Üzemeltetőt váltanál? Így zajlik az átállás, és ennyit spórolhatsz

A legtöbb tulajdonos nem azért marad a régi üzemeltetőjénél, mert elégedett vele, hanem mert a váltást macerásnak gondolja. Pedig egy működő szállás átvétele nálunk legfeljebb 5 munkanap, és a nagyját mi intézzük.

Először számolj: mennyit fizetsz most?

A legtöbb ügynökség jutalékkal dolgozik, gyakran 20%-kal. Ez a legjobb hónapokban fáj a legjobban: minél többet hoz a lakás, annál többet visz az üzemeltető.

Egy példa egy 4 fős budapesti lakásra, havi 700 000 Ft bevétellel (a díjak nettók, 2026 októberi árakkal):

• 20% jutalékkal az éves díj 1 680 000 Ft.
• Nálunk fix havidíjjal (havi 100 000 Ft) 1 200 000 Ft.
• A különbség évi 480 000 Ft, vagyis 29%. És ha jobb a szezon, a fix díj akkor sem nő.
• Új ügyfélként az első évben még több: az első 3 hónapban nincs üzemeltetési díj, így az első évben 900 000 Ft-ot fizetsz, a különbség 780 000 Ft, vagyis 46%.

Ha inkább a jutaléknál maradnál, nálunk az is kisebb: Budapesten a férőhelytől függően 14–17%. A saját oldalunkon érkező közvetlen foglalásokon pedig 0% a jutalék. Új budapesti ügyfeleknek az első 3 hónapban nem számolunk fel üzemeltetési díjat, 12 hónapos szerződéssel.

A takarítás és az ágynemű minden modellben külön tétel, ezt érdemes az összevetésnél a mostani ajánlatodban is megnézni. A Balatonon egységesen 20% jutalékkal dolgozunk, fix havidíj ott nincs.

Mit nézz meg a mostani szerződésedben?

• Felmondási idő. Ettől függ, mikor tudsz átállni. Érdemes ezzel kezdeni.
• Kié a hirdetés és a fiók? Ha a foglalási portálon a hirdetés az üzemeltető fiókjában van, az átadást egyeztetni kell vele.
• Aktív foglalások. A már lefoglalt vendégeket nem szabad elveszíteni. Az átállás idejét ez is befolyásolja.

Így zajlik az átállás

1. Elküldöd az adatokat. Az űrlapon megadod a szállás címét, férőhelyét és azt, mennyit fizetsz most. Pár perc.
2. Ajánlat és szerződés. Kiszámoljuk a várható bevételt és a díjat, és ajánlatot küldünk. Helyszíni felmérés nem kell.
3. Eszközök és rendszer. A meglévő zárhoz igazítva megoldjuk a kulcs nélküli bejutást, felszereljük a zajdetektort, a foglalási portálokat pedig összekötjük a rendszerünkkel. A helyszínen ez nagyjából 3 óra.
4. Indul a kiadás. Elindul a dinamikus árazás, működik az NTAK- és VIZA-adatszolgáltatás, a takarítócsapat készenlétben áll.

Működő szállásnál ez a szerződéstől számítva legfeljebb 5 munkanap. Hogy pontosan mennyi, az attól is függ, hogyan adja át a szállást a korábbi kezelő, és vannak-e már aktív foglalások.

Nem csak a pénz számít

Ha most is gyakran neked kell utánajárnod, ki takarított, miért nem kapott választ a vendég, vagy miért panaszkodik a szomszéd, azt is érdemes beárazni. Nálunk a rendszer, a takarítók és az ügyfélszolgálat is a sajátunk, a vendég éjjel is választ kap, a zajt és a létszámot okoseszközök figyelik, az NTAK-ot, a VIZA-t és az IFA-bevallást pedig mi intézzük.