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3 Monate lang 0 HUF Betreuungsgebühr
hostAID

Premium-Betreuung von Ferienunterkünften • Budapest und Balaton

Komplette Betreuung von Ferienunterkünften in Budapest und am Balaton.

Hoher Umsatz auf Airbnb und Booking.com, provisionsfreie Direktbuchung, Gästekommunikation von 0 bis 24 Uhr, in unser eigenes System eingebundene Smartgeräte. Der Streifendienst von Red Raven ist separat buchbar.

0 HUFNeukunden in BudapestIn den ersten 3 Monaten keine BetreuungsgebührBei einem Vertrag über 12 Monate, für die fixe Monatsgebühr und die Provision.
Angebot anfordernGebühren und RechnerÜbernahme einer laufenden Unterkunft in höchstens 5 Werktagen
Gästekommunikation rund um die Uhr
0–24
Gästekommunikation rund um die Uhr
seitdem betreuen wir Unterkünfte
2014
seitdem betreuen wir Unterkünfte
Provision bei Direktbuchung
0%
Provision bei Direktbuchung
Helles, modernes Innenstadt-Apartment mit smartem Türschloss an der Tür
Live-PMS und smartes TürschlossBudapester Innenstadt • Schloss: in OrdnungAktiv

Was hast du davon?

Deine Wohnung arbeitet, du lebst dein eigenes Leben

Du musst deinen Job, deine Wochenenden oder deinen Urlaub nicht opfern, damit deine Wohnung gut Geld bringt.

Du bekommst deine Zeit zurück

Kurzzeitvermietung kennt keine Arbeitszeit, kein Wochenende und keine Feiertage. Das übernehmen wir für dich, damit du dafür weder deinen Job noch deine Freizeit opfern musst.

  • Keine nächtlichen Anrufe und keine Schlüsselübergabe
  • Wir halten den Kontakt zu den Gästen, von 0 bis 24 Uhr
  • Reinigung und Reparaturen organisieren wir
  • Dir genügt es, einmal im Monat die Abrechnung anzusehen

Regelkonform, ohne Papierkram

Kurzzeitvermietung bringt viel Pflichtadministration mit sich. Die übernehmen wir vollständig, du musst dich um nichts kümmern, und es fliegt nicht erst bei einer Kontrolle auf, dass etwas fehlte.

  • Automatische NTAK- und VIZA-Meldung
  • Die IFA-Erklärung erstellen wir und reichen sie ein
  • Abrechnung und Monatsunterlagen für deine Buchhaltung
  • Detaillierte Monatsabrechnung

Auch vom Ausland aus behältst du alles im Griff

Du musst nicht in der Nähe wohnen und auch kein Ungarisch können. Vor Ort erledigt alles unser lokales Team, und du kannst online verfolgen, was passiert.

  • Live-Eigentümeroberfläche, auch per Handy
  • Lokales Team in Budapest und am Balaton
  • Kommunikation auf Ungarisch und Englisch

In der Eigentümeroberfläche siehst du alles

Du meldest dich von überall an, auch vom Handy, und siehst, was in deiner Unterkunft passiert. Außer deinen eigenen Unterkünften siehst du nichts.

  • Monatsabrechnung: Detaillierte Monatsabrechnung als PDF: Umsatz, Provision, Reinigung, Reparaturen und Saldo.
  • Rechnungen aus NAV: Das System gleicht die aus NAV Online Számla heruntergeladenen Rechnungen mit den Buchungen ab, so siehst du, wenn etwas fehlt.
  • Fristen an einem Ort: Du siehst die monatlichen Fristen und auch, was wir für dich erledigt haben.
  • Freigabe von Reparaturen: Bei größeren Reparaturen bekommst du das Angebot per Link, und du entscheidest. Die Kosten erscheinen einzeln aufgeführt in der Abrechnung.
  • Kennzahlen: Belegung, Durchschnittspreis und Umsatz pro Monat und Jahr, im Vergleich zum Vorjahr.
Eigentümeroberfläche • SeptemberGerade aktualisiert
Monatlicher Nettoumsatz
1.240.500 HUF
Auslastung
89,4%
Rechnungen
Als PDF herunterladbar

Was machen wir anders?

Nicht noch eine Agentur

Eigene Software, eigene Smartgeräte, eigener Streifendienst und wählbare fixe Gebühr.

  • Software

    Typische Agentur: Gemietete Standardsoftware, bei der Schlösser und Sensoren in einer separaten App laufen.

    hostAID: Selbst entwickeltes PMS, in das unsere Smartgeräte direkt eingebunden sind.

  • Vergütung

    Typische Agentur: Nur Provision: Auch 20% des Mehrumsatzes in der Hauptsaison gehen an die Agentur.

    hostAID: In Budapest wählbare fixe Monatsgebühr: Der Mehrumsatz bleibt vollständig bei dir. Oder das Provisionsmodell, wenn du das möchtest.

  • Nachbarn

    Typische Agentur: Dass es eine Party war, erfährt man erst nach der Beschwerde.

    hostAID: Der Lärmdetektor signalisiert dem Gast in der Wohnung, leise zu sein, danach ruft der Kundendienst an. Reicht auch das nicht, rückt die separat buchbare Red-Raven-Streife aus.

  • Zugang

    Typische Agentur: An die Wand gebohrter Schlüsselsafe oder Codetastatur – beides verrät dem Einbrecher, dass dort eine Ferienunterkunft ist.

    hostAID: Selbst entwickeltes smartes Türschloss und Torsteuerungsmodul, die der Gast per Link oder App öffnet. Kein sichtbarer Code, keine verräterische Box.

  • Buchungskanäle

    Typische Agentur: Jede Buchung läuft über ein Portal, mit 15–20% Provision.

    hostAID: Eigene Buchungsseite für Stammgäste und Firmengäste, mit 0% Provision.

  • Präsenz vor Ort

    Typische Agentur: Telefonischer Kundendienst, Reinigungsfirma als Subunternehmer.

    hostAID: Büro in Budapest, Standorte in Siófok und Balatonfüred, eigenes Reinigungsteam. Die Red-Raven-Streife (0–24 Uhr) ist als separate Leistung buchbar.

Nach Unterkunftstyp

Für jeden Unterkunftstyp eine andere Betreuung

Wir arbeiten nicht nach Schema F: Jeder Unterkunftstyp braucht andere Geräte und eine andere Organisation.

1–3 Wohnungen

Wohnungen, Airbnb-Apartments

Sorgenfreie Einnahmen für Eigentümer in der Innenstadt: kontrollierte Reinigung, und auch die Nachbarn haben keinen Grund zur Beschwerde.

  • Dynamische Preisgestaltung: Das System beobachtet laufend Nachfrage und Angebot und passt den Preis daran an
  • Gästekommunikation in mehreren Sprachen: künstliche Intelligenz und Live-Bereitschaft von 0 bis 24 Uhr
  • Schlüsselloser Zugang: selbst entwickelte Schlösser und Gateway, das auch Nuki- und TTLock-Schlösser verwaltet; der Gast öffnet per Link oder App
  • Kontrollierte Reinigung: Wir identifizieren die wichtigsten Gegenstände per QR-Code, und das System verlangt bei jeder Reinigung, dass sie gescannt werden

Empfohlen: fixe Monatsgebühr

ab 75.000 HUF pro Monatab 95.250 HUF pro Monat

10–50 Zimmer

Pensionen, Boutique-Hotels

Verkauf pro Zimmer, automatisierter Betrieb ohne Rezeptionisten, automatische Behördenmeldung.

  • Ohne Rezeption: Check-in-Kiosk, Remote-Rezeption, durch künstliche Intelligenz unterstützte Gästekommunikation und Kamerasystem in den Gemeinschaftsbereichen
  • Automatische NTAK- und VIZA-Anbindung: Ausweiserfassung per Handy oder Terminal, ohne Bußgeldrisiko
  • Ertragsmanagement auf Zimmerebene: Überbuchungsschutz je Zimmertyp, höherer Umsatz pro Zimmer
  • Textilien mit RFID-Etikett: Der Weg von Bettwäsche und Handtüchern ist nachverfolgbar

Empfohlen: fixe Gebühr pro Zimmer

nach individuellem Angebot

Villen

Balaton-Villen, Premium-Immobilien

Im Sommer hoher Umsatz, im Winter sorgfältiger Werterhalt. Garten, Pool und Haustechnik aus einer Hand.

  • Umsatz in der Hauptsaison: sorgfältig ausgewählte Gäste, Kaution, hoher Durchschnittspreis
  • Garten und Pool: lokales Team mit wöchentlicher Wasseranalyse und Rasenmähen
  • Winterlicher Frostschutz: smarte Thermostate und wöchentliche Kontrolle vor Ort
  • Anreise ohne Schlüssel: Der Gast öffnet Tor und Tür per Link oder App

Provisionsmodell (am Balaton keine fixe Monatsgebühr)

20% Provision

Zwei Gebührenmodelle

Transparente Gebühren, ohne versteckte Kosten

Du entscheidest: Du wählst die klassische Provisionsabrechnung oder behältst mit der fixen Monatsgebühr den gesamten Mehrumsatz.

Die meisten Eigentümer wählen dieses Modell

Modell mit fixer Monatsgebühr

Wir verlangen keinen Anteil am Umsatz. Egal, wie viel die Unterkunft in der Hauptsaison einbringt, unsere Gebühr bleibt gleich – der Mehrumsatz bleibt vollständig bei dir. Nur wenige Anbieter bieten das.

ab 75.000 HUFab 95.250 HUFpro Monat + MwSt., je nach Gästezahl – in Budapestpro Monat inkl. MwSt., je nach Gästezahl – in Budapest

  • Planbare monatliche Kosten, mit denen du jahrelang im Voraus planen kannst
  • Von deinem Umsatz ziehen wir keinen Prozentsatz ab
  • Die Gebühr hängt nur von der Gästezahl ab, nicht vom Umsatz
  • Dieselbe komplette Leistung wie im Provisionsmodell

Klassisches Modell

Provisionsmodell

Wenn du nur nach dem tatsächlichen Umsatz zahlen möchtest: Die Gebühr bewegt sich mit dem Umsatz. Am Balaton gibt es nur dieses Modell, einheitlich mit 20% Provision.

14–17%+ MwSt. auf den vom Gast insgesamt gezahlten Betrag

  • Ohne Gäste keine Betreuungsgebühr
  • In schwächeren Monaten zahlst du weniger
  • Die Überwachung von PMS und Smartgeräten von 0 bis 24 Uhr ist auch hier inbegriffen
  • Bei saisonalen Häusern am Balaton über den Winter pausierbar

0 HUF

Neukunden in Budapest zahlen in den ersten 3 Monaten keine Betreuungsgebühr

Das gilt für die fixe Monatsgebühr und die Provision, bei einem Vertrag über 12 Monate; nicht für Unterkünfte am Balaton, Reinigung und Bettwäsche. Bei einer Wohnung für 4 Personen mit fixer Monatsgebühr sparst du so 300.000 HUF.Das gilt für die fixe Monatsgebühr und die Provision, bei einem Vertrag über 12 Monate; nicht für Unterkünfte am Balaton, Reinigung und Bettwäsche. Bei einer Wohnung für 4 Personen mit fixer Monatsgebühr sparst du so 381.000 HUF.

Für wie viele Personen ist die Wohnung?

Budapest, Nettogebühren. Der Vergleich mit einer typischen Agentur mit 20% rechnet auf Jahresbasis; als Neukunde sind im ersten Jahr die ersten 3 Monate gebührenfrei.Budapest, Bruttogebühren. Der Vergleich mit einer typischen Agentur mit 20% rechnet auf Jahresbasis; als Neukunde sind im ersten Jahr die ersten 3 Monate gebührenfrei.

Alle Größen in einer Tabelle

Budapester Gebühren nach Gästezahl

  • 2 Pers.

    Typischer Monatsumsatz
    500.000 HUF
    Provision
    17%
    Fixe Monatsgebühr
    75.000 HUF95.250 HUF

  • 3 Pers.

    Typischer Monatsumsatz
    600.000 HUF
    Provision
    17%
    Fixe Monatsgebühr
    75.000 HUF95.250 HUF

  • 4 Pers.

    Typischer Monatsumsatz
    700.000 HUF
    Provision
    16%
    Fixe Monatsgebühr
    100.000 HUF127.000 HUF

  • 5 Pers.

    Typischer Monatsumsatz
    800.000 HUF
    Provision
    16%
    Fixe Monatsgebühr
    100.000 HUF127.000 HUF

  • 6 Pers.

    Typischer Monatsumsatz
    950.000 HUF
    Provision
    15%
    Fixe Monatsgebühr
    130.000 HUF165.100 HUF

  • 7 Pers.

    Typischer Monatsumsatz
    1.000.000 HUF
    Provision
    15%
    Fixe Monatsgebühr
    130.000 HUF165.100 HUF

  • 8 Pers.

    Typischer Monatsumsatz
    1.200.000 HUF
    Provision
    14%
    Fixe Monatsgebühr
    150.000 HUF190.500 HUF

Die Tabelle zeigt Monatsgebühren. Alle Gebühren sind Nettobeträge, die MwSt. kommt hinzu. Die Provision wird auf den gesamten vom Gast gezahlten Betrag berechnet.Die Tabelle zeigt Monatsgebühren. Die festen Monatsgebühren sind Bruttobeträge inkl. 27% MwSt. Auf den Provisionssatz kommt die MwSt. hinzu; berechnet wird er auf den gesamten vom Gast gezahlten Betrag.

Wie viel sparst du im ersten Jahr im Vergleich zu einer Agentur mit 20%?

Budapest, mit dem typischen Monatsumsatz gerechnet. Eine typische Agentur verlangt 20% des Gesamtumsatzes. Als Neukunde zahlst du in den ersten 3 Monaten keine Betreuungsgebühr; das ist im ersten Jahr eingerechnet, die Ersparnis ab dem zweiten Jahr steht darunter.

  • 2 Pers.500.000 HUF/Monat Umsatz

    Typische Agentur (20%)
    1.200.000 HUF1.524.000 HUF
    hostAID mit Provision (17%)
    765.000 HUF971.550 HUF
    435.000 HUF Ersparnis, 36%552.450 HUF Ersparnis, 36%
    ab dem 2. Jahr 180.000 HUF, 15%ab dem 2. Jahr 228.600 HUF, 15%
    hostAID mit fixer Monatsgebühr
    675.000 HUF857.250 HUF
    525.000 HUF Ersparnis, 44%666.750 HUF Ersparnis, 44%
    ab dem 2. Jahr 300.000 HUF, 25%ab dem 2. Jahr 381.000 HUF, 25%

  • 3 Pers.600.000 HUF/Monat Umsatz

    Typische Agentur (20%)
    1.440.000 HUF1.828.800 HUF
    hostAID mit Provision (17%)
    918.000 HUF1.165.860 HUF
    522.000 HUF Ersparnis, 36%662.940 HUF Ersparnis, 36%
    ab dem 2. Jahr 216.000 HUF, 15%ab dem 2. Jahr 274.320 HUF, 15%
    hostAID mit fixer Monatsgebühr
    675.000 HUF857.250 HUF
    765.000 HUF Ersparnis, 53%971.550 HUF Ersparnis, 53%
    ab dem 2. Jahr 540.000 HUF, 38%ab dem 2. Jahr 685.800 HUF, 38%

  • 4 Pers.700.000 HUF/Monat Umsatz

    Typische Agentur (20%)
    1.680.000 HUF2.133.600 HUF
    hostAID mit Provision (16%)
    1.008.000 HUF1.280.160 HUF
    672.000 HUF Ersparnis, 40%853.440 HUF Ersparnis, 40%
    ab dem 2. Jahr 336.000 HUF, 20%ab dem 2. Jahr 426.720 HUF, 20%
    hostAID mit fixer Monatsgebühr
    900.000 HUF1.143.000 HUF
    780.000 HUF Ersparnis, 46%990.600 HUF Ersparnis, 46%
    ab dem 2. Jahr 480.000 HUF, 29%ab dem 2. Jahr 609.600 HUF, 29%

  • 5 Pers.800.000 HUF/Monat Umsatz

    Typische Agentur (20%)
    1.920.000 HUF2.438.400 HUF
    hostAID mit Provision (16%)
    1.152.000 HUF1.463.040 HUF
    768.000 HUF Ersparnis, 40%975.360 HUF Ersparnis, 40%
    ab dem 2. Jahr 384.000 HUF, 20%ab dem 2. Jahr 487.680 HUF, 20%
    hostAID mit fixer Monatsgebühr
    900.000 HUF1.143.000 HUF
    1.020.000 HUF Ersparnis, 53%1.295.400 HUF Ersparnis, 53%
    ab dem 2. Jahr 720.000 HUF, 38%ab dem 2. Jahr 914.400 HUF, 38%

  • 6 Pers.950.000 HUF/Monat Umsatz

    Typische Agentur (20%)
    2.280.000 HUF2.895.600 HUF
    hostAID mit Provision (15%)
    1.282.500 HUF1.628.775 HUF
    997.500 HUF Ersparnis, 44%1.266.825 HUF Ersparnis, 44%
    ab dem 2. Jahr 570.000 HUF, 25%ab dem 2. Jahr 723.900 HUF, 25%
    hostAID mit fixer Monatsgebühr
    1.170.000 HUF1.485.900 HUF
    1.110.000 HUF Ersparnis, 49%1.409.700 HUF Ersparnis, 49%
    ab dem 2. Jahr 720.000 HUF, 32%ab dem 2. Jahr 914.400 HUF, 32%

  • 7 Pers.1.000.000 HUF/Monat Umsatz

    Typische Agentur (20%)
    2.400.000 HUF3.048.000 HUF
    hostAID mit Provision (15%)
    1.350.000 HUF1.714.500 HUF
    1.050.000 HUF Ersparnis, 44%1.333.500 HUF Ersparnis, 44%
    ab dem 2. Jahr 600.000 HUF, 25%ab dem 2. Jahr 762.000 HUF, 25%
    hostAID mit fixer Monatsgebühr
    1.170.000 HUF1.485.900 HUF
    1.230.000 HUF Ersparnis, 51%1.562.100 HUF Ersparnis, 51%
    ab dem 2. Jahr 840.000 HUF, 35%ab dem 2. Jahr 1.066.800 HUF, 35%

  • 8 Pers.1.200.000 HUF/Monat Umsatz

    Typische Agentur (20%)
    2.880.000 HUF3.657.600 HUF
    hostAID mit Provision (14%)
    1.512.000 HUF1.920.240 HUF
    1.368.000 HUF Ersparnis, 47%1.737.360 HUF Ersparnis, 47%
    ab dem 2. Jahr 864.000 HUF, 30%ab dem 2. Jahr 1.097.280 HUF, 30%
    hostAID mit fixer Monatsgebühr
    1.350.000 HUF1.714.500 HUF
    1.530.000 HUF Ersparnis, 53%1.943.100 HUF Ersparnis, 53%
    ab dem 2. Jahr 1.080.000 HUF, 38%ab dem 2. Jahr 1.371.600 HUF, 38%

Nettogebühren, die Reinigung ist in beiden Fällen ein separater Posten. Am Balaton arbeiten wir ebenfalls mit 20% Provision.Bruttogebühren, die Reinigung ist in beiden Fällen ein separater Posten. Am Balaton arbeiten wir ebenfalls mit 20% Provision.

Für meine Wohnung berechnen

Reinigung und Bettwäsche – separater Posten

Die Gebühr für Reinigung und Wäschewechsel ist in keinem der beiden Modelle enthalten: Sie ist ein separater Posten, der zur Betreuungsgebühr hinzukommt.

Details zur Reinigung
Wohnung für 2–3 Personen
8.500 HUF10.795 HUF
Reinigung pro Einsatz
Wohnung für 4–5 Personen
10.500 HUF13.335 HUF
Reinigung pro Einsatz
Wohnung für 6–7 Personen
14.500 HUF18.415 HUF
Reinigung pro Einsatz
Wohnung für 8 Personen
18.500 HUF23.495 HUF
Reinigung pro Einsatz
Bettwäsche und Handtücher
1.500 HUF1.905 HUF
pro Gast, pro Einsatz – verpflichtend

Die Gebühren sind Nettobeträge und gelten für von uns betreute Unterkünfte. Reinigungsmittel und Verbrauchsmaterial sind in der Reinigungsgebühr enthalten. Bettwäsche und Handtücher sind ein Pflichtbestandteil der Reinigung; beides stellen wir. Jeder Gast bekommt Bettwäsche, ein Handtuch und ein Badetuch. Abgerechnet wird nach tatsächlicher Gästezahl, pro Einsatz; Wäschemiete, Waschen und Transport sind enthalten. Zum Beispiel bei 2 Gästen in einer Wohnung für 2–3 Personen: 8.500 HUF + 3.000 HUF = 11.500 HUF.Die Gebühren sind Bruttobeträge inkl. 27% MwSt. und gelten für von uns betreute Unterkünfte. Reinigungsmittel und Verbrauchsmaterial sind in der Reinigungsgebühr enthalten. Bettwäsche und Handtücher sind ein Pflichtbestandteil der Reinigung; beides stellen wir. Jeder Gast bekommt Bettwäsche, ein Handtuch und ein Badetuch. Abgerechnet wird nach tatsächlicher Gästezahl, pro Einsatz; Wäschemiete, Waschen und Transport sind enthalten. Zum Beispiel bei 2 Gästen in einer Wohnung für 2–3 Personen: 10.795 HUF + 3.810 HUF = 14.605 HUF.

Balaton: einheitlich 20% Provision. Am Balaton ist keine fixe Monatsgebühr wählbar. Für Pensionen und Boutique-Hotels erstellen wir ein individuelles Angebot.

Was ist in der Betreuungsgebühr enthalten?

In beiden Modellen bekommst du dasselbe. Die Reinigungsgebühr ist ein separater Posten, die Red-Raven-Überwachung eine separate Leistung: Details auf der Seite von Red Raven.

Was ist in der Betreuungsgebühr enthalten?
ServiceFixe MonatsgebührProvision
Zugang zum hostAID PMS, EigentümeroberflächeInbegriffenInbegriffen
Laufende dynamische Preisgestaltung nach Nachfrage und AngebotInbegriffenInbegriffen
Eigene Buchungsseite, mit 0% ProvisionInbegriffenInbegriffen
Channel-Management: Airbnb, Booking.com, VRBO, Szállás.hu, ExpediaInbegriffenInbegriffen
Mehrsprachige Gästekommunikation 0–24 Uhr (Chat, Telefon)InbegriffenInbegriffen
Automatische NTAK- und VIZA-MeldungInbegriffenInbegriffen
Überwachung der Smartgeräte: Lärm, Belegung, SchlossInbegriffenInbegriffen
Organisation von Reinigung und WäschewechselInbegriffenInbegriffen
Gebühr für Reinigung und Wäschewechselseparate Gebührseparate Gebühr
Red-Raven-Fernüberwachung und Streifendienstseparate Leistungseparate Leistung

Rechner

Welches Modell lohnt sich für dich?

Wähle die Gästezahl deiner Unterkunft und stelle den erwarteten Monatsumsatz ein. Die Provision wächst mit dem Umsatz, die fixe Monatsgebühr bleibt gleich. Die Reinigungsgebühr ist in beiden Modellen ein separater Posten und deshalb hier nicht enthalten. Der Rechner arbeitet mit den Budapester Gebühren.

Gästezahl

Der Schieberegler startet beim typischen Umsatz für die gewählte Gästezahl.

Provision pro Monat (16%)

112.000 HUF

Fixe Monatsgebühr

100.000 HUF

Unterschied in einem Jahr

144.000 HUF11%

so viel weniger zahlst du pro Jahr mit der fixen Monatsgebühr.

Wartung mit transparenten Gebühren

Gast, Reinigungskraft oder Rezeption melden den Schaden mit Foto, das System legt einen Arbeitsauftrag an und behält die Frist im Blick. Bei größeren Arbeiten bekommst du vorab per Link ein Angebot, und du entscheidest. Reparaturen rechnen wir auf drei Arten ab, du wählst, welche.

01

Abrechnung nach Stundensatz

8.500 HUF10.795 HUFpro Stunde + Materialkosten

Wir stellen nur nach einem echten Defekt und einer von dir freigegebenen Reparatur in Rechnung, aufgeschlüsselt.

02Empfohlen

Monatspauschale

14.900 HUF18.923 HUFpro Monat

Die kleineren Schnellreparaturen – zum Beispiel Duschkopf, Schloss, Glühbirne oder Abfluss – ohne Arbeitskosten, unbegrenzt.

03

Größere Arbeiten

Detailliertes Angebotzum vorab festgelegten Preis

Bei Klimatausch, Streichen oder Renovierung erhältst du ein detailliertes Angebot.

Wir betreuen deine Unterkunft nicht? Wartung kannst du trotzdem bestellen, nach Stundensatz und ohne Monatspauschale:Wartungspreise für nicht von uns betreute Unterkünfte

Was tun wir?

Alles, was die Vermietung mit sich bringt

Von der Buchung über die Reinigung bis zur Monatsabrechnung.

Preisgestaltung und Anzeige

Der Preis richtet sich nach Veranstaltungen, Saison und Nachfrage, nicht nach einer Jahrestabelle.

  • Laufende dynamische Preisgestaltung, bis zu 400 Tage im Voraus
  • Airbnb, Booking.com, VRBO, Szállás.hu und Expedia in einem Kalender
  • Innenfotos, Grundriss und Anzeigentext in mehreren Sprachen
  • Eigene Buchungsseite, mit Kartenzahlung

Das eigene Buchungsverwaltungssystem

Anreise ohne Schlüssel

Der Gast erhält für die Dauer seiner Buchung einen digitalen Schlüssel: Er öffnet Tür und Tor per Link oder App. Es gibt keinen Code, der verrät, dass dort eine Ferienunterkunft ist.

  • Selbst entwickelte Schlösser und Gateway (auch Nuki und TTLock)
  • Gästekommunikation 0–24 Uhr
  • Digitale Hausordnung, WLAN, lokale Empfehlungen
  • Gepäckaufbewahrung bei früher Anreise

Das smarte Türschloss

Reinigung auf Hotelniveau

Die Reinigung führt das hostAID-eigene Team durch. Die Reinigungsgebühr ist ein separater Posten.

  • Gästewechsel mit eigenem Team
  • QR-Code-Kontrolle der wichtigsten Gegenstände bei jeder Reinigung
  • Bettwäsche und Handtücher, per RFID-Etikett verfolgt
  • Toilettenartikel und Verbrauchsmaterial

Zur Reinigung

Wartung und Sicherheit

Kleinere Mängel beheben wir gegen Stundensatz oder Pauschale. Bei Ruhestörung fährt die Red-Raven-Streife aus – das ist eine separate Leistung von Red Raven.

  • Stundensatz oder monatliche Pauschale
  • Streichen, Haustechnik, Klimaanlage nach individuellem Angebot
  • Lärmüberwachung in der Wohnung
  • Streife von Red Raven, als separate Leistung
  • Schadensprotokoll und Schadensanspruch im Buchungsportal

Der Lärmdetektor

Administration und Abrechnung

Behördenmeldungen und Monatsabrechnung bleiben nicht an dir hängen.

  • Automatische NTAK- und VIZA-Meldung
  • Die IFA-Erklärung erstellen wir und reichen sie ein
  • Abrechnung und Monatsunterlagen für deine Buchhaltung
  • Abgleich deiner Rechnungen mit NAV Online Számla
  • Live-Eigentümeroberfläche

Die Eigentümeroberfläche

Balaton-Saison

Im Sommer Umsatz, im Winter Werterhalt. Die Haustechnik des Hauses am See bleibt auch im Winter nicht unbeaufsichtigt.

  • Frühjahrsöffnung, Winterfestmachung im Herbst
  • Garten, Pool, Bewässerung
  • Frost- und Rohrbruchschutz
  • Standorte in Siófok und Balatonfüred

Die zwei Regionen

Eigene Smartgeräte

Smartgeräte in deiner Unterkunft

In unser eigenes System eingebunden, schützen sie die Wohnung, die Ruhe der Nachbarn und die Nebenkosten. Als Betreuungskunde zahlst du keine monatliche Servicegebühr, nur Gerät und Installation.

Eigenes PMS

Wir arbeiten mit unserem eigenen Buchungsverwaltungssystem

Keine gemietete Software: Ein System verwaltet Kalender, Preisgestaltung, Gästekommunikation und Smartgeräte. Das Ergebnis siehst du in der Eigentümeroberfläche.

Das System im Detail

Zwei Regionen, zwei Arten der Betreuung

Budapester Innenstadt und Balaton

Eine Wohnanlage in der Innenstadt und eine Villa am See brauchen etwas völlig anderes. In Budapest haben wir ein Büro, in Siófok und Balatonfüred eigene Standorte mit eigenem Team.

Laubengang-Innenhof einer Wohnanlage in der Innenstadt im Abendlicht
GanzjährigBüro: Klauzál tér 8.

Budapester Innenstadt

Wohnungen und Apartments in der Innenstadt

Die Nachfrage ist das ganze Jahr über stark, es gibt viele Geschäftsreisende und Diplomaten, und die lokalen Regeln und die der Wohnanlagen werden immer strenger.

Ganzjährige Vermietung, Geschäfts- und Städtereisende

Worauf wir achten

  • Schutz für Wohnanlagen: Lärmdetektor in der Wohnung. Bei Überschreitung des Grenzwerts signalisiert das System dem Gast, leise zu sein, danach ruft der Kundendienst an.
  • Red-Raven-Streife, als separate Leistung: Bei Party, Lärm oder Anwesenheit Unbefugter innerhalb von Minuten vor Ort.
  • Kontakt zum Hausverwalter: Fester Ansprechpartner für die Wohnanlage und Kooperationsvereinbarung.
  • Reinigung: Unser eigenes Reinigungsteam erledigt den Gästewechsel zuverlässig zwischen 10 und 15 Uhr.
Villa mit Pool am Balaton-Ufer im Sonnenuntergang
Hochsaison im Sommer, Werterhalt im WinterStandorte: Siófok und Balatonfüred

Balaton

Siófok, Balatonfüred, Tihany, Keszthely und das Nordufer

Im Sommer möglichst viele Direktbuchungen von Familien und Premium-Gästen, im Winter Frostschutz und Werterhalt.

Sommerumsatz • Werterhalt im Winter

Worauf wir achten

  • Saisonmanagement: Von Mai bis September hohe Auslastung, Premium-Preise, Mindestaufenthaltsdauer.
  • Winterlicher Frostschutz: Technische Frostsicherung, Entleerung sowie Überwachung durch Rohrbruch- und Temperatursensoren von 0 bis 24 Uhr.
  • Garten und Pool: Unsere lokalen Mitarbeiter kümmern sich um Bewässerung, Rasenmähen sowie die Einstellung von Chlor- und pH-Wert.
  • Lokale Standorte: Von unseren Standorten in Siófok und Balatonfüred sind unsere Mitarbeiter schnell vor Ort.

Reibungsloser Start

Bei laufender Unterkunft höchstens 5 Werktage bis zur Übernahme

Wir übernehmen die Unterkunft so, dass kein einziger Tagesumsatz ausfällt.

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    Du schickst die Daten

    Im Formular gibst du Adresse, Größe und Gästezahl der Unterkunft an, und wenn vorhanden, den Link zur aktuellen Anzeige.

    ein paar Minuten

  2. 2

    Angebot und Vertrag

    Anhand der Angaben berechnen wir den erwarteten Umsatz und schicken dir ein Angebot. Elektronischer Vertrag, transparente Konditionen.

    einige Tage

  3. 3

    Geräte und System

    Wir lösen den schlüssellosen Zugang passend zum vorhandenen Schloss, montieren den Lärmdetektor, erstellen bei Bedarf die Anzeigenfotos und verbinden die Buchungsportale (Airbnb, Booking.com, VRBO) mit unserem System.

    ca. 3 Std. vor Ort

  4. 4

    Die Vermietung startet

    Die dynamische Preisgestaltung startet, die NTAK- und VIZA-Meldung läuft, das Reinigungsteam steht bereit.

    bei laufender Unterkunft höchstens 5 Werktage

Häufige Fragen

Was Eigentümer uns häufig fragen

Betreut ihr nur Airbnb-Unterkünfte?

Nein. Unser Channel-Manager führt die Buchungen von Airbnb, Booking.com, VRBO, Szállás.hu und Expedia in einem Kalender, und über unsere eigene Website kommen provisionsfreie Direktbuchungen. Auf Gästenachrichten – auch auf Airbnb und Booking.com – antwortet die AI unseres Systems, beaufsichtigt von einem echten Mitarbeiter.

Welches Gebührenmodell lohnt sich mehr?

Mit der fixen Monatsgebühr kennst du deine Jahreskosten im Voraus, und die Gebühr wächst nicht mit deinem Umsatz. Im Provisionsmodell folgt die Gebühr dem Umsatz. Die Leistung ist in beiden dieselbe. Im Rechner kannst du es mit deinen eigenen Zahlen ausprobieren, und wenn du die Daten der Unterkunft schickst, geben wir eine konkrete Empfehlung.

Mit welchen Gebühren arbeitet ihr am Balaton?

Am Balaton beträgt die Provision einheitlich 20%, eine fixe Monatsgebühr ist dort nicht wählbar. Die Gebühr für Reinigung und Bettwäsche ist auch hier ein separater Posten.

Ist der Streifendienst von Red Raven in der Gebühr enthalten?

Nein, in keinem der Gebührenmodelle. Fernüberwachung und Streife sind eine separate Leistung von Red Raven, gegen separate Gebühr. Die Überwachung der Smartgeräte – Lärm, Belegung, Schloss – ist in der Betreuungsgebühr enthalten.

Ist die Reinigung in der Gebühr enthalten?

Nein. Die Gebühr für Reinigung und Wäschewechsel ist in beiden Modellen ein separater Posten, der zur Betreuungsgebühr hinzukommt. Die Reinigung organisieren wir mit unserem eigenen Team.

Was passiert, wenn in einem Monat kein Gast da ist?

Im Provisionsmodell zahlst du dann keine Betreuungsgebühr. Die fixe Monatsgebühr ist vom Umsatz unabhängig.

Muss ein neues Schloss montiert werden?

Meistens nicht. Den Zugang lösen wir passend zum vorhandenen Schloss mit möglichst wenigen Umbauten, mit selbst entwickelten Geräten. Wir montieren kein im Handel erhältliches, fertiges smartes Türschloss im Wert von knapp 100.000 HUF, das sich nur schwer in andere Systeme einbinden lässt. Wenn die Unterkunft schon ein von uns unterstütztes smartes Türschloss hat, genügt die Installation unseres eigenen Gateways. Auch vorhandene Systeme verbessern wir, zum Beispiel rüsten wir batteriebetriebene Geräte auf Festanschluss um. Das Schloss lässt sich weiterhin mit einem physischen Schlüssel öffnen, sodass der Gast auch den Schlüssel benutzen kann. Von außen sieht es wie ein herkömmliches Schloss aus, nichts verrät ein smartes Türschloss. Und das alles für einen Bruchteil des Marktpreises.

Wer kümmert sich um die NTAK- und VIZA-Meldung und die Tourismussteuer?

Wir. Du musst dich um nichts kümmern. Vor der Anreise scannt der Gast mit dem Handy sein Dokument, und das System übermittelt die Daten automatisch und verschlüsselt an NTAK und VIZA. Auch die IFA-Erklärung erstellen wir und reichen sie ein.

Wie schnell kann die Vermietung starten?

Läuft die Unterkunft bereits, übernehmen wir sie ab Vertragsabschluss in höchstens 5 Werktagen. Das hängt auch davon ab, wie der bisherige Betreiber die Unterkunft übergeben kann und ob bereits aktive Buchungen bestehen. Bei einer neuen Unterkunft hängt der Start von der Genehmigung ab.

Hast du eine andere Frage? Ruf direkt an: +36 30 739 8599

Angebotsanfrage

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Schick uns die Daten der Unterkunft. Daraus und aus früheren Buchungsdaten der Umgebung berechnen wir den erwarteten Umsatz und senden dir ein Angebot – ohne Besichtigung vor Ort.

  • Umsatzschätzung anhand der Daten der Unterkunft
  • Konkrete Empfehlung für das Gebührenmodell
  • Verpflichtet zu nichts
Kundenbetreuung+36 30 739 8599E-Mailhello@hostaid.hu
  • 1072 Budapest, Klauzál tér 8. (Büro)
  • Siófok (Standort am Balaton)
  • Balatonfüred (Standort am Balaton)

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