比（–44%）
第 2 年起每年 300,000 HUF（–25%）第 2 年起每年 381,000 HUF（–25%）
或佣金
17%
按房客支付的金额计算
第一年少 435,000 HUF第一年少 552,450 HUF，与收 20% 的中介相比（–36%）
第 2 年起每年 180,000 HUF（–15%）第 2 年起每年 228,600 HUF（–15%）
清洁——单独一项
8,500 HUF10,795 HUF
每次房客换住
床品和毛巾：每位房客 1,500 HUF。床品和毛巾：每位房客 1,905 HUF。
3 人住房的典型月营业额：600,000 HUF
固定月费
75,000 HUF95,250 HUF
每月
第一年少 765,000 HUF第一年少 971,550 HUF，与收 20% 的中介相比（–53%）
第 2 年起每年 540,000 HUF（–38%）第 2 年起每年 685,800 HUF（–38%）
或佣金
17%
按房客支付的金额计算
第一年少 522,000 HUF第一年少 662,940 HUF，与收 20% 的中介相比（–36%）
第 2 年起每年 216,000 HUF（–15%）第 2 年起每年 274,320 HUF（–15%）
清洁——单独一项
8,500 HUF10,795 HUF
每次房客换住
床品和毛巾：每位房客 1,500 HUF。床品和毛巾：每位房客 1,905 HUF。
4 人住房的典型月营业额：700,000 HUF
固定月费
100,000 HUF127,000 HUF
每月
第一年少 780,000 HUF第一年少 990,600 HUF，与收 20% 的中介相比（–46%）
第 2 年起每年 480,000 HUF（–29%）第 2 年起每年 609,600 HUF（–29%）
或佣金
16%
按房客支付的金额计算
第一年少 672,000 HUF第一年少 853,440 HUF，与收 20% 的中介相比（–40%）
第 2 年起每年 336,000 HUF（–20%）第 2 年起每年 426,720 HUF（–20%）
清洁——单独一项
10,500 HUF13,335 HUF
每次房客换住
床品和毛巾：每位房客 1,500 HUF。床品和毛巾：每位房客 1,905 HUF。
5 人住房的典型月营业额：800,000 HUF
固定月费
100,000 HUF127,000 HUF
每月
第一年少 1,020,000 HUF第一年少 1,295,400 HUF，与收 20% 的中介相比（–53%）
第 2 年起每年 720,000 HUF（–38%）第 2 年起每年 914,400 HUF（–38%）
或佣金
16%
按房客支付的金额计算
第一年少 768,000 HUF第一年少 975,360 HUF，与收 20% 的中介相比（–40%）
第 2 年起每年 384,000 HUF（–20%）第 2 年起每年 487,680 HUF（–20%）
清洁——单独一项
10,500 HUF13,335 HUF
每次房客换住
床品和毛巾：每位房客 1,500 HUF。床品和毛巾：每位房客 1,905 HUF。
6 人住房的典型月营业额：950,000 HUF
固定月费
130,000 HUF165,100 HUF
每月
第一年少 1,110,000 HUF第一年少 1,409,700 HUF，与收 20% 的中介相比（–49%）
第 2 年起每年 720,000 HUF（–32%）第 2 年起每年 914,400 HUF（–32%）
或佣金
15%
按房客支付的金额计算
第一年少 997,500 HUF第一年少 1,266,825 HUF，与收 20% 的中介相比（–44%）
第 2 年起每年 570,000 HUF（–25%）第 2 年起每年 723,900 HUF（–25%）
清洁——单独一项
14,500 HUF18,415 HUF
每次房客换住
床品和毛巾：每位房客 1,500 HUF。床品和毛巾：每位房客 1,905 HUF。
7 人住房的典型月营业额：1,000,000 HUF
固定月费
130,000 HUF165,100 HUF
每月
第一年少 1,230,000 HUF第一年少 1,562,100 HUF，与收 20% 的中介相比（–51%）
第 2 年起每年 840,000 HUF（–35%）第 2 年起每年 1,066,800 HUF（–35%）
或佣金
15%
按房客支付的金额计算
第一年少 1,050,000 HUF第一年少 1,333,500 HUF，与收 20% 的中介相比（–44%）
第 2 年起每年 600,000 HUF（–25%）第 2 年起每年 762,000 HUF（–25%）
清洁——单独一项
14,500 HUF18,415 HUF
每次房客换住
床品和毛巾：每位房客 1,500 HUF。床品和毛巾：每位房客 1,905 HUF。
8 人住房的典型月营业额：1,200,000 HUF
固定月费
150,000 HUF190,500 HUF
每月
第一年少 1,530,000 HUF第一年少 1,943,100 HUF，与收 20% 的中介相比（–53%）
第 2 年起每年 1,080,000 HUF（–38%）第 2 年起每年 1,371,600 HUF（–38%）
或佣金
14%
按房客支付的金额计算
第一年少 1,368,000 HUF第一年少 1,737,360 HUF，与收 20% 的中介相比（–47%）
第 2 年起每年 864,000 HUF（–30%）第 2 年起每年 1,097,280 HUF（–30%）
清洁——单独一项
18,500 HUF23,495 HUF
每次房客换住
床品和毛巾：每位房客 1,500 HUF。床品和毛巾：每位房客 1,905 HUF。
布达佩斯，费用为不含税价。对比的是收 20% 的典型中介，按年计算；新客户第一年的前 3 个月免费。布达佩斯，费用为含税价。对比的是收 20% 的典型中介，按年计算；新客户第一年的前 3 个月免费。
所有规格，一张表看清
布达佩斯按床位数收费
2 人
- 典型月营业额
- 500,000 HUF
- 佣金
- 17%
- 固定月费
- 75,000 HUF95,250 HUF
3 人
- 典型月营业额
- 600,000 HUF
- 佣金
- 17%
- 固定月费
- 75,000 HUF95,250 HUF
4 人
- 典型月营业额
- 700,000 HUF
- 佣金
- 16%
- 固定月费
- 100,000 HUF127,000 HUF
5 人
- 典型月营业额
- 800,000 HUF
- 佣金
- 16%
- 固定月费
- 100,000 HUF127,000 HUF
6 人
- 典型月营业额
- 950,000 HUF
- 佣金
- 15%
- 固定月费
- 130,000 HUF165,100 HUF
7 人
- 典型月营业额
- 1,000,000 HUF
- 佣金
- 15%
- 固定月费
- 130,000 HUF165,100 HUF
8 人
- 典型月营业额
- 1,200,000 HUF
- 佣金
- 14%
- 固定月费
- 150,000 HUF190,500 HUF
表格显示的是月费。费用均为不含税价，增值税另计。佣金按房客支付的全部金额计算。表格显示的是月费。固定月费为含 27% 增值税的价格。佣金比例另计增值税，按房客支付的全部金额计算。
与收 20% 的中介相比，第一年能省多少？
布达佩斯，按典型月收入计算。典型中介收取总收入的 20%。新客户前 3 个月免管理费，已计入第一年；第二年起的节省金额见下方。
2 人月营业额 500,000 HUF
- 典型中介（20%）
- 1,200,000 HUF1,524,000 HUF
- hostAID 佣金（17%）
- 765,000 HUF971,550 HUF
- 节省 435,000 HUF，36%节省 552,450 HUF，36%
- 第 2 年起 180,000 HUF，15%第 2 年起 228,600 HUF，15%
- hostAID 固定月费
- 675,000 HUF857,250 HUF
- 节省 525,000 HUF，44%节省 666,750 HUF，44%
- 第 2 年起 300,000 HUF，25%第 2 年起 381,000 HUF，25%
3 人月营业额 600,000 HUF
- 典型中介（20%）
- 1,440,000 HUF1,828,800 HUF
- hostAID 佣金（17%）
- 918,000 HUF1,165,860 HUF
- 节省 522,000 HUF，36%节省 662,940 HUF，36%
- 第 2 年起 216,000 HUF，15%第 2 年起 274,320 HUF，15%
- hostAID 固定月费
- 675,000 HUF857,250 HUF
- 节省 765,000 HUF，53%节省 971,550 HUF，53%
- 第 2 年起 540,000 HUF，38%第 2 年起 685,800 HUF，38%
4 人月营业额 700,000 HUF
- 典型中介（20%）
- 1,680,000 HUF2,133,600 HUF
- hostAID 佣金（16%）
- 1,008,000 HUF1,280,160 HUF
- 节省 672,000 HUF，40%节省 853,440 HUF，40%
- 第 2 年起 336,000 HUF，20%第 2 年起 426,720 HUF，20%
- hostAID 固定月费
- 900,000 HUF1,143,000 HUF
- 节省 780,000 HUF，46%节省 990,600 HUF，46%
- 第 2 年起 480,000 HUF，29%第 2 年起 609,600 HUF，29%
5 人月营业额 800,000 HUF
- 典型中介（20%）
- 1,920,000 HUF2,438,400 HUF
- hostAID 佣金（16%）
- 1,152,000 HUF1,463,040 HUF
- 节省 768,000 HUF，40%节省 975,360 HUF，40%
- 第 2 年起 384,000 HUF，20%第 2 年起 487,680 HUF，20%
- hostAID 固定月费
- 900,000 HUF1,143,000 HUF
- 节省 1,020,000 HUF，53%节省 1,295,400 HUF，53%
- 第 2 年起 720,000 HUF，38%第 2 年起 914,400 HUF，38%
6 人月营业额 950,000 HUF
- 典型中介（20%）
- 2,280,000 HUF2,895,600 HUF
- hostAID 佣金（15%）
- 1,282,500 HUF1,628,775 HUF
- 节省 997,500 HUF，44%节省 1,266,825 HUF，44%
- 第 2 年起 570,000 HUF，25%第 2 年起 723,900 HUF，25%
- hostAID 固定月费
- 1,170,000 HUF1,485,900 HUF
- 节省 1,110,000 HUF，49%节省 1,409,700 HUF，49%
- 第 2 年起 720,000 HUF，32%第 2 年起 914,400 HUF，32%
7 人月营业额 1,000,000 HUF
- 典型中介（20%）
- 2,400,000 HUF3,048,000 HUF
- hostAID 佣金（15%）
- 1,350,000 HUF1,714,500 HUF
- 节省 1,050,000 HUF，44%节省 1,333,500 HUF，44%
- 第 2 年起 600,000 HUF，25%第 2 年起 762,000 HUF，25%
- hostAID 固定月费
- 1,170,000 HUF1,485,900 HUF
- 节省 1,230,000 HUF，51%节省 1,562,100 HUF，51%
- 第 2 年起 840,000 HUF，35%第 2 年起 1,066,800 HUF，35%
8 人月营业额 1,200,000 HUF
- 典型中介（20%）
- 2,880,000 HUF3,657,600 HUF
- hostAID 佣金（14%）
- 1,512,000 HUF1,920,240 HUF
- 节省 1,368,000 HUF，47%节省 1,737,360 HUF，47%
- 第 2 年起 864,000 HUF，30%第 2 年起 1,097,280 HUF，30%
- hostAID 固定月费
- 1,350,000 HUF1,714,500 HUF
- 节省 1,530,000 HUF，53%节省 1,943,100 HUF，53%
- 第 2 年起 1,080,000 HUF，38%第 2 年起 1,371,600 HUF，38%
| 床位数 | 月营业额 | 中介（20%），每年 | 佣金模式（第一年） | 节省 | 固定月费（第一年） | 节省 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 人 | 500,000 HUF | 1,200,000 HUF1,524,000 HUF | 765,000 HUF (17%)971,550 HUF (17%) | 435,000 HUF552,450 HUF36%第 2 年起 180,000 HUF第 2 年起 228,600 HUF | 675,000 HUF857,250 HUF | 525,000 HUF666,750 HUF44%第 2 年起 300,000 HUF第 2 年起 381,000 HUF |
| 3 人 | 600,000 HUF | 1,440,000 HUF1,828,800 HUF | 918,000 HUF (17%)1,165,860 HUF (17%) | 522,000 HUF662,940 HUF36%第 2 年起 216,000 HUF第 2 年起 274,320 HUF | 675,000 HUF857,250 HUF | 765,000 HUF971,550 HUF53%第 2 年起 540,000 HUF第 2 年起 685,800 HUF |
| 4 人 | 700,000 HUF | 1,680,000 HUF2,133,600 HUF | 1,008,000 HUF (16%)1,280,160 HUF (16%) | 672,000 HUF853,440 HUF40%第 2 年起 336,000 HUF第 2 年起 426,720 HUF | 900,000 HUF1,143,000 HUF | 780,000 HUF990,600 HUF46%第 2 年起 480,000 HUF第 2 年起 609,600 HUF |
| 5 人 | 800,000 HUF | 1,920,000 HUF2,438,400 HUF | 1,152,000 HUF (16%)1,463,040 HUF (16%) | 768,000 HUF975,360 HUF40%第 2 年起 384,000 HUF第 2 年起 487,680 HUF | 900,000 HUF1,143,000 HUF | 1,020,000 HUF1,295,400 HUF53%第 2 年起 720,000 HUF第 2 年起 914,400 HUF |
| 6 人 | 950,000 HUF | 2,280,000 HUF2,895,600 HUF | 1,282,500 HUF (15%)1,628,775 HUF (15%) | 997,500 HUF1,266,825 HUF44%第 2 年起 570,000 HUF第 2 年起 723,900 HUF | 1,170,000 HUF1,485,900 HUF | 1,110,000 HUF1,409,700 HUF49%第 2 年起 720,000 HUF第 2 年起 914,400 HUF |
| 7 人 | 1,000,000 HUF | 2,400,000 HUF3,048,000 HUF | 1,350,000 HUF (15%)1,714,500 HUF (15%) | 1,050,000 HUF1,333,500 HUF44%第 2 年起 600,000 HUF第 2 年起 762,000 HUF | 1,170,000 HUF1,485,900 HUF | 1,230,000 HUF1,562,100 HUF51%第 2 年起 840,000 HUF第 2 年起 1,066,800 HUF |
| 8 人 | 1,200,000 HUF | 2,880,000 HUF3,657,600 HUF | 1,512,000 HUF (14%)1,920,240 HUF (14%) | 1,368,000 HUF1,737,360 HUF47%第 2 年起 864,000 HUF第 2 年起 1,097,280 HUF | 1,350,000 HUF1,714,500 HUF | 1,530,000 HUF1,943,100 HUF53%第 2 年起 1,080,000 HUF第 2 年起 1,371,600 HUF |
费用为不含税价，两种情况下清洁都是单独一项。在巴拉顿湖，我们同样按 20% 的佣金收费。费用为含税价，两种情况下清洁都是单独一项。在巴拉顿湖，我们同样按 20% 的佣金收费。
按我的房子来算清洁和床品——单独一项
两种模式都不包含清洁和换洗织物的费用：这是单独一项，在管理费之外另加。
- 2–3 人住房
- 8,500 HUF10,795 HUF
- 每次清洁
- 4–5 人住房
- 10,500 HUF13,335 HUF
- 每次清洁
- 6–7 人住房
- 14,500 HUF18,415 HUF
- 每次清洁
- 8 人住房
- 18,500 HUF23,495 HUF
- 每次清洁
- 床品与毛巾
- 1,500 HUF1,905 HUF
- 每位房客、每次——必收
费用为不含税价，仅适用于由我们运营管理的房源。清洁剂和耗材已包含在清洁费中。床品和毛巾是清洁服务的必含部分，均由我们提供：每位房客一套床品、一条擦手巾和一条浴巾。费用按实际房客人数、每次计算，已包含织物租赁、洗涤和运输。例如在 2–3 人的住房中有 2 位房客时：8,500 HUF + 3,000 HUF = 11,500 HUF。费用均为含 27% 增值税的价格，仅适用于由我们运营管理的房源。清洁剂和耗材已包含在清洁费中。床品和毛巾是清洁的必含部分，均由我们提供：每位房客一套床品、一条擦手巾和一条浴巾。费用按实际房客人数、每次计算，已包含织物租赁、洗涤和运输。例如 2–3 人的住房有 2 位房客时：10,795 HUF + 3,810 HUF = 14,605 HUF。
巴拉顿湖：统一佣金 20%。 巴拉顿湖不提供固定月费选项。家庭旅馆和精品酒店提供定制报价。
管理费包含什么？
两种模式下你得到的服务完全相同。清洁费为单独一项，Red Raven 的监控则是单独的服务： 详情请见 Red Raven 网站.
| 服务 | 固定月费 | 佣金 |
|---|---|---|
| 访问 hostAID PMS 与业主端界面 | 已包含 | 已包含 |
| 根据供需持续动态定价 | 已包含 | 已包含 |
| 自有预订页面，佣金 0% | 已包含 | 已包含 |
| 渠道管理：Airbnb、Booking.com、VRBO、Szállás.hu、Expedia | 已包含 | 已包含 |
| 0–24 小时多语言房客沟通（聊天、电话） | 已包含 | 已包含 |
| NTAK 与 VIZA 自动数据申报 | 已包含 | 已包含 |
| 智能设备监控：噪音、人数、门锁 | 已包含 | 已包含 |
| 安排清洁和换洗织物 | 已包含 | 已包含 |
| 清洁与换洗织物费用 | 另收费 | 另收费 |
| Red Raven 远程监控与巡逻服务 | 单独服务 | 单独服务 |
计算器
哪种模式更适合你？
选择你的房源可住几人，并设定预期月营业额。佣金随收入增长，固定月费则保持不变。清洁费在两种模式下都是单独一项，因此这里不含。计算器按布达佩斯的费用标准计算。
床位数
滑块从所选床位数对应的典型营业额开始。
每月佣金（16%)
112,000 HUF
固定月费
100,000 HUF
一年的差额
144,000 HUF11%
选固定月费，每年就能少付这么多。
收费透明的维护服务
房客、清洁人员或前台拍照报修，系统随即创建工单并跟踪期限。较大的工程会先通过链接把报价发给你，由你决定。维修费用有三种结算方式，由你选择。
01
按小时结算
8,500 HUF10,795 HUF每小时 + 材料费
只有在确有故障并经你批准的维修之后，我们才会逐项开具发票。
02推荐
每月包干
14,900 HUF18,923 HUF每月
小型快速维修——例如花洒、门锁、灯泡或下水口——不收工费，次数不限。
03
较大的工程
逐项报价按事先确定的价格
如需更换空调、清洁性粉刷或翻新，你会收到详细报价。
你的房源不由我们运营？同样可以找我们维修，按小时计费，无需每月包干：外部客户的维修费用
我们做什么？
出租涉及的一切事务
从预订到清洁，再到月度结算。
定价与房源推广
价格随活动、季节和需求调整，而不是套用一张全年价目表。
- 持续动态定价，最远可提前 400 天
- Airbnb、Booking.com、VRBO、Szállás.hu 和 Expedia 同在一个日历
- 室内照片、平面图和多语言房源文案
- 自有预订页面，支持刷卡支付
无钥匙到达
房客在预订期间获得电子钥匙：通过链接或应用开门、开大门。没有会暴露“这里是短租房”的密码。
- 自主研发的门锁和网关（同时支持 Nuki 和 TTLock）
- 0–24 小时房客沟通
- 电子住宿守则、wifi、本地推荐
- 提前到达时行李寄存
酒店水准的清洁
清洁由 hostAID 自己的团队完成，清洁费为单独一项。
- 自有团队负责房客换住
- 每次清洁都对主要设备进行 QR 码核查
- 床品和毛巾由 RFID 标签追踪
- 洗漱用品与耗材
维护与安全
小故障按小时费或包干价维修。遇到扰乱秩序的情况，由 Red Raven 巡逻队前往——这是 Red Raven 的单独服务。
- 按小时计费或每月包干
- 粉刷、机电、空调，定制报价
- 房内噪音监测
- Red Raven 巡逻队，作为单独服务
- 在预订平台上的损失记录与索赔
行政手续与结算
官方数据申报和月度结算都不用你操心。
- NTAK 与 VIZA 自动数据申报
- IFA 申报由我们编制并提交
- 开具发票，并为你的会计整理月度资料
- 你的发票与 NAV Online Számla 配对
- 实时业主端界面
巴拉顿湖旺季
夏天创收，冬天养护。湖边房屋的设备系统，冬天也不会无人看管。
- 春季开启，秋季越冬准备
- 花园、泳池、浇灌
- 防冻与防爆管保护
- 希欧福克与巴拉顿菲赖德的分点
自有智能设备
你房源里的智能设备
接入我们自己的系统，守护住房和邻居的安宁，也帮你控制水电燃气开销。作为运营管理客户，你无需支付月服务费，只需支付设备和安装费用。
智能门锁与网关
房客通过链接或应用开门，无需密码键盘。我们根据现有门锁进行改装，仍可用钥匙开门。
详情用门禁模块取代钥匙保险箱
外立面不钻孔，门厅没有密码。房客通过链接开门，钥匙在退房时失效。
详情噪音检测器
不录音，只测量噪音水平。超标时在房内提醒房客保持安静，随后客服致电。
详情人数传感器
借助雷达、无需摄像头，当两人的预订实际来了八个人时就会发出提示。
详情供暖与制冷控制
房客到达前调到舒适温度，离开后切换到节能模式。适用于空调、暖气片和锅炉。
详情漏水传感器
一旦检测到湿气立即报警，电动截止阀会在几秒内关闭总水阀。
详情按摩浴缸控制
适用于配备 Balboa 控制器的按摩浴缸：远程控制，并根据预订情况调整。
详情全部设备与费用
它们如何工作、测量什么，以及设备和安装的费用。
去看看
自有 PMS
我们使用自有的预订管理系统
不是租用的软件：日历、定价、房客沟通和智能设备都由同一个系统管理。你在业主端界面上查看结果。
两个地区，两种运营方式
布达佩斯市中心与巴拉顿湖
市中心的住宅楼和湖边别墅，需求完全不同。我们在布达佩斯设有办公室，在希欧福克和巴拉顿菲赖德设有分点，团队均为自有员工。
全年办公室：Klauzál tér 8 号
布达佩斯市中心
市中心的住房与公寓
全年需求旺盛，商务房客和外交人员很多，而地方和住宅楼的规定越来越严格。
全年出租，商务和城市观光房客
我们关注的重点
- 住宅楼防护： 房内噪音检测器。超出限值时，系统提醒房客保持安静，随后客服致电。
- Red Raven 巡逻队，作为单独服务： 遇到聚会、喧哗或无关人员出现时，几分钟内到达现场。
- 与物业管理方的沟通： 为住宅楼提供固定联系人和合作协议。
- 清洁： 我们自己的清洁团队一定会在 10 点至 15 点之间完成房客换住。
夏季旺季，冬季养护分点：希欧福克与巴拉顿菲赖德
巴拉顿湖
希欧福克、巴拉顿菲赖德、蒂豪尼、凯斯特海伊及北岸
夏天争取来自家庭和高端房客的更多直接预订，冬天做好防冻与养护。
夏季创收 • 冬季养护
我们关注的重点
- 季节管理： 5月至9月入住率高、房价高端、设有最短入住天数。
- 冬季防冻： 设备防冻、排空，以及爆管和温度传感器 0–24 小时监控。
- 花园与泳池： 我们的本地员工负责浇灌、割草，以及调节氯含量和 pH 值。
- 本地分点： 我们在希欧福克和巴拉顿菲赖德分点的员工能迅速赶到现场。
顺畅启动
运营中的房源，接管最多 5 个工作日
接管期间，一天的收入都不会损失。
- 1
你提交资料
在表单中填写房源地址、面积、床位数，如有现有房源链接也一并提供。
几分钟
- 2
报价与合同
我们根据资料估算预期收入并发送报价。电子合同，条款透明。
几天
- 3
设备与系统
我们适配现有的门锁，实现无钥匙进门，安装噪音检测器，按需拍摄房源照片，并将预订平台（Airbnb、Booking.com、VRBO）与我们的系统连通。
现场约 3 小时
- 4
开始出租
动态定价启动，NTAK 与 VIZA 数据申报运行，清洁团队随时待命。
运营中的房源最多 5 个工作日
常见问题
业主常问的问题
你们只管理 Airbnb 房源吗？
不是。我们的渠道管理器把 Airbnb、Booking.com、VRBO、Szállás.hu 和 Expedia 的预订集中在一个日历里，我们自己的网站还接收零佣金直接预订。房客的消息（包括 Airbnb 和 Booking.com 上的）由我们系统的 AI 回复，并有真人同事监督。
哪种收费模式更划算？
选固定月费，你可以提前知道全年成本，费用也不会随收入增长。佣金模式下，费用随营业额浮动。两种模式的服务完全相同。你可以在计算器中代入自己的数字试算，提交房源资料后，我们会给出具体建议。
你们在巴拉顿湖的收费是怎样的？
巴拉顿湖统一佣金 20%，不提供固定月费选项。清洁和床品费用在这里同样是单独一项。
费用里包含 Red Raven 巡逻服务吗？
不包含，两种收费模式都不含。远程监控和巡逻是 Red Raven 的单独服务，另行收费。智能设备的监控——噪音、人数、门锁——已包含在管理费内。
费用里包含清洁吗？
不包含。清洁和换洗织物的费用在两种模式下都是单独一项，在管理费之外另加。清洁由我们安排，使用自己的团队。
如果某个月没有房客会怎样？
佣金模式下，这种情况不收管理费；固定月费则与收入无关。
需要换新锁吗？
大多数情况下不需要。我们用自主研发的设备适配现有的门锁，以尽可能少的改动解决进门问题。我们不会安装价格接近 100,000 HUF、商店里买得到的成品智能门锁，那种锁很难接入其他系统。如果房源里已有我们支持的智能门锁，只需安装我们自己的网关即可。现有系统我们也会改造，例如把电池供电的设备改为固定接线。门锁仍可用实体钥匙开启，房客也可以使用钥匙。从外面看就是一把普通的锁，没有任何迹象表明它是智能门锁。而这一切，只需市场价的一小部分。
NTAK 和 VIZA 数据申报以及旅游税由谁办理？
我们来办。你什么都不用管。房客到达前用手机扫描证件，系统自动加密将数据传送给 NTAK 和 VIZA。IFA 申报也由我们编制并提交。
多久可以开始出租？
如果房源已在运营，自签约起最多 5 个工作日内完成接管。这也取决于原管理方如何交接房源，以及是否已有进行中的预订。新房源的启动时间则取决于许可手续。
还有其他问题？请直接致电： +36 30 739 8599
报价申请
了解你的房源能赚多少
发来房源资料。我们结合这些资料和周边地区过往的预订数据，估算预期收入并发送报价——无需上门勘察。
- 根据房源资料估算收入
- 针对收费模式的具体建议
- 无需承诺任何事
- 1072 Budapest, Klauzál tér 8 号（办公室）
- 希欧福克（巴拉顿湖分点）
- 巴拉顿菲赖德（巴拉顿湖分点）