Ugrás a tartalomhoz
3 hónapig 0 Ft üzemeltetési díj
hostAID

Üzemeltetőt váltanál? • Budapest és a Balaton

Már van üzemeltetőd? Nálunk fix díjat fizetsz, és kevesebb a gond.

Budapesten fix havidíjat is választhatsz, így a jó hónapok többlete nálad marad. A vendégeket zajdetektorral, létszámérzékelővel és kapumodullal felügyeljük, hogy a lakóknak ne legyen okuk panaszra. Ha most gond van a lakással, átvesszük és rendbe tesszük.

0 FtÚj budapesti ügyfeleknekAz első 3 hónapban nincs üzemeltetési díjA fix havidíjra és a jutalékra is vonatkozik, 12 hónapos szerződéssel.
Ajánlatot kérekDíjak
üzemeltetünk lakásokat, és ma a budapesti piac egyik meghatározó szereplője vagyunk
12 éve
üzemeltetünk lakásokat, és ma a budapesti piac egyik meghatározó szereplője vagyunk
fix havidíj Budapesten, amely nem nő a bevétellel
75 000 Ft-tól95 250 Ft-tól
fix havidíj Budapesten, amely nem nő a bevétellel
kapumodul és zajdetektor, hogy ne zavarjuk a szomszédokat
0 kulcsszéf
kapumodul és zajdetektor, hogy ne zavarjuk a szomszédokat
hostAID PMS és okoseszközökÉlő
Közvetlen foglalások0% jutalék a portálok 15–20%-a helyett
Tetőtéri lakás, Budapest belvárosa48 200 Ft/éj
Vendég a lakásban38 dB (csend)ZárvaTakarékos, 22 °C
Villa, Balatonfüred95 000 Ft/éj
Digitális kulcs aktív4 fő (radar)Medence: 28 °CKulcs-link elküldve
Foglalások csatornánkéntKözvetlen: 38%
Közvetlen (38%)Booking.com (35%)Airbnb (27%)
Szemléltető képernyőkép, példaadatokkal.

Mi a tét?

Ahol elfogyott a lakók türelme, ott ma már tiltás a vége

A baj ritkán a turistával van, sokkal inkább a gazdátlan lakással: éjjel kettőkor szól a zene, egy kétfős foglalásra hatan érkeznek, a kapu mellett kulcsszéf lóg, és nincs senki, akit a szomszéd felhívhatna. Ebből lettek a panaszok, a panaszokból a népszavazások és a rendeletek. A következményeket pedig azok a tulajdonosok is viselik, akiknek a lakásával soha nem volt baj.

  • Teljes tiltás egy belvárosi kerületben

    2026. január 1-je óta nem adható ki ott lakás rövid távra magánszálláshelyként. A Kúria szerint a tiltás jogszerű, mert a lakók otthonának nyugalmát védi.

    Forrás: THT, 2025. november

  • Új szállás csak a ház hozzájárulásával

    Egy másik kerület elfogadott koncepciója szerint új szállás csak a társasház hozzájárulásával nyílhatna, és házanként is korlátoznák a kiadott lakások arányát.

    Forrás: Privátbankár, 2026. június

  • Panaszok nyomán új szabályok

    Egy harmadik kerületben a polgármester a zajra és a zavarásra érkező lakossági panaszokkal indokolta, hogy szabályozást készítenek elő.

    Forrás: Daily News Hungary, 2026. szeptember

A lakásod jövője tehát azon is múlik, mit szólnak hozzá a szomszédok. Ha most panaszkodnak, azért többnyire nem a vendég a hibás, hanem az, ahogyan a lakást üzemeltetik.

Így felügyeljük a vendégeket

A közös képviselőnek állandó kapcsolattartót adunk: ha mégis gond adódik, tudja, kit hívhat, és nem a te telefonod csörög.

hostAIDmost

Zajriasztás lezárva: Sas u. 14.

A jelzés és az angol nyelvű figyelmeztetés után a zajszint 5 percen belül 45 dB alá csökkent, hívásra és járőrre nem volt szükség.

Red Raven-napló#89211

Befizetés2 perce

Közvetlen foglalás: 184 200 Ft

Belvárosi Loft #4 • 3 éjszaka • 0% jutalék

iOS • Android • webalkalmazás

Zajkezelés

Mi történik, ha hangos a lakás?

A zajdetektor hangot nem rögzít, csak a zajszintet méri. Ha a lakás tartósan hangosabb a megengedettnél, négy fokozatban avatkozunk közbe.

  1. 1

    Jelzés a lakásban

    Ha este 10 után a zaj tartósan a 65 dB-es határ fölött marad, a lakásban lévő eszköz jelez a vendégeknek, hogy legyenek csendben.

    Nem riaszt minden ajtócsapásra

  2. 2

    Hangos figyelmeztetés angolul

    Az eszköz hangosan, angol nyelven figyelmezteti a vendégeket, hogy legyenek halkabbak.

    A legtöbb eset itt megoldódik

  3. 3

    Telefonhívás

    Ha a zajongás folytatódik, az ügyfélszolgálatunk felhívja a vendéget.

    0–24 órás ügyfélszolgálat

  4. 4

    Járőr a helyszínen

    Ha a vendég ezután sem hagyja abba, a Red Raven járőre kimegy a helyszínre.

    Nincs panasz a lakógyűlésen

A járőr a Red Raven külön díjas szolgáltatása, az üzemeltetési díj nem tartalmazza. A zajdetektor részletesen

Miért érdemes váltani?

Ugyanaz a lakás, kisebb díj és kevesebb gond

Nem az a kérdés, hogy van-e üzemeltetőd, hanem az, hogy mennyit fizetsz neki, és mennyi gond marad mégis a te nyakadon.

  • Több marad a bevételből

    A jutalék a legjobb hónapokban fáj a legjobban: minél többet hoz a lakás, annál többet visz az ügynökség. Budapesten nálunk fix havidíjat is választhatsz, amely nem nő a bevétellel. Ha inkább a jutalékot választod, az is kevesebb a szokásos 20%-nál.

    • Fix havidíj 75 000 Ft-tól + ÁFA, a férőhely szerintFix havidíj 95 250 Ft-tól, ÁFA-val, a férőhely szerint
    • Vagy 14–17% jutalék + ÁFA
    • A saját oldalunkon érkező foglalásokon 0% jutalék
    • Az első 3 hónapban 0 Ft üzemeltetési díj, 12 hónapos szerződéssel
    Mennyi maradna nálad?

  • Nem neked kell mindennek utánajárnod

    Ha neked kell rákérdezned, ki takarított, miért nem kapott választ a vendég, vagy mikor jön az elszámolás, az nem üzemeltetés. Nálunk a rendszer, a takarítók és az ügyfélszolgálat is a sajátunk, így nincs kire mutogatni.

    • A vendég éjjel is választ kap, 0–24 órában
    • Az ár folyamatosan igazodik a kereslethez
    • A takarítást QR-kódos ellenőrzés igazolja
    • A bevételt és a számlákat bármikor látod a telefonodon
    Így dolgozunk

  • Nem téged hívnak a szomszédok

    A rosszul kezelt lakások miatt sok házban elfogyott a lakók türelme, és több helyen már a tiltás is szóba került. Mi a zajra és a létszámra azelőtt figyelünk fel, hogy a szomszéd szólna. Az NTAK-ot, a VIZA-t és az IFA-bevallást pedig elintézzük helyetted.

    • Zajdetektor és létszámérzékelő, kamera és hangfelvétel nélkül
    • Kapumodul, hogy ne legyen kulcsszéf a kapu mellett
    • Állandó kapcsolattartó a közös képviselőnek
    • A hatósági ügyintézéssel nem kell foglalkoznod
    Hogyan csináljuk?

Összevetés

Melyik oszlopra hasonlít a mostani üzemeltetőd?

Balra egy átlagos ügynökség, jobbra mi. Ha a bal oszlop ismerős, érdemes beszélnünk.

  • Szoftver

    Tipikus ügynökség: Bérelt, dobozos szoftver, amelyhez a zárak és az érzékelők külön alkalmazásban futnak.

    hostAID: Saját fejlesztésű PMS, amelybe az okoseszközeink közvetlenül be vannak kötve.

  • Díjazás

    Tipikus ügynökség: Csak jutalék: a főszezoni többletbevétel 20%-a is az ügynökségé.

    hostAID: Budapesten választható fix havidíj: a többletbevétel teljes egészében nálad marad. Vagy jutalékos modell, ha azt szeretnéd.

  • Szomszédok

    Tipikus ügynökség: Csak panasz után derül ki, hogy buli volt.

    hostAID: A zajdetektor a lakásban jelez a vendégnek, hogy legyen csendben, utána az ügyfélszolgálat felhívja. Ha ez sem elég, a külön megrendelhető Red Raven-járőr megy ki.

  • Bejutás

    Tipikus ügynökség: Falra fúrt kulcsszéf vagy kódbillentyűzet – mindkettő elárulja a betörőnek, hogy ott szállás van.

    hostAID: Saját fejlesztésű okoszár és kapumodul, amelyet a vendég egy linkkel vagy alkalmazással nyit. Nincs látható kód, nincs árulkodó doboz.

  • Foglalási csatornák

    Tipikus ügynökség: Minden foglalás portálon keresztül, 15–20% jutalékkal.

    hostAID: Saját foglalási oldal a visszatérő és céges vendégeknek, 0% jutalékkal.

  • Helyszíni jelenlét

    Tipikus ügynökség: Telefonos ügyfélszolgálat, alvállalkozó takarítócég.

    hostAID: Budapesti iroda, siófoki és balatonfüredi telephely, saját takarítócsapat. A Red Raven 0–24 órás járőre külön szolgáltatásként kérhető.

Díjak Budapesten

Mennyi maradna nálad?

Válaszd ki, hány fős a lakásod: megmutatjuk a díjunkat, és azt is, hogy az első évben és utána mennyivel fizetnél kevesebbet, mint 20% jutalékkal.

A legtöbb tulajdonos ezt választja

Fix havidíjas modell

Nem kérünk részesedést a bevételből. Bármennyit hoz a szállás a főszezonban, a díjunk nem változik, a többletbevétel teljes egészében a tiéd. Kevés szolgáltató kínál ilyet.

75 000 Ft-tól95 250 Ft-tólhavonta + ÁFA, a férőhelytől függően – Budapestenhavonta, ÁFA-val, a férőhelytől függően – Budapesten

  • Kiszámítható havi költség, amellyel évekre előre lehet tervezni
  • A bevételedből nem vonunk le százalékot
  • A díj csak a férőhelytől függ, a bevételtől nem
  • Ugyanaz a teljes körű szolgáltatás, mint a jutalékos modellben

Klasszikus modell

Jutalékos modell

Ha csak a tényleges bevétel után szeretnél fizetni: a díj a forgalommal együtt mozog. A Balatonon ez az egyetlen modell, egységesen 20% jutalékkal.

14–17%+ ÁFA, a vendég által fizetett teljes összegből

  • Ha nincs vendég, nincs üzemeltetési díj
  • Gyengébb hónapban kevesebbet fizetsz
  • A PMS és az okoseszközök 0–24 órás felügyelete ebben is benne van
  • Szezonális balatoni házaknál télre szüneteltethető

0 Ft

Új budapesti ügyfeleknek az első 3 hónapban nincs üzemeltetési díj

A fix havidíjra és a jutalékra is vonatkozik, 12 hónapos szerződéssel. A balatoni szállásokra, a takarításra és az ágyneműre nem érvényes. Egy 4 fős lakásnál, fix havidíjjal számolva, ez 300 000 Ft megtakarítás.A fix havidíjra és a jutalékra is vonatkozik, 12 hónapos szerződéssel. A balatoni szállásokra, a takarításra és az ágyneműre nem érvényes. Egy 4 fős lakásnál, fix havidíjjal számolva, ez 381 000 Ft megtakarítás.

Hány fős a lakás?

Budapest, nettó díjak. Az összevetés egy 20%-os tipikus ügynökséggel, éves szinten számol; az első évben új ügyfélként az első 3 hónap díjmentes.Budapest, bruttó díjak. Az összevetés egy 20%-os tipikus ügynökséggel, éves szinten számol; az első évben új ügyfélként az első 3 hónap díjmentes.

Balaton: egységesen 20% jutalék. A Balatonon fix havidíj nem választható. Panzióra és butikhotelre egyedi ajánlatot adunk.

A takarítás és a textilcsere díja egyik modellnek sem része: ez külön tétel, amely az üzemeltetési díjhoz adódik hozzá. A teljes díjtáblát és a kalkulátort az üzemeltetés oldalán találod. Balatoni nyaralód van? Ott másképp számolunk.

Saját okoseszközök

Okoseszközök, amelyek helyetted figyelnek

Ajtót nyitnak a vendégnek, szólnak, ha hangos a lakás vagy szivárog a víz, és távozás után takarékra állítják a fűtést. Mindegyik a saját rendszerünkbe van kötve, így nem kell külön alkalmazásokat nyitogatnod. Üzemeltetési ügyfélként havidíjat nem fizetsz értük, csak az eszközt és a telepítést.

Átállás

Az átállás a mi dolgunk

Működő lakást a szerződéstől számítva legfeljebb 5 munkanap alatt átveszünk. A pontos idő attól is függ, hogyan adja át a korábbi üzemeltető, és vannak-e már foglalások.

  1. 1

    Elküldöd az adatokat

    Az űrlapon megadod a szállás címét, méretét, férőhelyét, és ha van, a mostani hirdetés linkjét.

    pár perc

  2. 2

    Ajánlat és szerződés

    Az adatok alapján kiszámoljuk a várható bevételt, és ajánlatot küldünk. Elektronikus szerződés, átlátható feltételek.

    néhány nap

  3. 3

    Eszközök és rendszer

    A meglévő zárhoz igazítva megoldjuk a kulcs nélküli bejutást, felszereljük a zajdetektort, igény szerint elkészítjük a hirdetés fotóit, a foglalási portálokat (Airbnb, Booking.com, VRBO) pedig összekötjük a rendszerünkkel.

    kb. 3 óra a helyszínen

  4. 4

    Indul a kiadás

    Elindul a dinamikus árazás, működik az NTAK- és VIZA-adatszolgáltatás, a takarítócsapat készenlétben áll.

    működő szállásnál legfeljebb 5 munkanap

Ajánlatkérés

Kérj ajánlatot a lakásodra

Küldd el a lakás adatait, és megírjuk, mennyibe kerülne nálunk az üzemeltetés, és mit kapnál érte. Helyszíni felmérésre nincs szükség.

  • Ajánlat a megadott adatok alapján
  • Magyarul vagy angolul
  • Nem kötelez semmire
Ügyfélkapcsolat+36 30 739 8599E-mailhello@hostaid.hu

Az adataidat csak az ajánlatkészítéshez használjuk. Ha fotót is szeretnél küldeni, írj a hello@hostaid.hu címre. Adatvédelmi tájékoztató

Gyakori kérdések

Amit váltás előtt érdemes tudni

Mennyi idő alatt indul a kiadás?

Ha a szállás már működik, a szerződéstől számítva legfeljebb 5 munkanap alatt átvesszük. Ez attól is függ, hogyan tudja átadni a szállást a korábbi kezelő, és vannak-e már aktív foglalások. Új szállásnál az indulás az engedélyeztetéstől függ.

Melyik díjmodell éri meg jobban?

A fix havidíjjal előre ismered az éves költségedet, és a díj nem nő a bevételeddel. A jutalékos modellben a díj a forgalmat követi. A szolgáltatás mindkettőben ugyanaz. A kalkulátorban a saját számaiddal is kipróbálhatod, és ha elküldöd a szállás adatait, konkrét javaslatot adunk.

Csak Airbnb-s szállásokkal foglalkoztok?

Nem. A csatornakezelőnk az Airbnb, a Booking.com, a VRBO, a Szállás.hu és az Expedia foglalásait egy naptárban kezeli, a saját oldalunkon pedig jutalékmentes közvetlen foglalás érkezik. A vendégek üzeneteire – az Airbnb-n és a Booking.com-on is – a rendszerünk AI-ja válaszol, élő munkatárs felügyeletével.

Benne van a díjban a takarítás?

Nincs. A takarítás és a textilcsere díja mindkét modellben külön tétel, amely az üzemeltetési díjhoz adódik hozzá. A takarítást mi szervezzük, a saját csapatunkkal.

Kell új zárat szerelni?

Többnyire nem. A bejutást a meglévő zárhoz igazítva, a lehető legkevesebb átalakítással oldjuk meg, saját fejlesztésű eszközökkel. Nem szerelünk fel boltban kapható, közel 100 000 Ft-os kész okoszárat, amelyet más rendszerekbe nehéz bekötni. Ha a szálláson már van általunk támogatott okoszár, elég a saját gateway-ünket telepíteni. A meglévő rendszereket is javítjuk, például az elemes készülékeket fix bekötésűre alakítjuk. A zár fizikai kulccsal is nyitható marad, így a vendég a kulcsot is használhatja. Kívülről hagyományos zárnak látszik, semmi nem árulja el, hogy okoszár. Mindezt a piaci ár töredékéért.

Benne van a díjban a Red Raven járőrszolgálata?

Nincs, egyik díjmodellben sem. A távfelügyelet és a járőr a Red Raven külön szolgáltatása, külön díjért. Az okoseszközök felügyeletét – zaj, létszám, zár – az üzemeltetési díj tartalmazza.

Nézz körül nálunk

Szeretnéd részletesebben is megismerni, mit kínálunk?

A szállásüzemeltetés oldalán megtalálod a teljes díjtáblát, a kalkulátort, a tulajdonosi felületet és mindent, ami a díjban benne van. A főoldalon pedig minden szolgáltatásunkat áttekintheted, a takarítástól az okoseszközökig.

A szállásüzemeltetés részletesenMinden szolgáltatásunk